Il passi per comprare casa non sono quasi mai così semplici come potrebbero sperare gli aspiranti acquirenti di casa per la prima volta (o per la seconda volta). Anche una volta che hai i soldi per un acconto su una casa risparmiato, devi trovare una casa che soddisfi tutti i tuoi bisogni (e forse alcuni desideri, se sei fortunato), forse vendi la tua casa attuale, e chiedi ai venditori della casa dei tuoi sogni di accettare la tua offerta. Secondo un nuovo rapporto del sito di finanza personale NerdWallet, quest'ultimo passaggio non è sempre facile.

Il Rapporto sull'acquisto di una casa 2019 di NerdWallet ha intervistato gli acquirenti di case degli Stati Uniti che avevano acquistato una casa negli ultimi cinque anni e hanno scoperto che quasi la metà, il 45%, ha dovuto fare un'offerta superiore al prezzo richiesto per farla accettare. Gli acquirenti di case per la prima volta hanno avuto anche peggio; Il 56 percento di loro ha dovuto superare il prezzo richiesto per far accettare le proprie offerte e per il 15 percento di loro l'offerta finale è stata più alta di quanto si sentisse a proprio agio. Complessivamente, solo il 31% dei recenti acquirenti di case è stato in grado di acquistare le proprie case a un prezzo inferiore al prezzo richiesto.

RELAZIONATO: Ecco quanti soldi hai veramente bisogno di guadagnare per comprare una casa

Quando l'acquisto di una casa è già così costoso, la prospettiva di sborsare ancora più soldi può essere scoraggiante. Può anche far finire gli acquirenti di case, principianti o meno, in un po' di acqua calda quando i pagamenti dei mutui, le tasse, le tasse e altro allungano i loro budget un po' troppo. Fortunatamente, ci sono modi per convincere i venditori a casa ad abbassare il prezzo richiesto o addirittura ad accettare un'offerta inferiore alla domanda: ci vuole solo un po' di preparazione, determinazione e fortuna.

Steven Puetzer/Getty Images

Ovviamente, in media, la maggior parte delle persone deve fare diverse offerte (spesso, su proprietà diverse) prima che una delle loro offerte venga accettata. Secondo lo studio di NerdWallet, il 60% dei recenti acquirenti di case negli Stati Uniti ha fatto più di un'offerta durante il processo di acquisto da casa; più di un terzo ne ha fatte tre o più. Se la tua prima offerta su una casa non viene accettata, di certo non sei solo.

perché i miei asciugamani puzzano dopo il lavaggio

Con questi suggerimenti di Holden Lewis, esperto di casa presso NerdWallet, la tua prima offerta su quella casa dei sogni potrebbe avere una possibilità di combattere, anche se è un po' al di sotto del prezzo di listino.

Articoli correlati

Sii flessibile

Cerca di capire se il venditore ha un problema a cui puoi essere la soluzione. Il venditore ha bisogno che l'acquirente sia flessibile sulla data di trasloco, o si muova il più rapidamente possibile, o venda la casa così com'è? dice Lewis. Se sei disposto e in grado di aiutare il venditore, questo può darti un vantaggio rispetto ai concorrenti.

Sii disposto a fare un po' di bricolage

Invece di comprare un posto che è già la casa dei tuoi sogni, compra una casa che ha bisogno di un po' di lavoro, preferibilmente qualcosa che puoi fare da solo, dice Lewis.

Effettuare da soli alcune riparazioni e aggiornamenti a casa può aiutarti a risparmiare durante il processo di acquisto, anche se significa che ti stai un po' accontentando. Le case di lusso hanno un prezzo, quindi essere disposti a trasformare una casa non di lusso in una che si avvicina può essere una mossa intelligente, basta evitarle progetti di miglioramento della casa fai-da-te più pentiti.

Ricerca l'area

Lewis suggerisce di esaminare le recenti vendite di case nel quartiere e confrontare quei prezzi con il prezzo richiesto per la casa per la quale stai pensando di fare un'offerta. Se le case sono comparabili in termini di qualità e valore, ma i prezzi di listino sono completamente diversi, potresti riuscire a ottenere un prezzo richiesto più basso.

Chiedi al tuo agente immobiliare le offerte in sospeso

Se non ci sono offerte in corso sulla casa ed è sul mercato da più di qualche settimana o sei fuori dal il momento migliore per vendere la tua casa finestra: i venditori potrebbero essere alla disperata ricerca di un acquirente. Potresti avere il sopravvento, dice Lewis. Questo potrebbe darti una leva per fare un'offerta al di sotto del prezzo di listino.

Stabilisci un budget rigoroso

Sapere esattamente quanto sei disposto e in grado di pagare per una casa. Quando trovi una casa che ami, sei tentato di fare un'offerta costosa che sicuramente vincerà, dice Lewis. Ma non lasciare che le tue emozioni prendano il sopravvento. Fare acquisti al di sotto dell'importo della pre-approvazione crea un po' di margine di manovra per le offerte.

i migliori reggiseni di supporto wireless per seni grandi

Se acquisti sotto i tuoi mezzi, hai un po' di spazio per salire, se necessario. Se stai solo guardando case che sono giuste per il tuo budget, corri il rischio di doverlo superare e allungare troppo le tue finanze per far accettare la tua offerta. Ricorda, quasi la metà degli acquirenti recenti è stata costretta a fare un'offerta al di sopra del prezzo richiesto; assicurati di farlo non ti farà fallire.

Ottieni il massimo dalle case aperte

Se c'è una casa in cui puoi immaginarti, presta molta attenzione alle condizioni generali della casa e prendi appunti, dice Lewis. Una volta che sei pronto a fare un'offerta, potresti avere un po' di margine di manovra nella negoziazione del costo delle riparazioni.

Notare anche problemi di pulizia, come tappeti macchiati di animali domestici o odori persistenti di fumo; potresti riuscire a convincere i venditori a risolvere i problemi o ad abbassare il prezzo richiesto.