Ottenere un'ispezione domestica è una parte importante dell'acquisto (o addirittura della vendita) di una casa. Le ispezioni a casa non sono sempre richieste, né sono la stessa cosa di una valutazione. Viene eseguita una valutazione per determinare il valore di mercato di una casa ed è quasi sempre richiesta quando si stipula un mutuo.

Un'ispezione domestica, d'altra parte, determina se ci sono problemi strutturali all'interno della casa (e al di fuori di essa). Sì, ottenere un'ispezione a casa ti costerà (il costo medio è compreso tra $ 300 e $ 450 in base a Bancario ), ma le poche centinaia di dollari possono potenzialmente farti risparmiare un sacco di soldi su tutta la linea.

'In questo mercato immobiliare super competitivo, rinunciare a un'ispezione della casa può essere allettante per gli acquirenti che cercano di rendere le loro offerte più attraenti per i venditori che hanno molto da scegliere, ma gli acquirenti lo fanno a loro rischio finanziario', afferma Clare Trapasso, immobiliare esperto presso agente immobiliare.com .

Le ispezioni domiciliari possono essere particolarmente importanti per acquirenti per la prima volta —non vuoi comprare la tua prima casa e poi spendere migliaia di dollari per riparazioni importanti che un'ispezione avrebbe potuto aiutarti a evitare. Inoltre, potrebbe aiutarti a negoziare le riparazioni o il prezzo della casa con il venditore.

Trapasso afferma che cose come fondamenta incrinate, problemi al tetto e problemi elettrici e idraulici potrebbero non essere visibili ad occhio nudo nell'elenco delle foto o durante un tour a casa. 'Questi problemi possono riportare i nuovi proprietari di case indietro di decine di migliaia di dollari in aggiunta a ciò che stanno pagando per la casa e ai costi di chiusura', spiega. Inoltre, gli acquirenti che rinunciano alle ispezioni a casa e poi trovano che le cose non vanno nella proprietà potrebbero non essere in grado di ritirarsi da un accordo senza perdere denaro, avverte Trapasso.

Un'ispezione domestica può essere importante se stai cercando di vendere anche la tua casa. Può aiutarti ad anticipare eventuali grandi riparazioni o problemi di manutenzione prima dell'elenco.

Ecco una lista di controllo che può aiutarti a guardare una casa e assicurarti di guardare tutte le parti di una proprietà. Sebbene non sostituisca un'ispezione domestica vera e propria da parte di un professionista certificato, può aiutarti a prepararti per ciò che comporta un'ispezione.

Motivi

• Drenaggio di corretta classificazione lontano dalla casa
• Nessuna evidenza di acqua stagnante
• Nessuna perdita da fossa settica o campo di sanguisughe
• Cortile, paesaggio, alberi e passerelle in buone condizioni
• Nessun ramo o cespuglio che toccano la casa o il tetto a sbalzo
• Strutture esterne

  Recinzioni, tettoie, ponti, garage indipendenti in buone condizioni

• Le ringhiere su scale e ponti sono adeguate e sicure
• Passerelle carrabili, marciapiedi, patii, pianerottoli d'ingresso in buone condizioni e spiovente rispetto alla struttura
• Drenaggio della grondaia diretto lontano dalla struttura

Struttura

• Le linee della cresta e del bordo della fascia appaiono dritte e livellate
• I lati della casa appaiono dritti, non piegati o cadenti
• Gli infissi di finestre e porte appaiono squadrati (soprattutto le finestre ad arco)
• Fondotinta a vista in buone condizioni

  Dritto, a piombo, senza crepe significative

Superfici esterne

• Adeguata distanza tra terra e materiali di rivestimento in legno

  6' minimo; nessun contatto legno-terra

• schierandosi

  Nessuna screpolatura, arricciatura, allentamento, marciume o decadimento

• Impiallacciature in muratura

  Nessuna crepa nelle articolazioni
  Nessun componente rotto, scheggiato o sfaldato

• Stucco

  Nessuna grossa crepa
  Discuti di tutte le crepe nello stucco con un ispettore professionista

• Rivestimento in vinile o alluminio

  Nessuna ammaccatura o danno
  Nessun inchino o raccordo sciolto

• Nessuna vite sulla superficie della struttura
• Vernice o macchia esterna

  Nessuna desquamazione o vesciche

  rapporto tra amido di mais e liquido per il sugo

• Nessuna macchia sulle superfici esterne

Finestre, porte e finiture in legno

• Cornici e finiture in legno

  Sicuro, senza crepe, marciume o decadimento

• I giunti attorno ai telai sono calafatati
• Niente è rotto o danneggiato

  Nessun vetro rotto (finestre o vetri antivento) o schermi danneggiati
  Nessun sigillo per finestre isolato a doppio vetro rotto

• Massa vetrata Muntin e montanti in buone condizioni
• Finestre antipioggia o vetri termici utilizzati
• Tappi antigoccia installati sopra le finestre

Tetto

• Scandole di composizione

  Nessun curling o coppettazione
  Nessuna perdita di particolato di granulazione
  Nessuna tegola rotta, danneggiata o mancante
  Non più di due strati di copertura

• Scandole di legno o scosse

  Nessuna muffa, marciume o decadimento
  Nessuna tegola incrinata, rotta o mancante
  Nessun curling

• Tetti piatti

  Nessuna macchia evidente, crepe o spaccature
  Vesciche minime, 'alligatori' e rughe
  Nessun deposito di limo (indica un drenaggio improprio)
  Catrame sigillato a scossaline

• Lampeggiante intorno alle penetrazioni del tetto
• Nessuna evidenza di eccesso di cemento/catrame/mastice per coperture
• Intradosso e fascia

  Nessun decadimento o macchie

• Ventilazione esterna per le aree di gronda

  Le prese d'aria sono pulite e non verniciate

• grondaie

  Nessun decadimento o ruggine
  I giunti sono sigillati e fissati saldamente alla struttura
  Nessun piegamento o cedimento
  Non mancano sezioni di gronda o pluviali
  Grondaie pulite, nessun deposito di fango

• Camini

  Dritto, correttamente lampeggiato
  Nessuna evidenza di mattoni danneggiati o giunti incrinati
  Tappo in malta/cemento in buone condizioni

Attico

• Nessuna macchia sul lato inferiore della copertura, specialmente intorno alle penetrazioni del tetto
• Nessuna evidenza di decadimento o danneggiamento della struttura
• Isolamento sufficiente e isolamento correttamente installato

  Barriera all'umidità installata più vicino alla zona riscaldata della casa

• Ventilazione adeguata

  Percorso libero in soffitta per l'aria che entra attraverso gli sfiati dell'intradosso
  Persiane a timpano di dimensioni adeguate
  Tutta la ventilazione meccanica operativa

• Nessun impianto idraulico, scarico o prese d'aria degli elettrodomestici che terminano in soffitta
• Nessun giunto elettrico aperto

Stanze interne

• Pavimenti, pareti e soffitti appaiono dritti e a piombo e livellati
• Nessuna macchia su pavimenti, pareti o soffitti
• Materiali di pavimentazione in buone condizioni
• Nessuna crepa significativa in pareti o soffitti
• Le finestre e le porte esterne funzionano facilmente e si bloccano correttamente

  Nessun vetro rotto
  Nessun telaio verniciato chiuso
  non decadere
  Le finestre e le porte sono dotate di guarnizioni anti-intemperie e di 'fori per il pianto'.

• Le porte interne funzionano facilmente e si chiudono correttamente

  Nessun danno o decadimento
  Nessun hardware rotto

• Tinteggiatura, rivestimento murale e pannellatura in buone condizioni
• Luce e interruttori funzionano correttamente
• Numero adeguato di prese elettriche a tre punte in ogni stanza
• Testare correttamente le prese elettriche (controllo in loco)
• Fonte di riscaldamento/raffrescamento in ogni locale abitabile
• Prova di un adeguato isolamento nelle pareti
• Il camino

  Nessuna fessurazione o muratura danneggiata
  Nessuna traccia di macchiatura sulla facciata del camino
  L'ammortizzatore funziona correttamente
  La canna fumaria è stata pulita ed è rivestita

Cucina

• Ventilatore di scarico funzionante che viene scaricato all'esterno dell'edificio
• Protezione dell'interruttore di circuito di guasto a terra (GFCI) per prese elettriche entro sei piedi dai lavandini
• Lavastoviglie

  Drena correttamente, nessuna perdita
  I cestelli e la molla della porta funzionano correttamente

• Nessuna perdita nei tubi sotto i lavelli
• Il pavimento nell'armadio sotto il lavandino è solido

  Nessuna macchia o decadimento

• Il flusso d'acqua nel lavandino è adeguato
• Nessuna ruggine eccessiva o deterioramento sullo smaltimento dei rifiuti o sui tubi di scarico
• Gli elettrodomestici da incasso funzionano correttamente
• Gli armadi sono in buone condizioni

  Ante e cassetti funzionano correttamente

Bagni

• Aspiratore funzionante che non finisce nel sottotetto
• Portata e pressione adeguate a tutti i dispositivi
• Lavandino, vasca e doccia scaricano correttamente
• Toilette stabile

  Nessun dondolo
  Nessuna macchia intorno alla base

• Calafataggio in buone condizioni all'interno e all'esterno della vasca e dell'area doccia
• Piastrelle per vasca o doccia sicure, superficie della parete solida
• Nessuna macchia o evidenza di perdite passate intorno alla base della vasca o della doccia

Varie

• Rilevatori di fumo e monossido di carbonio ove previsto dalle ordinanze locali
• Pedate e alzate scale solide
• Ringhiere per scale dove necessario e in buone condizioni
• L'apriporta automatico del garage funziona correttamente e si ferma in caso di ostacoli

Seminterrato o Sala Meccanica

• Nessuna evidenza di umidità
• Fondazione a vista

  Nessuna macchia o crepe importanti
  Nessuna desquamazione o efflorescenza

• Legno strutturale a vista

  Nessun cedimento, danno, decadimento o macchie
  Nessun danno da insetti
  Davanzali fissati alla fondazione con tirafondi

• Isolamenti su travetti cerchio/fascia

Scansione spaziale

• Adeguatamente ventilato verso l'esterno
• Isolamento su tubi di alimentazione dell'acqua, di scarico e di sfiato esposti
• Isolamento tra vespaio e aree riscaldate

  Installato con barriera al vapore verso l'area riscaldata

• Nessuna evidenza di danno da insetti
• Nessuna evidenza di danni causati dall'umidità

impianto idraulico

• Tubi a vista

  Nessun danno, nessuna prova di perdite
  Nessun segno di macchie sui materiali in prossimità delle tubazioni
  I tubi di scarico sono leggermente inclinati verso l'uscita verso il sistema settico/fognario

• Scaldabagno

  Nessun segno di ruggine
  Sfiatato correttamente
  Dimensionato per produrre quantità adeguate di acqua calda per il numero di camere da letto della casa

• La pompa dell'acqua non esegue un ciclo breve
• I tubi zincati non limitano il flusso d'acqua
• Il test dell'acqua di pozzo è accettabile
• La temperatura dell'acqua calda è compresa tra 118 e 125 gradi Fahrenheit

Elettrico

• Cablaggio visibile

  In buone condizioni, nessun cablaggio 'manopola e tubo'.
  Nessuna giunzione a vista
  Cavi fissati e protetti

• Pannello di servizio

  Capacità adeguata
  Tutti i cavi collegati al pannello con connettori per cavi
  Il rumore o gli interruttori non si stanno surriscaldando

• Nessun cavo in alluminio per circuiti derivati

Sistema di riscaldamento/raffreddamento

• Sembra funzionare bene in tutto

  Buon flusso d'aria negli impianti ad aria calda forzata

• Canne fumarie

  Nessuna cucitura aperta, pendenze fino al collegamento del camino

• Nessuna ruggine intorno all'unità di raffreddamento
• Nessun odore di gas di combustione
• Filtri dell'aria puliti
• Canalizzazioni in buone condizioni
• Nessun amianto su tubi di riscaldamento, tubi dell'acqua o condotti dell'aria
• Canne fumarie separate per gas/gasolio/propano e legna/carbone

Fonte: Ispezione totale della casa