COME ACQUISTARE UNA CASA SENZA VEDERLA PRIMA ED EVITARE DI SCOTTARSI

Tutto sulla tendenza immobiliare rischiosa, ridicola e assolutamente necessaria.

Nessuno consiglia di acquistare un appartamento a vista invisibile. Ma non consigliano nemmeno di riutilizzare un reggiseno del liceo come maschera per il viso o di usare un tessuto a un velo come carta igienica, entrambe cose che sono colpevole di aver fatto durante la pandemia globale che ora sta superando il suo primo anniversario. Quindi, quando io e il mio compagno abbiamo deciso di lasciare la nostra casa di Los Angeles e trasferirci a New York City per essere più vicini alla famiglia, non sapevamo da dove cominciare.

Nessuno di noi si sentiva a suo agio a salire su un aereo per iniziare la caccia alla casa, per non parlare di visitare le proprietà al chiuso con agenti immobiliari che non avevamo mai incontrato. Quindi abbiamo iniziato con un po' di navigazione nel fine settimana su Zillow. Quindi, stavamo inviando e-mail agli agenti. Poche settimane dopo, yada yada yada, abbiamo appena chiuso un appartamento del West Village CHE NON ABBIAMO MAI VISTO. Se sei sul mercato per fare lo stesso, o anche solo per integrare la tua ricerca IRL con un aiuto virtuale, è importante capire come sono cambiate le tendenze dello shopping immobiliare (suggerimento: drasticamente).

buy-a-house-unseen: chiavi di casa Credito: Getty Images

Perché l'impennata?

Per spiegare perché la pandemia ha inondato il mercato immobiliare di acquirenti, gli esperti indicano il lavoro a distanza, le tendenze generazionali e tassi di interesse quasi record che potrebbero far risparmiare migliaia di dollari ai nuovi acquirenti nel corso di un mutuo di 15 o 30 anni . 'La pandemia ha rimodellato come e dove vogliamo vivere', afferma Zillow Amanda Pendleton, esperta di tendenze per la casa. 'Quando la tua casa non ha più bisogno di essere legata al tuo posto di lavoro, puoi prendere decisioni abitative che supportano il tuo stile di vita e non solo il tuo lavoro'.

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Mentre ci accovacciavamo durante i primi giorni della pandemia, è stato naturale riesaminare il modo in cui le nostre case rispondevano ai nuovi bisogni della vita, del lavoro, dell'assistenza all'infanzia e del gioco all'aperto. 'All'improvviso, avere un grande cortile non era un peso', dice Pendleton. 'Era una caratteristica indispensabile.'

Allora dove si stanno muovendo tutti? Pendleton afferma che Zillow ha visto un crescente interesse per destinazioni di vacanza come Key West, Jersey Shore e Cape Cod. Anche le piccole città erano di tendenza, con luoghi come Borger, Texas, Pierre, S.D. e Vernal, Utah, che mostravano la maggiore crescita anno su anno nel traffico di ricerca fuori città.

Detto questo, il 2021 sta già mostrando un diverso tipo di tendenza. Man mano che il vaccino diventa più ampiamente disponibile e le economie locali riaprono, gli esperti prevedono un aumento della domanda di vita in città. 'Il mercato immobiliare di Los Angeles è forte', afferma Mary Fitzgerald , agente immobiliare e protagonista di Netflix Vendo tramonto . 'La maggior parte delle case con meno di 3 milioni riceve più offerte e supera il prezzo richiesto. Penso che il mercato rimarrà forte finché i tassi di interesse rimarranno bassi.'

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Window Shopping sul Web

Anche con l'accesso a una planimetria online, può essere difficile misurare con precisione uno spazio che non hai mai visto. Non aver paura di chiedere a un agente più foto di quelle che vedi in un annuncio, in particolare scatti arretrati che mostrano sia il pavimento che il soffitto (molte volte, gli elenchi utilizzeranno solo foto ravvicinate che intenzionalmente non mostrano il contesto ). Un altro consiglio? Se le foto mostrano stanze con le persiane abbassate e chiuse, chiedi a un agente più opzioni con le finestre aperte in più momenti della giornata. Questo ti aiuterà ad avere un'idea delle viste e di quanta luce naturale le finestre lasciano entrare.

'Una fotografia eccezionale è una delle cose più importanti su cui gli agenti dovrebbero concentrarsi quando elencano una casa', afferma Fitzgerald. 'Questo è ciò che interessa gli acquirenti e li porta alla porta per le proiezioni. La fotografia con i droni è importante per alcuni tipi di case per mostrare la proprietà in modi che la fotografia fissa tradizionale non può catturare. Anche i tour video professionali sono preziosi quando si elencano proprietà di lusso.'

Tour virtuale cosa fare e cosa non fare

Pensa alla tradizionale esperienza di acquisto da casa IRL: dovevi caricare i bambini nel minivan e trascorrere innumerevoli fine settimana passando da una casa aperta all'altra. 'Non più,' dice Pendelton. 'Puoi usufruire di tour virtuali 3D gratuiti abbinati a planimetrie interattive per offrirti un'esperienza coinvolgente senza alzarti dal divano'.

Un agente esperto offrirà anche agli acquirenti di case seri un tour virtuale tramite videochiamata. In questo scenario, gli acquirenti intelligenti possono attingere alla conoscenza di un agente che ha potenzialmente visto centinaia di case simili. 'L'errore più grande che un acquirente da casa può fare durante un tour video è dimenticare tutte le esternalità che puoi sperimentare solo visitando una casa di persona: i suoni, gli odori, la luce', afferma Pendleton.

Alcune domande da considerare:

Rumore.Riesci a sentire il traffico stradale o i cani che abbaiano fuori? È un quartiere tranquillo o ci sono molti bambini che giocano fuori?Odori.Riesci a sentire l'odore del cibo da un vicino o da un ristorante nelle vicinanze? C'è odore di mosto o di legno bagnato da qualche parte?Luce.C'è ombra pomeridiana nel cortile? La casa ha molta luce naturale?Particolari.Puoi testare la pressione dell'acqua nella doccia? Aprire gli armadi? Mostra tutto lo spazio di archiviazione?

Dopo aver premuto il grilletto

Una volta concluso l'accordo, il passo successivo è prepararsi per entrare. 'Compra le cose lentamente', afferma Jaclyn Christensen, CEO di Jaclyn Christensen Design . «Se puoi aspettare fino a quando non ti trasferisci per comprare i mobili, aspetta. Non sentirti affrettato o costretto a riempire uno spazio. Ho visto persone che lo fanno solo per essere deluse in seguito dal fatto che non usano una stanza in particolare nel modo in cui pensavano.'

Detto questo, nessuno vuole presentarsi in una scatola completamente bianca dopo un viaggio attraverso il paese. Christensen consiglia di assumere qualcuno sul campo (un designer, un project manager, persino un amico) per aiutare a discutere i dettagli, scattare foto e rispondere alle domande. Questa persona può anche aiutarti a evitare sorprese inaspettate. Sebbene la maggior parte degli acquirenti faccia la dovuta diligenza assumendo un ispettore domestico rispettabile (e dovresti farlo anche tu), non ti diranno se la tua casa è vicino a una strada trafficata o se la tua vista è bloccata dalle linee elettriche. Il tuo agente Dovrebbe dai un feedback su questo tipo di cose, ma nella remota possibilità che non lo facciano, un buon amico può essere i tuoi occhi e le tue orecchie.

Per quanto riguarda le piccole cose che fanno sentire subito una casa come una casa? 'Impianti!' dice Christensen. ' Le piante vere hanno un enorme impatto su qualsiasi spazio e crea automaticamente un'atmosfera intima e personale.' In questo prossimo anno di incognite, rendere la tua casa un santuario è più importante che mai. Trova il tuo spazio perfetto e preparati a (continua) a nidificare.

Un nuovo Zillow sondaggio scoperto che le persone hanno maggiori probabilità di acquistare e/o vendere la propria casa interamente online:

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Durante la pandemia, il 36% degli americani sarebbe più propenso ad acquistare una casa interamente online e il 43% sarebbe più propenso a vendere una casa interamente online.
Quando la pandemia finirà, il 30% delle persone afferma che sarebbe ancora più propenso a provare ad acquistare una casa interamente online e il 33% sarebbe più propenso a vendere una casa interamente online.
Una persona su tre afferma che preferirebbe un tour casalingo virtuale o video invece di visitare una casa di persona (anche dopo la fine della pandemia).