Molti di noi hanno sentito (e/o sono stati) un millennial stanco parlare di come lo faranno mai essere in grado di possedere una casa — ma non è più così. Infatti, un rapporto del 2021 del Associazione nazionale degli agenti immobiliari lo studio delle tendenze immobiliari generazionali ha rilevato che i millennial (giovani e meno giovani) sono attualmente il gruppo più numeroso di acquirenti di case con il 37%. E mentre un 2020 sondaggio da Apartment List ha rilevato che il 18% dei millennial non si aspetta di possedere una casa, la metà dei millennial negli Stati Uniti sta anche cercando di investire nel settore immobiliare anziché nel mercato azionario, secondo un 2017 rapporto di Harris Interactive. La Gen Z sta anche cercando di entrare in azione, con l'83% dei Gen Z che cercherà di acquistare una casa nei prossimi cinque anni, secondo un sondaggio condotto dal blog di ricerca immobiliare PropertyShark nel 2018.

Allora perché tutto l'interesse nel settore immobiliare? Monick Halm, fondatore di Dee degli investitori immobiliari , un programma dedicato all'educazione delle donne sugli investimenti immobiliari, afferma che è la chiave per una vera stabilità finanziaria. «Penso alla stabilità finanziaria come a un tavolo. E il reddito è le gambe del tavolo. Alla maggior parte delle persone viene insegnato ad avere un tavolo con una gamba sola, e questo è il tuo lavoro', dice Halm. 'La vera stabilità finanziaria è quando hai più gambe sul tuo tavolo. Il settore immobiliare è uno dei modi migliori per dartelo perché stai ricevendo questi flussi di reddito passivi che non sono collegati al tuo tempo.'

Tassi di interesse bassi così come le battute d'arresto finanziarie che le persone hanno dovuto affrontare lo scorso anno hanno in realtà aumentato le opportunità nel settore immobiliare. 'Penso che tutto questo stress su tutte le persone che hanno perso il lavoro e non sono in grado di pagare i loro mutui, in realtà fornirà molte opportunità per ottenere proprietà con un forte sconto ... aiutare le persone ad uscire situazioni in cui si trovano e in cui entrano in un buon momento', afferma Halm. Ecco i modi per prepararti al successo investimenti immobiliari per creare stabilità finanziaria e libertà.

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uno Assicurati di avere un buon credito.

Prima di iniziare nel settore immobiliare, assicurati che le tue finanze siano in buone condizioni. Una buona punteggio di credito e un debito basso ti aiuterà a ottenere l'approvazione per i prestiti più velocemente. 'Mantieni alti i tuoi punteggi FICO', afferma Vera Barnes, agente immobiliare di 16 anni presso Nido Urbano Immobiliare a Las Vegas. 'Molte persone non capiscono quanto sia importante il credito. Il tuo credito è la chiave per acquisire effettivamente la proprietà. A meno che tu non abbia molti soldi in banca e tu possa andare a pagare in contanti.'

Ma dal momento che non è il caso della maggior parte delle persone che hanno appena iniziato nel settore immobiliare, un buon punteggio di credito ti aiuterà a ottenere migliori opzioni di finanziamento che richiedono poco o niente del tuo denaro. 'La maggior parte delle persone ha familiarità con i prestiti bancari come strategia', afferma Halm. 'C'è il finanziamento del venditore in cui il venditore è essenzialmente la banca, o ci sono prestatori di denaro duro. Questi tipi di istituzioni sono molto più flessibili delle banche, tendono ad avere tassi di interesse più elevati e termini più brevi, ma si muovono più velocemente.'

Mantenere basso il debito è importante anche per beneficiare di proprietà e opzioni di finanziamento. 'Vuoi avere il minor debito possibile. Molte persone sono in debito di carta di credito. Il debito della carta di credito non è uno strumento potente per creare ricchezza', afferma Barnes. 'Quando hai molto rapporto debito/reddito, il che significa che l'importo del reddito che hai in entrata per l'importo del debito che hai in uscita, tutti i tuoi debiti, che includono carte di credito, banconote dell'auto, banconote; che deve essere abbastanza basso in modo da poter beneficiare di una proprietà. E puoi qualificarti per una maggiore quantità di denaro se il tuo rapporto debito/reddito è basso e il tuo reddito ovviamente lo supporta.'

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Un altro consiglio? Archivia le tue tasse. Barnes consiglia anche di dedicare due anni o più a un lavoro prima di provare a investire nel settore immobiliare. 'Se non puoi dimostrare di guadagnare con le tasse, non ti qualificherai per una proprietà con un tasso di interesse ragionevole', afferma Barnes. 'Ci sono aziende che possono qualificarti, ma i tassi di interesse possono essere davvero alti. I prestiti con denaro duro possono avere tassi di interesse del 10, 15 per cento.'

Due Scopri quali sono i tuoi obiettivi.

Quando si tratta di scegliere il tipo di proprietà in cui si desidera investire, ci sono molte opzioni a seconda del tempo e del denaro che si desidera investire, nonché dei propri obiettivi a lungo termine. 'Potrebbe essere che desideri un reddito passivo... quindi capire quale deve essere quel numero. O sostituendo il tuo reddito da lavoro o ottenendo un reddito passivo sufficiente per sostituire le tue spese', afferma Halm.

Altri hanno un obiettivo per cui stabilirsi la pensione . 'Le persone possono utilizzare un fondo pensione per investire nel settore immobiliare', afferma Halm. 'Dovrebbero metterlo in un tipo di conto pensionistico chiamato conto pensionistico autodiretto in modo che non si limitino ai fondi comuni e alle azioni che spesso abbiamo. Puoi auto-dirigerlo e inserirlo in immobili e altri tipi di beni.'

3 Scegli un tipo di immobile e una posizione.

Dopo aver individuato i tuoi obiettivi, pensa al tipo di proprietà o classe di attività in cui vuoi investire. Case unifamiliari o plurifamiliari, edifici commerciali o per uffici, immobili industriali o commerciali, case mobili, terreni, alloggi per studenti e gli affitti a termine sono tutti i tipi di attività in cui potresti potenzialmente investire.

'Fai solo un progetto alla volta o un acquisto alla volta. Potrebbe essere una piccola casa a schiera o un condominio', dice Barnes. «E poi lo finanzia. Quindi, ovviamente, l'obiettivo sarebbe quello di metterci un inquilino, o se ci vivrai tu stesso, puoi viverci per alcuni anni e aumentare il tuo punteggio di credito e tutte le finanze che desideri salvare. Vuoi risparmiare il più possibile durante questo periodo.'

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Una volta che hai un'idea del tipo di asset in cui vuoi investire, pensa alla posizione. Quando Halm ha iniziato a investire per la prima volta nel settore immobiliare, pensava di poter investire solo dove viveva. 'Una delle cose che ho imparato, vivo in un mercato molto costoso e all'inizio era molto limitante per me', dice Halm. Poi un mentore le ha detto, vivi dove vuoi vivere, investi dove i numeri hanno un senso, il che le ha permesso di fare un 'salto di quantità' con gli investimenti immobiliari. 'Per il prezzo di una casa a Los Angeles, potrei avere 20 case a Jackson, Miss.', dice Halm. 'Trova il mercato immobiliare giusto dove i numeri avranno senso per quello che stai cercando di fare.'

Barnes suggerisce di guardare anche alle città in crescita, a meno che tu non abbia una proprietà, nel qual caso consiglia di fare il possibile per assicurarsi una proprietà anche se all'inizio devi pagare un po' di più.

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'Città più piccole dove i prezzi degli immobili sono più bassi, potrebbe essere un buon investimento investire in quelle aree', afferma Barnes. 'Se stai considerando un posto come la California, Las Vegas, New York... dove stanno superando il valore di mercato nella maggior parte dei casi, non so che sarebbe un momento saggio per iniziare a investire. A meno che, ovviamente, tu non abbia una proprietà. Allora io sostengo sempre che tu ti compri una proprietà. Anche se devi pagare un po' di più.'

4 Esamina i fondi di investimento immobiliare online.

Se vuoi investire nel settore immobiliare ma non vuoi effettivamente acquistare una proprietà o vuoi contribuire con un importo iniziale inferiore, guarda le piattaforme di crowdfunding immobiliare online.

'Ci sono fondi di investimento immobiliare online in cui puoi entrare, alcuni per un minimo di $ 100, altri per un minimo di $ 500', afferma Halm. 'Puoi entrare in questi fondi e ottenere il 10 percento sui tuoi soldi, o più. Ce n'è uno chiamato il Conservazione domestica americana fondo, investono in proprietà dove le persone non pagano il mutuo. Puoi entrare per $ 100 e ottenere il 10 percento sui tuoi soldi.' Consiglia anche Halm Fondo Diversità , che ha un minimo di $ 500 e si occupa di condomini multifamiliari, e Raccolta fondi che ha un minimo di $ 1.000 e offre diverse opzioni di asset, dagli appartamenti alle case unifamiliari.

Queste piattaforme rendono facile iniziare nel settore immobiliare perché gestiscono il controllo delle proprietà e lavorano con i gestori di proprietà per te. Puoi anche gestire e monitorare i tuoi investimenti online, il che offre maggiore flessibilità.

5 Investi ora.

Gli attuali bassi tassi di interesse lo rendono un ottimo momento per investire nel settore immobiliare. 'I tassi di interesse sono ai minimi storici, sono così bassi', afferma Halm. 'Quando prendi in prestito denaro, lo stai prendendo in prestito meno del costo dell'inflazione in questo momento e poi hai questi inquilini che lo stanno ripagando'.

'Puoi considerare le proprietà come un veicolo per la pensione o il denaro in banca, perché si apprezza continuamente', afferma Barnes. 'La proprietà della casa è la chiave per costruire la tua ricchezza; il mercato andrà su e giù nel corso degli anni per sempre. Questo è solo il modo in cui il mercato è.' Conclusione: nonostante i cambiamenti nel mercato, investire nel settore immobiliare è quasi sempre una buona idea e potrebbe essere la chiave per la stabilità finanziaria.