Se potessi tornare indietro nel tempo e parlare con me stesso prima della ristrutturazione, ecco un esempio di cose che direi: (1) Non dare per scontato nulla. Potresti pensare che sia ovvio che la rifinitura dei pavimenti includa quella piccola striscia sul lato opposto della ringhiera delle scale, ma il tuo installatore di pavimenti potrebbe non essere d'accordo. (2) Non eseguire il crowdsourcing delle decisioni di progettazione nelle tue storie di Instagram a meno che tu non sia pronto a indovinare tutto tre volte. (3) La maggior parte dei progetti costerà più del previsto. Come ha sottolineato la mia amica dopo aver rifatto la sua cucina, anche Lisa Vanderpump ha dovuto pensare al suo budget per la ristrutturazione, ed era Le vere casalinghe di Beverly Hills. Se stai pianificando (o stai solo sognando) una ristrutturazione di un armadio, di una stanza o di un'intera casa, presta attenzione a questo consiglio minuzioso dei proprietari di case che ci sono già passati, in modo da poter realizzare un saggio, rifare a prova di rimorso.

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Quando si tratta del tuo budget...

Ottieni preventivi da appaltatori locali, non programmi TV per il rifacimento della casa.

I proprietari di abitazione spesso sottovalutano il costo degli aggiornamenti. 'Abbiamo scoperto che ristrutturare una piccola cucina nella nostra zona costa almeno $ 30.000', afferma Lindsay di Arlington, in Virginia, che ha dovuto chiedere un secondo prestito per pagare le riparazioni al suo ranch acquistato di recente.

Chiedi un preventivo, non un textimate.

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Andrew è nelle vendite, quindi conosce l'importanza dei preventivi scritti. Sua moglie, Melissa, pensava che i messaggi contassero quando stavano rifacendo il loro mazzo ad Austin, in Texas. 'Pensavo che saremmo stati bene', dice. 'Le ultime parole famose.' Il caposquadra di una squadra demo le ha fornito un preventivo via SMS. Il giorno dei lavori, il proprietario dell'azienda ha chiesto 1.000 dollari in più. Anche se alla fine la coppia non ha pagato, il resto della giornata è stato teso tra loro e gli operai.

Fattore del prezzo degli alloggi temporanei.

Durante la ristrutturazione dell'intera casa in Piemonte, in California, la famiglia di Etienne ha soggiornato nella pensione di un amico per cinque mesi, quindi ha dovuto trasferirsi in un inconveniente Airbnb in affitto. Ricorda anche che se perdi l'accesso alla tua cucina, potresti dover spendere di più per i pasti da asporto e al ristorante.

Quando si tratta della tua squadra...

Assumi un appaltatore generale piuttosto che singoli installatori.

Puzzle 2+5=12

Per la sua ristrutturazione del mudroom, Lindsay ha iniziato distribuendo progetti a professionisti affiliati ai negozi big-box in cui ha acquistato le forniture. Ma ha scoperto che spesso non riuscivano a risolvere i problemi: quando l'installatore di piastrelle ha scoperto che il pavimento non era livellato, se ne è semplicemente andato. Gli appaltatori generali sanno come risolvere i problemi e coordinarsi con una varietà di artigiani, quindi un falegname livellerebbe il pavimento e poi entrerebbe un piastrellista.

Collabora con un designer per evitare l'affaticamento decisionale.

Non farti impantanare da piccole scelte, dice Etienne. Se sei super indeciso, prendi in considerazione l'idea di chiedere l'aiuto di un designer e richiedi che ti vengano presentate solo tre opzioni tra cui scegliere.

Pensa a coinvolgere un architetto.

Quando Jennie e suo marito hanno deciso di rinnovare l'imbarazzante cucina della cambusa del loro condominio di New York, non sono riusciti a capire come farlo fluire nelle stanze adiacenti. 'La nostra indecisione si è trascinata per mesi, fino a quando la mia amica mi ha consigliato un architetto che conosceva. Pensavo che il lavoro sarebbe stato troppo piccolo, ma ha detto che le piace risolvere quel tipo di problema ed essere chiamata per una sola stanza.' L'architetto ha abbozzato un piano in pochi giorni.

Trova il miglior appaltatore per il lavoro, anche se è richiesta pazienza.

Gli architetti del paesaggio sono spesso imprese di progettazione e costruzione. Paghi per il piano e poi paghi anche per la costruzione e l'impianto. A causa di un conflitto di programmazione, il progettista del mazzo di Andrew e Melissa non ha potuto eseguire la costruzione per alcuni mesi. Piuttosto che aspettare, la coppia si è impegnata per farlo al più presto. 'Se avessimo assunto gli architetti paesaggisti quando ci piaceva il loro piano, avremmo potuto risparmiare un sacco di problemi, stress, tensione coniugale e mesi di vita senza scale su nessuno degli ingressi di casa nostra', afferma Melissa.

I materiali speciali richiedono un'installazione speciale.

Quando Catherine ha aggiunto un piccolo bagno privato, di soli 40 piedi quadrati, alla sua camera da letto principale a Hastings, New York, ha fatto una pazzia sulle piastrelle del pavimento marocchine, fornite con istruzioni di installazione molto specifiche. 'Il mio appaltatore ha promesso che sapeva come lavorare con loro', ricorda. 'Avrei dovuto essere più invadente, perché non ha mai nemmeno aperto le istruzioni. Quindi, se guardi davvero, puoi vedere dove le piastrelle sono imperfette.'

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Quando si tratta di forniture...

Limita i luoghi in cui fai acquisti.

Per evitare il sovraccarico di decisioni e attenersi al suo budget, Lindsay si è concessa solo di cercare infissi e finiture dei marchi che aveva ordinato (e che gli piacevano) prima. Per le luci, era Cedar & Moss, e le piastrelle provenivano da TileBar. Il suo budget limitato ha effettivamente contribuito ad accelerare il suo processo decisionale: 'L'ho considerato positivo perché ha automaticamente ristretto le mie scelte'.

Guarda e tocca i materiali di persona

Non fare affidamento sulle immagini Internet per l'acquisto dei materiali di consumo. Richiedi campioni o campioni per qualunque cosa —dal tessuto alla pavimentazione ai materiali paesaggistici. Melissa ha ordinato la ghiaia sbagliata perché un'immagine di granito frantumato sembrava troppo grande online, quindi ha scelto una taglia più piccola. Si è scoperto che assomigliava a terra sabbiosa, che diventa fango quando piove.

Concedetevi il lusso di oggetti di uso quotidiano ad alta visibilità.

Etienne ha scelto l'opzione economica per i banconi della cucina, ma si rammarica di non essere saltato fuori per il Corian che aveva nella sua casa precedente. 'Il quarzo costa la metà, ma questo non spiega come, ogni singolo giorno, vorrei poterli cambiare.'

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Quando si tratta del tuo spazio...

Mock up built-in in 3D.

Proprio mentre il suo ordine per il mobile da cucina veniva finalizzato, Etienne voleva aggiungere un bar a forma di L. Per mostrarle quanto poco spazio dovevano lavorare e quanto sarebbe stato scomodo un bar nella stanza, il suo architetto ne ha realizzato uno con nastro adesivo e mobili in modo che potesse visualizzarlo completamente (e porre il veto).

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Sappi che l'impianto idraulico del piano di sopra influisce sulle pareti del piano di sotto.

Il nuovo bagno al secondo piano di Catherine non si impilava direttamente sopra il bagno di servizio al piano di sotto, quindi il suo appaltatore ha dovuto far passare sottili linee d'acqua all'interno del muro e un tubo di scarico più spesso all'esterno del muro. 'L'hanno fatto con il muro a secco, ma è circa un quadrato di sei per sei pollici che morde nel mio mudroom', dice. Preparati ad apportare le modifiche necessarie.

Non essere troppo adatto ai bambini.

Tieni presente quanto velocemente i tuoi figli diventeranno troppo grandi per quasi tutto, dice Etienne. Evita di progettare spazi per i più piccoli: prendi lo sgabello da $ 20, non il lavandino del bagno basso che costerà $ 500 da riposizionare in un paio d'anni.

Pensa fuori dagli schemi per le porte.

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La parte preferita di Catherine del rifacimento della sua camera da letto è la piccola cabina armadio, dove ha massimizzato ogni centimetro cubo con California Closets. Per un effetto più drammatico rispetto alle tipiche porte dell'armadio, oltre a un accesso più facile, ha scelto tende a motivi geometrici dal pavimento al soffitto. 'Sembra un'opera d'arte sul muro', dice.

Ricorda: è il tuo spazio, non quello del prossimo proprietario.

Quando Rory e Jeremy facevano il bucato nel seminterrato dal soffitto basso della loro casa di Brooklyn, New York, dovevano tenere la testa ad angoli di 90 gradi per evitare di sbattere la fronte sui travetti. L'unico posto in cui aveva senso (economico) spostare la lavanderia era il bagno. E per fare spazio a un'unità impilata, dovrebbero scambiare l'unica vasca della casa con una doccia. 'Tutti dicono che una casa ha bisogno di almeno una vasca, per la rivendita, per i potenziali acquirenti con bambini piccoli. Ma faccio il bucato due volte a settimana e il cielo sa l'ultima volta che qualcuno ha fatto il bagno', dice Rory. 'Infrangere le convenzioni e rinunciare alla vasca era un gioco da ragazzi se significava un facile accesso alla lavatrice e all'asciugatrice.'