Dopo mesi (o anni!) di risparmio e di sogni, sei pronto per intraprendere una ristrutturazione che metterà Chip e Jo vergognarsi. Hai scattato le tue foto precedenti e non vedi l'ora che inizino i miglioramenti. Eppure sai che ti stai impegnando in un progetto lungo e costoso che interromperà la tua normale routine. C'è così tanto da gestire e il processo può essere pieno di incognite. Anche se non c'è modo di evitare ogni singolo urto nella strada di rimodellamento, avere la giusta guida può migliorare il viaggio. Abbiamo chiesto ai migliori professionisti della progettazione e delle costruzioni di condividere le loro migliori intuizioni in ogni fase del processo.

Fase 1: prima di iniziare

Hai sentito il vecchio detto Misura due volte, taglia una volta? Si scopre che è un buon consiglio per il processo di ristrutturazione: più tempo dedichi alla pianificazione, più è probabile che il progetto venga eseguito senza intoppi. Quindi procedi lentamente all'inizio e segui questi suggerimenti.

Scegli il punto di partenza giusto.
Non tutti possono ordinare di ristrutturare l'intera casa in una volta. Inizia con la stanza che usi di più, o quella che ti sta rubando la felicità non appena ci entri, dice l'interior designer Emily Henderson . Cucine e bagni sono di solito buoni candidati da affrontare per primi. Sono entrambi molto importanti per il funzionamento della casa, afferma l'interior designer Lauren Behfarin .

In alternativa, vivi la casa così com'è finché non puoi permetterti di fare tutto il lavoro in una volta. Risparmierai sui materiali ordinandoli tutti in una volta e l'offerta dell'appaltatore sarà solitamente inferiore per un lavoro di grandi dimensioni rispetto a più lavori più piccoli, afferma l'interior designer Marina Hanisch . Mentre aspetti, potresti imparare una o due cose su come vivi a casa tua. Ci vuole un po' di tempo per vedere come funzionano gli spazi per te, afferma Sherry Petersik, autrice e blogger fai-da-te di younghouselove.com . Se avessimo rinnovato la nostra cucina proprio quando ci siamo trasferiti, avremmo aggiunto porte scorrevoli a un ponte esistente, un ponte che alla fine abbiamo rimosso.

Crea un look che ami.
Prendi ispirazione dalle riviste, Pinterest , Houzz e altro ancora. Concediti almeno due settimane per questo processo, lascia davvero che le cose trabocchino, dice Petersik. Quindi scegli le tue immagini preferite e spostale in una nuova cartella o bacheca. Scoprirai che sono tutti molto simili, o che ci sono elementi ripetuti in ognuno. Usa quello stile per guidarti.

Sviluppa un budget.
Un pianificatore finanziario può aiutarti a decidere cosa puoi permetterti. Una volta che hai un controllo sulle tue risorse, considera di parlare con un agente immobiliare locale per vedere per cosa stanno vendendo le case ristrutturate nella tua zona (o guarda gli annunci online). Non investire più di quanto potresti ottenere, soprattutto se prevedi di vendere nei prossimi cinque anni, afferma l'architetto Suzie Mariniello .

Quindi, fai un elenco delle tue priorità, divise in must-have e nice-to-have. Come decidere quale è quale? I must-have sono le caratteristiche che cambieranno il modo in cui vivi nello spazio. Queste sono le cose su cui davvero non vuoi tagliare o scendere a compromessi, perché sono essenziali per il tuo stile di vita o la tua visione. In una ristrutturazione della cucina, ad esempio, un must-have potrebbe essere la rimozione di un muro per aprire l'area alla camera familiare, mentre un simpatico potrebbe essere un rubinetto per il riempimento di pentole dietro il piano cottura.

Assumere aiuto
Non chiederesti mai a un estraneo di fare da babysitter senza controllare le sue referenze e il suo background, quindi non affrettarti a superare questi passaggi quando assumi i professionisti che inviterai a casa tua. Parla con i loro clienti passati, dice Behfarin. Chiedi se sono stati responsabili, affidabili e puntuali. Inoltre, contatta il tuo locale Better Business Bureau per assicurarsi che non ci siano reclami registrati contro il professionista.

Cerca segni di professionalità. È rosso se il tuo appaltatore scrive il preventivo su un tovagliolo, non o re un contratto o ti dà solo un numero di cellulare come contatto, dice Petersik. Vuoi biglietti da visita, prova di tutte le licenze e assicurazioni richieste, una stima ufficiale e un contratto che specifichi il lavoro, la tempistica e il programma di pagamento.

È essenziale ottenere offerte da almeno tre appaltatori. Stai valutando come si comportano gli appaltatori e presentano le loro stime, ma stai anche cercando la conferma della stima del ballpark che hai fatto tu stesso prima di chiedere le offerte, afferma l'interior designer Tracy Morris . Se uno è davvero alto o basso e gli altri sono vicini tra loro, saprai che il valore anomalo è fuori controllo o include elementi diversi nel progetto. Regola empirica: vai con l'offerta nel mezzo, poiché è probabilmente la più accurata.

Se ti trovi di fronte a offerte inaspettatamente alte, è ora di tornare alla tua lista dei desideri del progetto prioritario e iniziare a tagliare gli articoli dal basso. Oppure potresti dover dividere il tuo progetto in blocchi più piccoli e fare alcuni elementi ora e altri in futuro. Potresti provare a negoziare con l'appaltatore su alcuni elementi, anche se Morris consiglia di farlo con molta attenzione: se metti le viti all'appaltatore all'inizio del progetto, è meno probabile che includano omaggi, come ridipingere una stanza perché tu decidi che non ti piace il colore, più tardi. Un'eccezione: se hai ricevuto diverse offerte e l'appaltatore con cui vuoi davvero lavorare è più alto di uno degli altri, puoi essere assolutamente aperto e onesto su questo e vedere se ti incontreranno a metà strada, dice Morris.

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Fase 2: pronto, set, rimodellare

Il tuo piano è a posto e la tua squadra è pronta, ma non puoi semplicemente sederti e guardare l'azione. Rimanere coinvolti (con giudizio) può aiutare a mantenere il reno in carreggiata.

Sii consapevole delle insidie.
Alterare il piano dopo l'inizio del lavoro (cambiare gli ordini, nel parlare di costruzione) aggiunge quasi sempre tempo e spese al lavoro. Prendetevi il tempo extra per definire tutti i dettagli prima che il progetto inizi, piuttosto che apportare modifiche a metà corso, quando abbandonerà il programma e il budget, afferma l'appaltatore Howard Mill . La maggior parte dei designer e degli architetti utilizzerà disegni e rendering per mostrarti cosa stanno pianificando in modo che tu possa vedere come sarà lo spazio e apportare modifiche.

Un altro consiglio per un progetto senza intoppi: assicurati che tutti i materiali arrivino al sito prima dell'inizio del lavoro, afferma Henderson. Non vuoi che gli appaltatori debbano aspettare a metà lavoro. Potrebbero saltare sul progetto di qualcun altro durante i tempi di inattività, e quindi può essere difficile riportarli al tuo.

Tieni presente che il pavimento in legno richiede una preparazione extra. Dovrebbe essere consegnato al sito almeno due settimane prima dell'installazione e conservato nella stanza in cui verrà utilizzato in modo che possa adattarsi alla temperatura e all'umidità all'interno della casa, afferma Molen. In caso contrario, il legno potrebbe espandersi o contrarsi dopo l'installazione, causando deformazioni o fessurazioni.

Comunicare efficacemente.
Quando si tratta di trasmettere le tue idee al tuo team, le immagini valgono più di mille parole, afferma l'interior designer Amber Lewis. È il modo migliore per spiegare cosa vuoi, perché designer e architetti sono così guidati visivamente. Inoltre, puoi semplicemente indicare qualcosa che ti piace se non conosci il termine tecnico per questo. Nei nostri progetti lamineremo un disegno e lo attaccheremo al muro, afferma Henderson. In questo modo chiunque lavori nella stanza può vedere la pianta e tutte le misure e noi possiamo contrassegnare le modifiche con un pennarello.

Affronta le sfide con grazia.
Problemi strutturali, idraulici ed elettrici. Brutto tempo. Errori di costruzione. Alcuni momenti ti metteranno alla prova. Ma sappi che c'è una soluzione per ogni problema. Fidati della tua squadra: li hai assunti per un motivo, dice Lewis. Detto questo, fidati anche del tuo istinto. Se c'è qualcosa che sai di non volere al 100%, devi parlare.

Fase 3: è fatta! E adesso?

La polvere di intonaco si è depositata, le squadre sono sparite e le tue stanze sono fantastiche. Ma ci sono ancora alcune cose da fare prima di pubblicare gli scatti prima e dopo.

Completa la lista dei colpi.
Alla fine del progetto, potresti ancora rimanere con la vernice intaccata nel corridoio, prese storte in cucina e applique che sono state installate capovolte, in altre parole, con molti piccoli errori che devono essere risolti. I professionisti dell'edilizia chiamano questi elementi finali la lista dei punti. Il tuo contratto dovrebbe includere un piano per occuparti di loro e (in genere) una clausola secondo cui non effettuerai il pagamento finale fino a quando non saranno stati completati in modo soddisfacente. Quando un lavoro è finito, cammino attraverso ogni spazio con un blocco di post-it e li attacco a tutto ciò che deve essere aggiustato, dice Hanisch. Ma non c'è bisogno di aspettare fino alla fine del lavoro per avvisare il tuo appaltatore di eventuali problemi.

Pensa al futuro.
Rimani in contatto con il tuo team di ristrutturazione se pensi di voler lavorare di nuovo con loro. Rafforza il tuo buon rapporto fornendo referral o scrivendo una recensione online positiva. Quindi rilassati e goditi la tua ristrutturazione finita. Fino a quando non sarai pronto per iniziare a pensare al prossimo.

I nostri esperti

• Lauren Behfarin, designer d'interni a New York City
• Erin Gates, interior designer nella zona di Boston
• Bagno di Gubler, Blogger fai da te su vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, designer d'interni a New York City
• Emily Henderson, interior designer e blogger presso stylebyemilyhenderson.com
• Ambra Lewis, interior designer a Los Angeles
• Suzie Mariniello, architetto a New York City
• Christine Markatos Lowe, interior designer a Santa Monica, California
• Howard Mill, appaltatore a New York City
• Tracy Morris, designer d'interni a McLean, Virginia
• Skylar Olsen, direttore della ricerca economica presso Zillow
• Sherry Petersik, autore e blogger fai-da-te presso younghouselove.com