Affittuari, se state cercando di trasferirvi o avete bisogno di trasferirvi per motivi finanziari, quest'anno potrebbe essere il momento giusto per farlo, almeno per alcuni di voi.

In tutta la nazione, i prezzi degli affitti sono diminuiti dello 0,3% dall'inizio della pandemia e, sebbene questo calo possa sembrare modesto, si sta verificando in un periodo dell'anno in cui la crescita degli affitti è normalmente al massimo, scrive il sito di annunci di appartamenti Elenco appartamenti , che ha estratto i dati da milioni di annunci di noleggio.

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I dati di Zillow sugli affitti tipici mostrano che i prezzi non stanno diminuendo in tutte le città, ma stanno diminuendo in alcuni dei mercati più costosi come San Francisco e New York. I prezzi della pandemia continuano a influenzare i mercati principali, scrive il sito di annunci di appartamenti Zumper . Ci sono anche riduzioni di affitto presentarsi in città che si basano su industrie come il turismo, come Orlando, che sono state colpite dalla pandemia.

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Con una quota significativa di famiglie che ora affrontano difficoltà finanziarie, i proprietari hanno iniziato a ridurre l'affitto per attirare affittuari qualificati per riempire i loro posti vacanti, conclude Apartment List nel suo rapporto.

Dove puoi trovare offerte:
Molte città grandi e più costose hanno visto diminuire i prezzi degli affitti: Apartment List ha mostrato che la mediana di due camere da letto a San Francisco è diminuita del 3,3% da marzo, New York del 2,8%, San Jose del 2,2%, Orlando del 2,1% e Miami del 2,0 %. Altri mercati in cui l'affitto è diminuito, ma in percentuale inferiore, includono Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston e Houston.

Anche se queste percentuali potrebbero non sembrare molto, pensaci in questo modo: potresti finire per vivere in un affitto molto più a lungo di quanto ti aspetti con l'accordo che negozi ora, afferma il pianificatore finanziario certificato Bobbi Rebell, che è un esperto di finanza personale a Tally . Quindi più basso puoi mantenere il tuo prezzo originale, migliore sarà il guadagno lungo la strada.

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Dove non troverai tante offerte:
Mentre la maggior parte degli affittuari ha il sopravvento in questo momento, questo potrebbe non essere il caso ovunque, afferma Rebell. In effetti, molte città più piccole stanno effettivamente vedendo aumentare gli affitti. Zumper osserva che Henderson, NV; Tulsa, ok; Sacramento, CA; Menfi, TN; e Durham, NC, tra gli altri, tutti hanno visto l'affitto aumentare .

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Ciò significa che se vuoi un accordo, devi sapere cosa sta succedendo nel tuo mercato, spiega Rebell. Esistono divieti comunali e statali di sfratto e blocco degli affitti? Qual è stato l'andamento dei prezzi degli affitti negli ultimi sei mesi? Quanti posti vacanti ci sono nell'edificio o nel quartiere?

Come segnare l'affare:
Ma anche se vivi in ​​una città più piccola, potresti comunque essere in grado di trovare offerte. Con la disoccupazione che si aggira intorno all'11%, molti affittuari si trasferiranno in luoghi più convenienti, il che lascia i proprietari con appartamenti aperti e meno persone in competizione per entrare. Ecco come ottenere un accordo sull'affitto:

• Chiedi. La cosa più importante è chiedere, dice Rebell. Troppo spesso assumiamo che l'affitto sia un prezzo fisso. Ma in questo momento, è un mercato degli affittuari e tutto è negoziabile. Pianificatore finanziario certificato Kevin Mahoney, fondatore di società di consulenza finanziaria Illumint a Washington, D.C., dice che quando chiedi dovresti, come in molte altre negoziazioni, cercare di capire di cosa ha bisogno il tuo padrone di casa e di cosa hai bisogno, e lavorare insieme da lì. Ecco alcuni suggerimenti per negoziare l'affitto .
  
• Essere pazientare. Il tempo è dalla tua parte. Non sembrare eccessivamente ansioso. Più affittuari si trasferiscono rispetto a quelli che si trasferiscono, quindi hai il sopravvento, spiega ribelle , che è anche l'ospite del Podcast finanziario per adulti e co-conduttore del podcast Money with Friends.
  
• Offerta di pagamento anticipato dell'affitto. Questo può dare più sicurezza al proprietario, soprattutto ora che c'è molta preoccupazione sul fatto che un inquilino sarà in grado di pagare l'affitto, spiega Rebell.

• Accetta un contratto di locazione più lungo. I proprietari non guadagnano se un appartamento è vuoto. Se sanno che sarà occupato per un periodo di tempo più lungo, non devono preoccuparsi di trovare un nuovo inquilino qualificato, afferma Rebell. Inoltre, non devono preoccuparsi di perdere un mese (o più!) di affitto durante la transizione dell'inquilino.

• Mostra loro che sei bravo per questo. Tra il blocco degli affitti e gli scioperi degli affitti, i proprietari saranno eccessivamente cauti nei confronti dei nuovi inquilini che assumono in questo momento. Quindi sarà nel tuo migliore interesse venire al tavolo delle trattative con la tua cronologia di noleggio passato, il punteggio di credito e altre importanti informazioni finanziarie per dimostrare che sei in grado di fare un affitto ogni mese, spiega Rebell.
  
• Se non si sposteranno sull'affitto, cerca di negoziare altre cose , dice Mahoney. Potrebbero abbassare il deposito cauzionale, il deposito dell'animale domestico o il budget su qualcos'altro? Quegli altri elementi a volte possono essere tanto quanto una detrazione dell'affitto, aggiunge.