Molti di noi hanno sentito (e/o sono stati) un millennial stanco parlare di come lo faranno non essere mai in grado di possedere una casa - ma non è più così. In effetti, un rapporto del 2021 del Associazione Nazionale Agenti Immobiliari lo studio delle tendenze immobiliari generazionali ha scoperto che i millennial (sia giovani che anziani) sono attualmente il gruppo più numeroso di acquirenti di case con il 37%. E mentre un 2020 sondaggio da Apartment List ha rilevato che il 18% dei millennial non si aspetta di possedere una casa, la metà dei millennial negli Stati Uniti sta anche cercando di investire in immobili invece del mercato azionario, secondo un 2017 rapporto di Harris Interactive. Anche la Gen Z sta cercando di entrare in azione, con l'83 percento della Gen Z che cercherà di acquistare una casa nei prossimi cinque anni, secondo un sondaggio condotto dal blog di ricerca immobiliare ProprietàShark nel 2018.

Allora perché tutto l'interesse per il settore immobiliare? Monick Halm, fondatore di Dee degli investitori immobiliari , un programma dedicato all'educazione delle donne sugli investimenti immobiliari, afferma che è la chiave per una vera stabilità finanziaria. 'Penso alla stabilità finanziaria come a un tavolo. E il reddito è le gambe del tavolo. Alla maggior parte delle persone viene insegnato ad avere un tavolo con una gamba sola, e questo è il tuo lavoro', afferma Halm. 'La vera stabilità finanziaria è quando hai più gambe sul tuo tavolo. Il settore immobiliare è uno dei modi migliori per dartelo perché stai ricevendo questi flussi di reddito passivo che non sono collegati al tuo tempo.'

Tassi di interesse bassi così come le battute d'arresto finanziarie che le persone hanno dovuto affrontare lo scorso anno hanno effettivamente aumentato le opportunità nel settore immobiliare. 'Penso che tutto questo stress su tutte le persone che hanno perso il lavoro e non sono in grado di pagare i mutui che in realtà fornirà molte opportunità per ottenere proprietà con un forte sconto... fuori dalle situazioni in cui si trovano e si inseriscono in un buon momento', afferma Halm. Ecco i modi per prepararti al successo in investimento immobiliare per creare stabilità finanziaria e libertà.

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1 Assicurati di avere un buon credito.

Prima di iniziare nel settore immobiliare, assicurati che le tue finanze siano in buone condizioni. Una buona punteggio di credito e un debito basso ti aiuterà a ottenere l'approvazione per i prestiti più velocemente. 'Mantieni alti i tuoi punteggi FICO', afferma Vera Barnes, un agente immobiliare di 16 anni presso years Urban Nest Realty a Las Vegas. 'Molte persone non capiscono quanto sia importante il credito. Il tuo credito è la chiave per acquisire effettivamente la proprietà. A meno che tu non abbia molti soldi in banca e tu possa andare a pagare in contanti».

Ma poiché questo non è il caso della maggior parte delle persone che hanno appena iniziato nel settore immobiliare, un buon punteggio di credito ti aiuterà a ottenere migliori opzioni di finanziamento che richiedono poco o niente del tuo denaro. 'La maggior parte delle persone ha familiarità con i prestiti bancari come strategia', afferma Halm. 'C'è il finanziamento del venditore in cui il venditore è essenzialmente la banca, o ci sono usurai. Questi tipi di istituzioni sono molto più flessibili delle banche, tendono ad avere tassi di interesse più elevati e termini più brevi, ma si muovono più velocemente.'

Mantenere basso il debito è anche importante per qualificarsi per proprietà e opzioni di finanziamento. 'Vuoi avere il minor debito possibile. Molte persone sono in debito della carta di credito . Il debito della carta di credito non è uno strumento potente per creare ricchezza', afferma Barnes. 'Quando hai un elevato rapporto debito/reddito, il che significa che l'ammontare del tuo reddito entra nell'ammontare del debito che hai in uscita, tutti i tuoi debiti, che includono carte di credito, note della macchina, note della casa; che deve essere abbastanza basso in modo da poter beneficiare di una proprietà. E puoi qualificarti per una maggiore quantità di denaro se il tuo rapporto debito/reddito è basso e il tuo reddito ovviamente lo supporta.'

Un altro consiglio? Presenta le tue tasse. Barnes consiglia inoltre di dedicare due anni o più a un lavoro prima di provare a investire nel settore immobiliare. 'Se non puoi dimostrare di guadagnare con le tasse, allora non ti qualificherai per una proprietà con un tasso di interesse ragionevole', afferma Barnes. 'Ci sono aziende che possono qualificarti, ma i tassi di interesse possono essere davvero alti. I prestiti in denaro duro possono avere tassi di interesse del 10, 15 per cento.'

Due Scopri quali sono i tuoi obiettivi.

Quando si tratta di scegliere il tipo di proprietà in cui si desidera investire, ci sono molte opzioni a seconda del tempo e del denaro che si desidera investire, nonché dei propri obiettivi a lungo termine. 'Potrebbe essere che tu voglia un reddito passivo... quindi capisci quale deve essere quel numero. O sostituire il tuo reddito da lavoro o ottenere abbastanza reddito passivo per sostituire le tue spese.'

Altri hanno un obiettivo da raggiungere la pensione . 'Le persone possono utilizzare un fondo pensione per investire nel settore immobiliare', afferma Halm. “Dovrebbero metterlo in un tipo di conto pensionistico chiamato conto pensionistico autodiretto in modo che non siano limitati ai fondi comuni di investimento e alle azioni che spesso abbiamo. Puoi auto-dirigerlo e metterlo in beni immobili e altri tipi di beni.'

3 Scegli un tipo di immobile e una posizione.

Dopo aver individuato i tuoi obiettivi, pensa al tipo di proprietà o asset class in cui vuoi investire. Case unifamiliari o multifamiliari, edifici commerciali o per uffici, proprietà industriali o commerciali, case mobili, terreni, alloggi per studenti e a breve gli affitti a termine sono tutti i tipi di attività in cui potresti potenzialmente investire.

'Fai solo un progetto alla volta o un acquisto alla volta. Potrebbe essere una piccola casa di città o un condominio,' dice Barnes. «E poi lo ottieni finanziato. Quindi, ovviamente, l'obiettivo sarebbe quello di metterci un inquilino, o se hai intenzione di viverci da solo, puoi viverci per alcuni anni e aumentare il tuo punteggio di credito e tutte le finanze che vuoi salvare. Vuoi risparmiare il più possibile durante questo periodo.'

Una volta che hai un'idea del tipo di asset in cui vuoi investire, pensa alla posizione. Quando Halm ha iniziato a investire nel settore immobiliare, pensava di poter investire solo dove viveva. 'Una delle cose che ho imparato è che vivo in un mercato molto costoso e questo è stato molto limitante per me all'inizio', afferma Halm. Poi un mentore le ha detto, vivi dove vuoi vivere, investi dove i numeri hanno un senso, il che le ha permesso di fare un 'salto di qualità' con gli investimenti immobiliari. 'Per il prezzo di una casa a Los Angeles, potrei ottenere 20 case a Jackson, Miss.', dice Halm. 'Trova il mercato immobiliare giusto in cui i numeri abbiano un senso per quello che stai cercando di fare.'

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Barnes suggerisce di guardare anche alle città in crescita, a meno che non si disponga di una proprietà, nel qual caso consiglia di fare il possibile per assicurarsi una proprietà anche se all'inizio si deve pagare un po' di più.

'Città più piccole dove i prezzi degli immobili sono più bassi, potrebbe essere un buon investimento investire in quelle aree', afferma Barnes. 'Se stai considerando un posto come la California, Las Vegas, New York... dove nella maggior parte dei casi stanno superando il valore di mercato, non so che sarebbe un momento saggio per iniziare a investire. A meno che, ovviamente, tu non abbia una proprietà. Allora io ti consiglio sempre di comprarti un immobile. Anche se devi pagare un po' di più».

4 Cerca in fondi di investimento immobiliare online.

Se vuoi investire nel settore immobiliare ma non vuoi effettivamente acquistare una proprietà o vuoi contribuire con un importo iniziale inferiore, dai un'occhiata alle piattaforme di crowdfunding immobiliare online.

'Ci sono fondi di investimento immobiliare online in cui puoi entrare, alcuni per un minimo di $ 100, altri per un minimo di $ 500', afferma Halm. 'Puoi entrare in questi fondi e recuperare il 10 percento sui tuoi soldi, o più. Ce n'è uno chiamato il Conservazione della casa americana fondo, investono in proprietà in cui le persone non pagano il mutuo. Puoi entrare per $ 100 e avere il 10 percento indietro sui tuoi soldi.' Halm consiglia anche DiversiyFund , che ha un minimo di $ 500 e si occupa di condomini multifamiliari, e raccolta fondi che ha un minimo di $ 1.000 e offre diverse opzioni di asset, dagli appartamenti alle case unifamiliari.

Queste piattaforme rendono facile iniziare nel settore immobiliare perché gestiscono il controllo delle proprietà e lavorano con i gestori di proprietà per te. Puoi anche gestire e monitorare i tuoi investimenti online, il che offre maggiore flessibilità.

5 Investi ora.

Gli attuali bassi tassi di interesse lo rendono un ottimo momento per investire nel settore immobiliare. 'I tassi di interesse sono ai minimi storici, sono così bassi', afferma Halm. 'Quando prendi in prestito denaro, lo stai prendendo in prestito meno del costo dell'inflazione in questo momento e poi hai questi inquilini che lo stanno pagando'.

'Puoi considerare le proprietà come un veicolo per la pensione, o come soldi in banca, perché si apprezza continuamente', afferma Barnes. 'La proprietà della casa è la chiave per costruire la tua ricchezza; il mercato andrà su e giù nel corso degli anni per sempre. È così che va il mercato». In conclusione: nonostante i cambiamenti del mercato, investire nel settore immobiliare è quasi sempre una buona idea e potrebbe essere la chiave per la stabilità finanziaria.