Se tu sei considerando l'acquisto di una casa , condominio, o anche edificio commerciale, avente il struttura accuratamente ispezionata prima di finalizzare la vendita è un passaggio fondamentale. Anche se alcuni acquirenti coraggiosi potrebbero scegliere di saltare questo passaggio mercati immobiliari surriscaldati al fine di aumentare le loro possibilità di assicurarsi la proprietà in una situazione di gara competitiva, pochi esperti consigliano un approccio così rischioso.

Le ispezioni condotte da un professionista imparziale consentono un esame visivo della proprietà da cima a fondo, inclusa una revisione di elementi come il tetto della struttura, le fondamenta, il drenaggio, i sistemi idraulici e di riscaldamento e persino le pareti, le finestre e le porte. Ecco uno sguardo più da vicino a quanto puoi aspettarti di pagare per un'ispezione, come selezionare un ispettore domestico e se è possibile (o addirittura consigliabile) provare a ridurre i costi del processo di ispezione.

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Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti segnala che una tipica ispezione domestica costa da $ 300 a $ 500. Sebbene la maggior parte dei professionisti del settore immobiliare affermi che la tariffa effettiva da pagare varia in modo significativo in base al paese in cui vivi e a qualsiasi elemento aggiuntivo che scegli di includere nel processo di ispezione.

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'Ci sono servizi aggiuntivi che gli acquirenti possono prendere in considerazione a un costo aggiuntivo, come un rapporto formale di ispezione dei parassiti... test del radon e ispezioni per pozzi o settiche, che sono spesso eseguiti da un'altra società', spiega Avon, Connecticut, real agente immobiliare Alison Malkin, di Essenza RE/MAX. 'Il minimo per un'ispezione semplice e senza componenti aggiuntivi per una piccola casa è di $ 399. Il valore più alto che ho visto per un'ispezione media, che è di circa 1.800 piedi quadrati, comprese le ispezioni di parassiti, radon, piscine, pozzi, settiche e fognature, è stato di circa $ 2.000.'

Selezione di un ispettore domestico

Per trovare un ispettore rispettabile e professionale e uno che offra un prezzo ragionevole, dovrai fare le tue ricerche e guardarti intorno.

'Ricevi più consigli e non solo dal tuo agente immobiliare', afferma l'agente immobiliare autorizzato Kris Lippi, membro del Forbes Real Estate Council e proprietario del sito web immobiliare ISoldMyHouse. 'Chiedi riferimenti ad amici e parenti e all'American Society of Home Inspectors per trovare il miglior ispettore per il lavoro'.

Mentre stai esaminando tutte le opzioni, tuttavia, ricorda che trovare il prezzo più basso in assoluto per un'ispezione non dovrebbe essere necessariamente la tua unica motivazione. È meglio trovare un equilibrio tra un prezzo competitivo e un ispettore che ha una solida reputazione.

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'In genere, un'ispezione a basso costo viene fornita da un fornitore con meno esperienza e conoscenza, o da uno che ha automatizzato parte o la maggior parte del processo', afferma l'ispettore domestico con sede ad Atlanta John Mease, proprietario di Ispezioni domestiche di John Mease . 'Molto simile a un fast food per hamburger rispetto a una steakhouse: generalmente ottieni quello per cui paghi'.

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano consiglia di porre alcune o tutte le seguenti domande durante la ricerca di un ispettore domestico:

• Da quanto tempo svolgi la professione di ispezione domiciliare e quante ispezioni hai completato?
• Hai esperienza specifica in ispezioni residenziali?
• Offrite di effettuare riparazioni o miglioramenti in base all'ispezione?
• Che tipo di rapporto di ispezione fornite e quanto tempo ci vorrà per ricevere il rapporto?
• Potrò partecipare al sopralluogo?
• Mantieni l'appartenenza a un'associazione professionale di ispettori domestici?

Taglio dei costi per le ispezioni

Ci sono vari modi in cui gli acquirenti possono provare a risparmiare sul costo di un'ispezione domestica. La vera domanda è se le opzioni per raggiungere questo obiettivo siano consigliabili. Ad esempio, Chantay Bridges, con sede a Los Angeles, specialista immobiliare senior di EXP Realty, afferma che tutto può essere negoziato nel settore immobiliare, incluso chi paga il costo dell'ispezione.

'Le ispezioni a domicilio non sono obbligatorie, si può rinunciare e possono essere pagate dal venditore', spiega Bridges. 'Un acquirente può chiedere al proprietario della casa di coprire i costi nella sua offerta originale per l'acquisto della proprietà.'

Certo, vorrai pensare molto attentamente se, in mezzo all'attuale mercato immobiliare competitivo, è saggio chiedere a un venditore di coprire i costi di ispezione. Spesso scoprirai che la risposta è un duro no. E rischi che un'offerta venga rifiutata semplicemente per aver fatto la richiesta.

'Il settore immobiliare è estremamente competitivo qui a Los Angeles e questo non è sicuramente il mercato in cui chiederesti al venditore di pagare per l'ispezione della tua casa', afferma Bridges. 'Molte case ricevono più offerte e sei in competizione con un'altra persona che potrebbe non chiedere nulla. Potrebbero anche rinunciare del tutto all'ispezione.'

Potresti anche risparmiare un po' di denaro chiedendo al tuo agente immobiliare di fornire un rinvio a un ispettore con cui lavora regolarmente. 'Molti agenti immobiliari hanno rapporti con i fornitori in questo spazio e, per questo motivo, l'ispettore potrebbe essere disposto a ridurre [la loro commissione] o offrirti uno sconto o una percentuale di sconto se gli viene consigliato da un intermediario', afferma Bridges.

Saltando del tutto l'ispezione

In un mercato del venditore estremo come quello che il Paese ha vissuto durante il culmine della pandemia di COVID, più di pochi acquirenti hanno scelto di rinunciare del tutto alle ispezioni a domicilio per rendere le loro offerte di acquisto più competitive. Ma attenzione acquirente, questa è spesso una mossa che può costarti di più a lungo termine sotto forma di problemi imprevisti che si verificano con la casa.

'Questo non è qualcosa che ho consigliato o consentito ai miei clienti di fare, ma molti acquirenti lo stavano facendo', afferma Malkin, di REMAX/Essentia con sede nel Connecticut. 'Un'ispezione a casa è davvero importante perché, anche se non è una garanzia, può aiutarti a identificare e riparare le cose o farti accreditare per la riparazione, o anche allontanarti se necessario'.

L'acquisto di una casa è un investimento enorme e le ispezioni offrono un'istantanea delle condizioni generali della proprietà, che è una parte importante del percorso di acquisto della casa. Se l'ispettore rileva un numero significativo di problemi con la casa, ad esempio, si può presumere che ci siano anche molti problemi che non possono essere facilmente individuati durante un'ispezione, spiega Malkin. D'altra parte, se l'ispezione della casa produce solo problemi minimi, puoi respirare un po' più facilmente sapendo che la casa è probabilmente in buone condizioni.

'Saltare un'ispezione significa che potresti non scoprire che la scatola elettrica deve essere sostituita, o che ci sono problemi strutturali dovuti all'infestazione di insetti o che il tetto è inadeguato', spiega Malkin. 'Tutte queste cose possono costare migliaia di dollari per la riparazione. [Un'ispezione] non catturerà necessariamente tutto (non puoi vedere cosa sta succedendo dietro i muri), ma può catturare molto.'

Pagare per problemi identificati durante un'ispezione

I problemi identificati durante un'ispezione possono variare da piccole correzioni poco costose da affrontare a riparazioni importanti e costose. Il modo in cui rispondi a tali scoperte come potenziale acquirente può essere influenzato da una varietà di fattori, tra cui il tuo budget, quanto desideri la casa e quanto siano serie le sfide.

'A seconda del problema, gli acquirenti possono richiedere una riduzione del prezzo, richiedere una riparazione effettuata e pagata dal venditore prima della chiusura, o anche decidere di allontanarsi da casa', afferma Malkin.

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È anche importante ricordare che un'ispezione non è una garanzia che tutti i problemi con un potenziale acquisto di casa verranno identificati. Tuttavia, se qualcosa di significativo dovesse sorgere dopo l'ispezione, ci sono dei rimedi da considerare prima di spendere tutti i soldi per le riparazioni.

'Se qualcosa' avrebbe dovuto essere catturato ', che può essere il buon senso soggettivo o legalmente, il proprietario può richiedere un rimborso all'ispettore o una riduzione del prezzo di vendita o un credito per risolvere il problema mancato', afferma Malkin. 'Per problemi importanti, un acquirente può anche scegliere di tornare dal venditore per chiedere di pagare i costi di riparazione, sostenendo ancora una volta che il venditore avrebbe dovuto essere a conoscenza del problema'.

E infine, potresti anche prendere in considerazione un contenzioso in tali situazioni, ma tieni presente che potrebbe essere un processo molto costoso e lungo.

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