Lista di controllo

• Fare un'offerta e negoziare la chiusura

  Fai offerte intelligenti. Chiedi al tuo agente immobiliare i prezzi di case comparabili nella zona che sono state vendute di recente e usa queste cifre per determinare la tua offerta iniziale. Inizia un po' più in basso di quelle cifre.
• Fare richieste chiare. Sii sincero sugli extra, come tende, lampade o elettrodomestici, che vuoi includere nella casa.
• Usa la data di chiusura come punto di negoziazione. Se non devi traslocare entro una certa data, sii flessibile quando ti trasferisci nella tua nuova casa. Potresti essere in grado di ottenere altre concessioni dai venditori in cambio.
• Chiedi al venditore di acquistare una garanzia per la casa. Uno buono costerà circa $ 400 e può coprire il costo di eventuali riparazioni importanti per un anno dopo la chiusura.

• Ottenere un mutuo

  Richiedi referenze. Chiedi ad amici, familiari, al tuo agente immobiliare o al funzionario di prestito consigli per i finanziatori. Inoltre, considera le cooperative di credito locali. Hanno tariffe basse se ti qualifichi per l'adesione.
• Calcola il tuo acconto. Per evitare di dover acquistare un'assicurazione ipotecaria privata, è necessario pagare almeno il 20 percento del prezzo di acquisto prima dei costi di chiusura.
• Ottenere preventivi da almeno tre istituti di credito. Consultare sia i banchieri ipotecari che i broker ipotecari per ottenere il miglior tasso di interesse.
• Decidi se vuoi pagare punti per abbassare la tariffa. A volte una banca ti consente di pagare in anticipo per abbassare il tasso di interesse, ma può diventare costoso.

• L'ispezione e oltre

  Trova un ispettore qualificato. Contatta una delle organizzazioni professionali per trovare un esperto accreditato e lavoratore autonomo che abbia eseguito almeno 1.000 ispezioni. Aspettati di pagare da $ 300 a $ 750 per un'ispezione generale.
• Richiedi in anticipo un rapporto dettagliato. Scopri prima come sarà il rapporto finito. Vuoi che sia di almeno 10 pagine e includa fotografie di tutto ciò che non va.
• Considera ulteriori valutazioni. Chiedi al tuo agente immobiliare se consiglia ulteriori ispezioni oltre a quelle standard. Questo dipenderà dallo stile della casa e da quando è stata costruita.
• Partecipa al sopralluogo. Questa è la tua opportunità per porre domande sull'infrastruttura della casa. Assicurati di conoscere il funzionamento e le posizioni delle valvole di intercettazione del gas e dell'acqua e della scatola dell'interruttore.
• Chiedi al riparatore di fornire preventivi scritti per tutte le correzioni. Il tuo agente immobiliare sottoporrà al venditore i costi previsti di eventuali problemi riscontrati durante il sopralluogo.
• Richiedi un credito di prezzo. Puoi controllare la qualità se pianifichi tu stesso le riparazioni. Richiedi che il costo di eventuali correzioni venga detratto dal prezzo di vendita e che il lavoro venga svolto dopo l'acquisto è definitivo.

• Assumere un perito e acquistare un'assicurazione sul titolo

  Fai valutare l'immobile. Per determinarne il valore, hai bisogno di un perito, che il tuo prestatore assumerà. Assicurati che il perito abbia una copia del contratto di vendita per verificare cosa viene (e non viene) venduto.
• Chiedi al tuo broker di fornire un elenco di proprietà comparabili. Indica dove la casa oggetto di valutazione è stata migliorata e in che modo differisce dalle altre vendite recenti.
• Negozio di confronto per l'assicurazione del titolo. Puoi scegliere il fornitore per questa copertura, che protegge te e il tuo prestatore contro i privilegi. Non ci sono differenze evidenti nella protezione, quindi puoi scegliere l'opzione più economica. Assicurati di chiedere all'assicuratore la loro valutazione.

• Navigare nel processo di chiusura

  Considera l'assunzione di un avvocato. Gli avvocati non sono sempre necessari per gli acquisti residenziali, ma se la tua situazione è complicata o se stai acquistando un pignoramento, è una buona idea assumerne uno.
• Blocca il tuo tasso di interesse. Fallo da 30 a 45 giorni prima della chiusura.
• Ottieni un elenco dettagliato dei costi di chiusura dal tuo prestatore. Oltre alla spesa legata al tuo prestito, potresti avere commissioni aggiuntive, come i servizi di proprietà e le tasse di trasferimento.
• Fai attenzione alle commissioni fasulle. Alcuni istituti di credito fanno pagare per la preparazione di documenti, documenti di messaggistica o persino la stampa di e-mail. Vale la pena chiedere di rimuovere questi elementi dalla fattura.

• Condurre il walk-through finale

  Verificare che tutti gli elettrodomestici inclusi siano funzionanti.
• Apri tutti i rubinetti e tira lo sciacquone.
• Collega qualcosa a ciascuna presa.
• Controlla i rilevatori di fumo.
• Prova il riscaldamento e l'aria condizionata.
• Cerca acqua e muffa sui soffitti.
• Esamina i segni di parassiti.
• Negozia un credito di chiusura se trovi qualcosa di rotto o mancante.
• Firma il contratto, poi trasferisciti.