Post-pandemia, il mercato immobiliare ha raggiunto livelli record con pochissime possibilità di crash. Più della metà delle case sul mercato stanno vendendo oltre il loro prezzo di listino, secondo i dati di Redfin . Il corrente ipercompetitiva il mercato si traduce in più offerte, case vendute quasi non appena il cartello di vendita sale e acquirenti che offrono migliaia di dollari oltre il prezzo richiesto. In altre parole, le persone stanno facendo tutto il possibile per far risaltare le loro offerte per chiudere a chiave la casa dei loro sogni.

'In questo mercato attuale, non è raro che gli acquirenti presentino offerte da $ 50.000 a $ 100.000 in più rispetto al prezzo richiesto, rinunciando a imprevisti di valutazione e pagando da $ 30.000 a $ 100.000 in più rispetto alla valutazione', afferma l'agente immobiliare Stefania Williamson . Ma questa potrebbe non essere la cosa migliore per i tuoi soldi a lungo termine. 'Secondo me, questa è una ricetta per il disastro se non esegui i tuoi numeri. Nel caso in cui il mercato si corregga o ci sia una flessione, c'è il rischio che il proprietario si trovi sottosopra nel prestito,' dice Williamson. Anche se non è raro pagare dall'uno al tre percento sul prezzo di listino, Williamson suggerisce di parlare con il tuo agente immobiliare e prestatore per trovare un numero che sia il migliore per te, quindi non stai facendo un'offerta che va oltre le tue possibilità.

Sebbene gli esperti affermino che è improbabile che il mercato crolli quest'anno, non ci sono garanzie su cosa potrebbe accadere con il mercato in futuro. Poiché una casa è una decisione finanziaria importante e a lungo termine, è importante trattarla come tale e considerare attentamente tutte le opzioni quando determini quanto offrire, soprattutto se sei un compratore di casa per la prima volta .

Ecco alcuni suggerimenti degli esperti da considerare quando si invia un'offerta su una casa e si decide quanto oltre il prezzo richiesto dovresti davvero andare.

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uno Scopri a quanto vendono le altre case della zona.

Fai le tue ricerche e conosci il tuo potenziale quartiere. Capire a quanto stanno vendendo altre case nella zona è un buon modo per determinare quanto ha senso rispetto al prezzo richiesto.

'Chiedi sempre un'analisi comparativa di mercato (o CMA) al tuo agente prima di fare un'offerta', afferma l'agente immobiliare Scott Bergmann . 'Ciò assicurerà che non stai solo scendendo dal prezzo di listino, ma da un'offerta più concreta e basata sui dati'. Sebbene questi rapporti e dati approfonditi possano essere difficili da navigare, il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di dare un senso per trovare un numero adatto al mercato e al tuo budget.

Due Affidati al tuo agente e chiedigli di vedere quali altri termini faranno risaltare la tua offerta.

Parlando del tuo agente, assicurati di averne uno buono. Ovviamente, il tuo agente è un attore piuttosto importante nel processo di acquisto di una casa, ma sono particolarmente importanti quando ti stai preparando a presentare un'offerta. Hai bisogno di qualcuno che conosca bene la zona e che sostenga le tue esigenze di acquirente, negoziando con il venditore per tuo conto.

'Scegliere un agente che non sia solo aggressivo ma che abbia integrità ti salverà a lungo termine', afferma Williamson. Il tuo agente sarà quello che farà ricerche di mercato con te e scoprirà il modo migliore per far risaltare la tua offerta, soprattutto se ti trovi in ​​una guerra di offerte.

In qualità di acquirente, è una buona idea sapere quali termini sono più importanti per il venditore, come prezzo, imprevisti ridotti o una tempistica flessibile.
'[Gli acquirenti] possono fare affidamento sul loro agente immobiliare per fornire loro le informazioni di cui hanno bisogno per fare un'offerta competitiva', afferma l'agente immobiliare Sherry Chen .

Se sei davvero impostato su una casa, (soprattutto in un'area competitiva), chiedi al tuo agente di parlare con il venditore per capire come far funzionare la tua offerta e qualsiasi altro termine oltre al prezzo che ti aiuterà a chiudere senza dover pagare un importo irragionevole rispetto alla richiesta.

3 Stabilisci dei limiti finanziari e chiediti se la casa è davvero giusta per te.

L'acquisto di una casa può essere un processo emotivo ed è sicuramente un grande investimento, quindi è importante assicurarsi di prendere la decisione giusta per te stesso e per il tuo futuro finanziario.

Bergmann suggerisce di capire l'accessibilità di qualsiasi importo superiore al prezzo di listino effettivo rispetto alla maggior parte delle case sono vendere oltre il prezzo richiesto in questo mercato.

'Fai fissare i tuoi limiti finanziari personali prima di fare un'offerta. Non importa quanto ami una casa, devi essere in grado di permettertela in modo coerente', consiglia Bergmann.

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Collabora con il tuo prestatore per calcolare quanto saranno le rate mensili del mutuo per determinare un importo dell'offerta che è fattibile.

È anche una buona idea riflettere sul fatto che ami davvero la casa e il vicinato, e se la casa valuta effettivamente il valore per cui è indicata, prima di determinare quanto offrire.

Linea di fondo: Non esiste una formula generica per quanto riguarda il prezzo richiesto Dovrebbe offerta. Sebbene il mercato rovente di oggi richieda che la tua offerta sia competitiva, è importante che tu sia a tuo agio con l'importo e che sia in linea con i tuoi obiettivi finanziari a lungo termine.