Gli immobili in affitto possono essere un ottimo investimento , tuttavia, devi essere sicuro di essere al top del tuo gioco come proprietario e padrone di casa. Altrimenti, potresti avere a che fare con inquilini che disturbano gli altri, non pagano l'affitto o ti lasciano con un'unità di noleggio danneggiata (e una bolletta pesante) quando se ne vanno.

Sì, ci sono degli svantaggi in ogni situazione, ma non lasciare che questo te lo impedisca entrare nel gioco degli investimenti immobiliari. Devi solo sapere come proteggere te stesso e la tua proprietà in affitto. Ecco cinque errori principali da evitare quando possiedi e affitti una casa (o anche solo una stanza), così puoi concentrarti sul fare soldi, non versare più soldi in un investimento mal gestito.

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uno Non seguendo i controlli in background.

Una delle cose più importanti che puoi fare come a il padrone di casa deve eseguire controlli in background sui potenziali inquilini. Questo può assicurarti di trovare il miglior inquilino per la tua unità in affitto. I controlli in background possono aiutarti a cercare eventuali segnali di pericolo e aiutarti a verificare elementi come l'identità del richiedente, la storia creditizia, la storia criminale, la storia di sfratto precedente e altro ancora.

Tuttavia, è necessario richiedere l'autorizzazione per iscritto per eseguire un controllo in background. Quindi assicurati di avere un modulo separato dalla domanda di noleggio per questo. È inoltre necessario eseguire controlli in background su tutti i candidati. Fare non scegli e scegli quali; questo è contro le leggi sull'edilizia equa.

Puoi addebitare una tassa di iscrizione per coprire i costi di screening. (Questa tariffa serve il doppio dovere probabilmente eliminando i candidati che non sono così seri nell'affittare da te). Assicurati di indicare il costo del canone nel tuo annuncio di noleggio e di nuovo quando mostri l'unità. Anche se il processo di screening può essere un po' lungo, vale sicuramente la pena spendere tempo e investire per trovare affittuari qualificati.

Due Dimenticando di controllare la prova del reddito.

L'ultima cosa che vuoi fare è affittare a qualcuno che non può permettersi le rate mensili. Ricorda: la verità è nei numeri. Pensalo come farebbe una banca quando esamina il POI, secondo Investopedia, la maggior parte degli istituti di credito consente un massimo del 28% di rapporto spesa/reddito per le abitazioni. Quindi, se il richiedente guadagna $ 2.000 al mese, il costo dell'alloggio non dovrebbe superare $ 560 al mese.

Ci sono diversi modi per verificare la prova del reddito . Alcuni richiedenti possono fornire buste paga, dichiarazioni dei redditi o estratti conto bancari. Assicurati che la loro prova di reddito sia attuale e verificare telefonicamente con il datore di lavoro per assicurarsi che siano ancora impiegati . Non verificare la prova del reddito può essere un errore costoso.

3 Saltare i dettagli essenziali del contratto di locazione.

Puoi dire tutto ciò che vuoi per quanto riguarda le regole della tua unità di noleggio, ma se non specifichi qualcosa nel contratto di locazione, non puoi applicarlo in seguito. Ecco perché è fondamentale inserire dettagli nel contratto di locazione, come 'ore tranquille', divieto di fumare, animali domestici, ecc. Il contratto di locazione è un atto giuridico vincolante , e se una delle parti non rispetta l'accordo, il contratto di locazione può essere risolto.

Non dimenticare di specificare anche i termini di rinnovo. Ad esempio, il contratto di locazione si rinnova automaticamente per gli stessi termini e, in caso affermativo, con quanto anticipo è necessaria la notifica del trasloco dell'inquilino? Questa clausola si applica anche a te come locatore; se decidi di non rinnovare il contratto di locazione, l'inquilino ha bisogno di un determinato periodo di tempo per trasferirsi. Il contratto di locazione dovrebbe anche menzionare eventuali tasse di ritardo, clausole di sfratto e dettagli sul deposito. Essere il più specifici possibile.

4 Non verificando i precedenti riferimenti locativi.

Certo, il tuo candidato sembra essere perfetto per il tuo posto; tuttavia, non conosci veramente qualcuno finché non lo fai vivere con te o nella tua unità. Quindi assicurati di richiedere riferimenti di noleggio precedenti sull'applicazione che puoi contattare. Questi dovrebbero essere solo i proprietari da cui l'inquilino ha precedentemente affittato, non riferimenti di carattere generale.

È possibile porre domande pertinenti di riferimento, ad esempio se l'inquilino ha pagato l'affitto in tempo, ha lasciato l'appartamento o la casa danneggiato, o ha dato un adeguato preavviso di sgombero. Questa conoscenza può aiutarti a eliminare i candidati inaffidabili in modo da poter affittare a qualcuno responsabile. Naturalmente, a volte accadono cose impreviste, ma questo ti aiuterà a determinare se un problema è probabilmente una cosa occasionale o un comportamento ripetitivo.

5 Affitto ad amici o familiari senza contratto di locazione.

Il sangue può essere più denso dell'acqua, ma non è più denso del denaro. Quando si tratta di affittare ad amici e parenti, devi comunque seguire gli stessi protocolli che faresti con qualcuno che non conosci. Sfortunatamente, se non lo fai, potresti essere seriamente sfruttato.

Quindi, a meno che tu non possa permetterti di ospitare gratuitamente i tuoi parenti, assicurati di stipulare un contratto di locazione proprio come faresti con qualsiasi altro richiedente. Prima di affittare a un familiare o un amico, dovresti prima considerare se vale la pena rischiare la relazione, in modo simile a decidere se prestare denaro a una persona cara . Cosa potrebbe fare questo alla tua relazione se la transazione non funziona bene?

Inoltre, assicurati di conoscere le leggi e i regolamenti locali per l'affitto; possono variare ampiamente a seconda di dove vivi. Gli immobili in affitto sono un ottimo investimento se li fai bene. Possono essere un ottima aggiunta al tuo portafoglio di investimenti che genera reddito passivo. Assicurati solo di conoscere quelle leggi ed evitare gli errori di cui sopra, al fine di risparmiare tempo, stress e, forse, cosa più importante, denaro.