Chi acquista per la prima volta una casa tende a pensare che l'acquisto di una casa richieda di pagare l'acconto e di potersi permettere l'importo mensile del mutuo. Ma dopo aver chiuso una casa e aver trascorso un po' di tempo in essa, ci sono spesso costi nascosti che molti acquirenti di case non hanno previsto.

Ad esempio, secondo Rapporto sugli acquirenti di case 2021 di NerdWallet , il 41% di coloro che hanno acquistato case negli ultimi 12 mesi ha affermato che offrire riparazioni e manutenzioni a casa è uno dei maggiori fattori di stress finanziario per i prossimi due anni. Anche i costi noti della proprietà della casa possono essere più impegnativi del previsto. Nello stesso sondaggio, il 28% ha riferito che pagare il mutuo mensile è stato il principale fattore di stress finanziario per i due anni successivi.

In un Sondaggio del portico sui rimpianti degli acquirenti di case , il 43% degli intervistati ha dichiarato di essere dispiaciuto per l'importo del prestito contratto per la propria casa, mentre il 40% si è pentito del prezzo della propria casa. Una volta che i proprietari di casa tengono conto del costo della decorazione, della manutenzione e della sistemazione di una casa, potrebbero desiderare di aver optato per una casa meno costosa o di aver risparmiato più denaro prima dell'acquisto. Per evitare il rimorso degli acquirenti per l'acquisto forse più grande della tua vita, ecco alcuni dei costi aggiuntivi da considerare quando calcoli esattamente quanti soldi hai bisogno per comprare una casa.

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Costi di chiusura

A meno che non siano stati preparati dal loro agente immobiliare, molti acquirenti di case per la prima volta sono totalmente impreparati ai costi di chiusura. 'I costi di chiusura sono generalmente circa il 2% del prezzo di acquisto della casa', spiega Yawar Charlie , direttore della divisione immobiliare presso Aaron Kirman Group/Compass, e una serie regolare su CNBC Elenco impossibile .

I costi di chiusura includono qualsiasi cosa, dai costi di valutazione e le spese legali all'assicurazione per i proprietari di case e alle spese per i rapporti di credito, alle spese di sottoscrizione e di sottoscrizione.

'Questo può essere un brusco risveglio per molti acquirenti, perché molte persone pensano che il prezzo di acquisto sia tutto ciò di cui devono preoccuparsi, quando in realtà i costi di chiusura, a seconda del prezzo di acquisto, possono arrivare a decine di migliaia di dollari.' E Charlie dice che gli istituti di credito vogliono assicurarsi che gli acquirenti abbiano questi fondi in riserva prima di approvare il prestito.

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Tassa di trasferimento immobiliare

La maggior parte delle persone capisce che devono pagare le tasse sulla proprietà, ma potrebbero non sapere che dovranno anche pagare una tassa sul trasferimento di beni immobili. 'È anche nota come tassa di trasferimento e si verifica ogni volta che c'è un trasferimento di proprietà immobiliare', spiega Tyler Forte, CEO di Case Felix a Nashville. 'È imposto dai governi statali e locali, quindi a seconda di dove vivi, potresti dover pagare una tassa di trasporto allo stato, alla contea e alla città'. È una tassa una tantum e di solito è una percentuale del prezzo di vendita della proprietà, ma i governi potrebbero gestirla in modo diverso. Ad esempio, in Tennessee, Forte afferma che lo stato addebita una tassa di trasferimento dello 0,37%.

Commissioni di trasferimento HOA

Se stai acquistando una casa in una suddivisione con una Homeowner's Association (HOA), potresti essere soggetto a commissioni di trasferimento HOA. 'È importante leggere lo statuto per determinare se esiste una commissione di trasferimento HOA e, in tal caso, quanto costa', spiega Forte. Nella maggior parte dei casi, afferma che l'importo varia da $ 300 a $ 500. 'Questo è un pagamento una tantum effettuato all'associazione del proprietario della casa ogni volta che c'è un trasferimento di proprietà di una proprietà.' Nota: questo è diverso dal mensile Commissioni HOA che dovrai pagare, che è un'altra spesa importante da tenere a mente.

Costi di trasloco

Se non ti muovi da un po', potresti scoprire che anche il costo del trasporto dei tuoi mobili e altri oggetti nella tua nuova casa potrebbe essere più di quanto ti aspettassi. 'I prezzi sono aumentati costantemente nel corso degli anni e, a volte, trasferirsi nella stessa città può costare diverse migliaia di dollari', afferma Charlie. Il costo effettivo dipenderà da diversi fattori, come ad esempio quanti oggetti stai spostando, quanto lontano ti stai spostando e quanta assistenza avrai bisogno durante il trasloco. Tuttavia, secondo i dati di move.org , un trasloco con servizio completo può costare tra $ 550 e $ 12.000. Per la tariffa migliore e l'esperienza di stress più bassa, è una buona idea guardarsi intorno e ottenere stime per iscritto da diverse società di traslochi prima di impegnarsi in una.

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Costi di avviamento

Non appena arrivi nella nuova casa, vorrai cambiare le serrature. Quindi dovrai pagare per un fabbro e anche il costo delle nuove chiavi. 'A volte dovrai pagare di tasca tua per i costi generali di avviamento quando ti trasferisci in una casa', dice Charlie. Rientrano in questa categoria anche un sistema di sicurezza domestica e il costo dell'assunzione di qualcuno per installarlo.

Modifiche alle utilità

Oltre ai depositi per le tue utenze, preparati a eventuali modifiche dell'importo che paghi per esse. Ad esempio, potresti provenire da un complesso di appartamenti in cui la manutenzione del compattatore di rifiuti del complesso o il trasporto dei rifiuti costano un paio di dollari. Tuttavia, ora potresti pagare $ 15 o $ 30 al mese per il servizio di raccolta dei rifiuti nel tuo nuovo quartiere.

Allo stesso modo, potresti pagare $ 5 al mese per Internet del complesso di appartamenti. Ma una volta che ti trasferisci in una casa, potresti pagare da $ 30 a $ 50 al mese, oltre al canone di noleggio del router. Prima di pensare a quanta casa vuoi, Elizabeth Dodson, co-fondatrice di HomeZada , consiglia di considerare tutte le spese necessarie per mantenere in funzione la casa. 'Dovrai ricordare utenze come gas, elettricità, acqua, fognature, accesso a Internet o via cavo e qualsiasi altro tipo di utilità che potresti avere, come un telefono fisso o un servizio TV', consiglia.

Manutenzione del prato e della piscina

A seconda del tipo di casa, potresti anche avere costi aggiuntivi. Ad esempio, se hai un cortile, l'erba e il paesaggio dovranno essere mantenuti. O dovrai acquistare un tosaerba e pagare il gas per inserirlo, oppure dovrai pagare qualcuno per la manutenzione del tuo prato e cortile. Idem per l'acquisto di una casa con piscina o vasca idromassaggio. Chiama alcuni specialisti locali per ottenere stime per il servizio, quindi tienine conto quando crei il tuo budget. 'Se non assumi per questi servizi, devi dedicare del tempo per eseguirli, e anche il tempo ti costa qualcosa', afferma Dodson.

Manutenzione generale della casa

Dodson afferma che di solito dovrai destinare tra l'1 e il 4 percento del prezzo di acquisto della casa per la manutenzione della casa. 'Più è nuova la casa, meno devi stanziare per la manutenzione', osserva. 'Tuttavia, la manutenzione annuale significa acquistare filtri dell'aria, pulire le prese d'aria dell'essiccatore, pulire le finestre e molto altro ancora.' E se non si esegue la manutenzione regolare, avverte che questa negligenza potrebbe portare a costi di riparazione imprevisti che potrebbero essere notevolmente più costosi in seguito.

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