Nessuno consiglia di acquistare un appartamento a scatola chiusa. Ma non raccomandano nemmeno di riutilizzare un reggiseno del liceo come maschera per il viso o di utilizzare un fazzoletto di carta come carta igienica, entrambe cose che sono colpevole di aver fatto durante la pandemia globale che sta passando il suo primo anniversario. Quindi, quando io e il mio compagno abbiamo deciso di lasciare la nostra casa di Los Angeles e trasferirci a New York City per essere più vicini alla famiglia, non sapevamo bene da dove cominciare.

sostituire il mascarpone nella pasta

Nessuno di noi era a suo agio a salire su un aereo per iniziare la caccia alla casa, figuriamoci visitare le proprietà al chiuso con agenti immobiliari che non avevamo mai incontrato. Quindi abbiamo iniziato con un po 'di fine settimana navigando su Zillow. Poi, stavamo inviando email agli agenti. Poche settimane dopo, yada yada yada, abbiamo appena chiuso un appartamento nel West Village CHE NON ABBIAMO MAI VISTO. Se sei nel mercato per fare lo stesso, o anche solo per integrare la tua ricerca IRL con un aiuto virtuale, è importante capire come sono cambiate le tendenze degli acquisti immobiliari (suggerimento: drasticamente).

Perché l'ondata?

Per spiegare perché la pandemia ha riempito il mercato immobiliare di acquirenti, gli esperti indicano il lavoro a distanza, le tendenze generazionali e i tassi di interesse quasi record che potrebbero far risparmiare migliaia di dollari agli acquirenti per la prima volta nel corso di un mutuo di 15 o 30 anni . 'La pandemia ha rimodellato come e dove vogliamo vivere', afferma Zillow l'esperta di tendenze per la casa Amanda Pendleton. 'Quando la tua casa non ha più bisogno di essere legata al tuo posto di lavoro, puoi prendere decisioni abitative che supportano il tuo stile di vita e non solo il tuo lavoro.'

Mentre ci accovacciavamo durante i primi giorni della pandemia, è stato naturale riesaminare come le nostre case servissero i nuovi bisogni di vita, lavoro, assistenza all'infanzia e giochi all'aperto. 'All'improvviso, avere un grande giardino sul retro non era un peso', dice Pendleton. 'Era una caratteristica indispensabile.'

Allora, dove si stanno muovendo tutti? Pendleton afferma che Zillow ha visto un crescente interesse per destinazioni di vacanza come Key West, Jersey Shore e Cape Cod. Anche le piccole città erano di tendenza, con luoghi come Borger, Texas, Pierre, S.D. e Vernal, Utah, che mostravano la maggiore crescita anno su anno del traffico di ricerca fuori città.

Detto questo, il 2021 sta già mostrando un diverso tipo di tendenza. Man mano che il vaccino diventa più ampiamente disponibile e le economie locali riaprono, gli esperti prevedono che la domanda per la vita in città aumenterà. 'Il mercato immobiliare a Los Angeles è forte', afferma Mary Fitzgerald , agente immobiliare e star di Netflix's Vendo Tramonto . 'La maggior parte delle case sotto i 3 milioni stanno andando in più offerte e oltre il prezzo richiesto. Penso che il mercato rimarrà forte finché i tassi di interesse rimarranno bassi.'

Vetrine sul Web

Anche con l'accesso a una planimetria online, può essere difficile valutare con precisione uno spazio che non hai mai visto. Non aver paura di chiedere a un agente più foto di quelle che vedi in un annuncio, in particolare gli scatti arretrati che mostrano sia il pavimento che il soffitto (molte volte, gli annunci utilizzano solo foto ravvicinate che volutamente non mostrano il contesto ). Un altro consiglio? Se le foto mostrano stanze con le persiane abbassate e chiuse, chiedi a un agente ulteriori opzioni con le finestre aperte in più momenti della giornata. Questo ti aiuterà a farti un'idea delle viste e di quanta luce naturale lasciano entrare le finestre.

'La fotografia di qualità è una delle cose più importanti su cui gli agenti dovrebbero concentrarsi quando mettono in vendita una casa', afferma Fitzgerald. 'Questo è ciò che interessa gli acquirenti e li fa entrare per le proiezioni. La fotografia con drone è importante per alcuni tipi di case per mostrare la proprietà in modi che la fotografia fissa tradizionale non può catturare. Anche i video tour professionali sono utili quando si elencano le proprietà di lusso.'

Tour virtuale: cosa fare e cosa non fare

Pensa alla tradizionale esperienza di acquisto a casa dell'IRL: dovevi caricare i bambini nel minivan e trascorrere innumerevoli fine settimana passando da una casa aperta all'altra. 'Non più', dice Pendelton. 'Puoi usufruire di tour virtuali 3D gratuiti abbinati a planimetrie interattive per offrirti un'esperienza coinvolgente senza alzarti dal divano.'

Un agente esperto offrirà anche agli acquirenti di case seri un tour virtuale tramite videochiamata. In questo scenario, gli acquirenti intelligenti possono attingere alla conoscenza di un agente che ha potenzialmente visto centinaia di case simili. 'L'errore più grande che un acquirente di casa può fare durante un tour video è dimenticare tutte le esternalità che puoi sperimentare solo mentre visiti una casa di persona: i suoni, gli odori, la luce', afferma Pendleton.

Alcune domande da considerare:

• Rumore. Riesci a sentire il traffico stradale o i cani che abbaiano fuori? È un quartiere tranquillo o ci sono molti bambini che giocano fuori?
• Odori. Riesci a sentire l'odore del cibo di un vicino o di un ristorante vicino? C'è odore di mosto o di legno bagnato da qualche parte?
• Leggero. C'è ombra pomeridiana nel cortile? La casa ha molta luce naturale?
• Dettagli. Puoi testare la pressione dell'acqua nella doccia? Aprire gli armadietti? Mostra tutto lo spazio di archiviazione?

Dopo aver premuto il grilletto

Una volta concluso l'affare, il passo successivo è prepararsi per entrare. 'Compra le cose lentamente', afferma Jaclyn Christensen, CEO di Jaclyn Christensen Design . «Se puoi aspettare finché non ti trasferisci per comprare dei mobili, aspetta. Non sentirti affrettato o sotto pressione per riempire uno spazio. Ho visto persone farlo solo per poi essere deluse dal fatto che non usano una stanza in particolare nel modo in cui pensavano.'

Detto questo, nessuno vuole presentarsi a una scatola bianca dopo un viaggio attraverso il paese. Christensen consiglia di assumere qualcuno sul campo (un designer, un project manager, persino un amico) per aiutare a discutere i dettagli, scattare foto e rispondere alle domande. Questa persona può anche aiutarti a evitare sorprese inaspettate. Sebbene la maggior parte degli acquirenti faccia la dovuta diligenza assumendo un rispettabile ispettore domestico (e dovresti farlo anche tu), non ti diranno se la tua casa è vicino a una strada trafficata o se la tua vista è bloccata dalle linee elettriche. Il tuo agente dovrebbero dai un feedback su questo tipo di cose, ma nella remota possibilità che non lo facciano, un buon amico può essere i tuoi occhi e le tue orecchie.

Per quanto riguarda le piccole cose che fanno sentire subito una casa come una casa? 'Impianti!' dice Christensen. ' Le piante vere hanno un impatto enorme su qualsiasi spazio e creare automaticamente un'atmosfera intima e personale.' In questo prossimo anno di incognite, rendere la tua casa un santuario è più importante che mai. Trova il tuo spazio perfetto e preparati a (continuare) l'annidamento.

Un nuovo Zillow sondaggio hanno scoperto che le persone hanno maggiori probabilità di acquistare e/o vendere la propria casa interamente online:

• Durante la pandemia, il 36% degli americani sarebbe più propenso a provare ad acquistare una casa interamente online e il 43% avrebbe maggiori probabilità di provare a vendere una casa interamente online.
• Quando la pandemia finirà, il 30 percento delle persone afferma che sarebbe ancora più propenso a provare ad acquistare una casa interamente online e il 33 percento sarebbe più propenso a vendere una casa interamente online.
• Una persona su tre afferma che preferirebbe un tour virtuale o video a casa invece di visitare una casa di persona (anche dopo la fine della pandemia).