Contrariamente alla credenza popolare (o ottimista), vendere una casa non è economico: la vendita di una casa ha un costo, ed è più di quanto molte persone potrebbero aspettarsi. La maggior parte dei costi relativi alla proprietà della casa, inclusi costi di ristrutturazione casa , tendono ad essere alti. E mentre segui a lista di controllo per la vendita di case può rendere il processo più semplice, non sempre può renderlo più economico.

Una recente analisi recent dalla società immobiliare Zillow e dal sito di bricolage Puntina calcola il costo di vendita di una casa, ed è in media ben $ 20.851. Più di due terzi di tali costi sono tasse di trasferimento o vendita e commissioni di agente, ma molte delle commissioni e spese che contribuiscono a tale costo possono essere sorprendenti, soprattutto per i venditori di case per la prima volta.

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Quindi da cosa dipende il costo della vendita di una casa? Oltre ai costi di chiusura, le tasse e le commissioni degli agenti, è la preparazione della casa di base. Anche se una casa non richiede una prevendita di ristrutturazione importante, la maggior parte dei venditori di case dipinge, ripara il giardino e fa pulire la casa e i tappeti. In alcune situazioni, i potenziali acquirenti possono persino richiedere che il venditore paghi per questi progetti come parte delle trattative.

Queste piccole correzioni non sembrano così importanti, ma si sommano davvero. La media nazionale per i costi di preparazione della casa di base, secondo l'analisi dei costi di vendita nascosti di Zillow e Thumbtack del 2019, è di $ 6.570. Questi costi includono la pittura esterna ($ 2.600), l'home staging ($ 1.805), la pittura d'interni ($ 1.245), il trasloco locale ($ 475), la cura del prato a servizio completo ($ 145), la pulizia dei tappeti ($ 140) e la pulizia della casa ($ 160). Questi, combinati con i costi di chiusura stimati (la media nazionale è di $ 14,281), contribuiscono al costo incredibilmente alto della vendita di una casa.

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I costi variano in base alla località e i venditori di case possono certamente adottare misure per ridurre al minimo i costi di vendita di una casa, ma nessun venditore di case dovrebbe aspettarsi di abbandonare una vendita senza mettere parte del denaro ricevuto per la casa verso quei costi nascosti.

Alcuni progetti di miglioramento della casa, come l'aggiunta di a doccia a vapore, può aiutare i venditori a ottenere più del prezzo richiesto e quel denaro extra può andare a coprire questi costi. Un'altra alternativa è utilizzare un servizio in grado di vendere casa velocemente che elimina anche la necessità per i venditori di pagare costi di chiusura, commissioni e costi di miglioramento della casa. (Questi servizi addebitano una certa percentuale, però.)

Alla fine, non esiste un vero modo per evitare completamente alcuni costi di vendita della casa, e tu pensavi che passi per comprare casa erano frustranti.