Il panorama delle case vacanze è cambiato in modo significativo dall'arrivo di siti Web come AirBnB nel 2008 e dal rebranding di Vrbo nel 2019. Non solo una camera da letto degli ospiti è diventata una vacca da mungere, ma le persone stanno imparando che la seconda e la terza casa possono dare il meglio di entrambi i mondi. Piuttosto che pagare per hotel costosi in vacanza, una seconda casa può offrire a un proprietario di casa l'opportunità di godersi una nuova città e diventare un esperto investitore immobiliare allo stesso tempo.

Anche se la flessibilità di avere più case consente ai proprietari di cavarsela arbitraggio geografico e sblocca una varietà di Prestazioni fiscali , la maggior parte delle persone è intimidita dall'avere un altro mutuo (quello e proprietario). Ma la realtà è che la proprietà di una casa è un'impresa altamente redditizia e, nella maggior parte degli stati, molto semplice.

Ecco tre motivi per cui dovresti investire in una casa per le vacanze e tre semplici modi per iniziare oggi.

Tre ragioni perché dovresti investire in una casa per le vacanze

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uno La proprietà della casa è un buon investimento.

Ci sono molte ragioni per possedere una proprietà immobiliare, spiega Christopher Liew, un Charterholder CFA e fondatore di Wealthawesome.com , dove condivide consigli su denaro, viaggi, carriera e immobili. Dice che una casa per le vacanze, in particolare, offre incentivi fiscali, potenziale apprezzamento della proprietà, reddito da locazione più elevato (rispetto ai contratti di locazione a lungo termine), luoghi ideali per riunioni e la libertà di rinnovare o arredare in qualsiasi momento. Mentre le ultime due ragioni raccolgono benefici che potrebbero essere difficili da quantificare, le prime tre riguardano tutte lo sgranocchiare i numeri.

La componente fiscale può variare notevolmente in base al luogo in cui si trova la casa. Per i contribuenti statunitensi che acquistano proprietà negli Stati Uniti, il Sito dell'Agenzia delle Entrate può spiegare tutto, dall'ammortamento della proprietà alle agevolazioni fiscali per i militari e il clero. Ci sono molte interruzioni sui libri contabili, che possono rendere deducibili dalle tasse i pagamenti del mutuo e persino la visita di proprietà in affitto. Per chi acquista all'estero, è importante tenere a mente le normative fiscali sia nel proprio paese di origine che in cui si trova l'immobile. Consulenti fiscali espatriati può aiutare con le proiezioni finanziarie, soprattutto tenendo presente l'apprezzamento della proprietà.

In poche parole, apprezzamento considera quanto varrà la proprietà in futuro, ogni volta che i proprietari decideranno di venderla o rifinanziarla. Utilizzando i dati storici, è relativamente facile stimare un modesto tasso di apprezzamento e costruire un'attività di affitto per le vacanze attorno a queste cifre. La realtà è che gli affitti a breve termine, che in genere vanno da pochi giorni a pochi mesi, superano il reddito degli affitti a lungo termine, che in genere si estendono oltre un anno. Le case nelle principali città turistiche come Miami, Lake Tahoe, New York e San Diego vedono le residenze ben posizionate affittate meglio come fughe di vacanza, piuttosto che come base di una famiglia. Dopo aver analizzato i numeri specifici del tuo mercato, è facile vedere che possedere una casa arredata in un buon quartiere potrebbe essere molto redditizio.

Due I tassi ipotecari e gli acconti sono inferiori per le case vacanza rispetto agli investimenti immobiliari.

Ottenere un prestito non è così ingombrante come qualcuno potrebbe pensare, ma ci vuole pazienza e scartoffie. I tassi di mutuo ipotecario sono più bassi per coloro che hanno un buon punteggio di credito e che intendono vivere nelle loro case tutto l'anno. Spesso, questi proprietari possono versare fino al 5% del prezzo richiesto in un acconto. Secondo Bancario , questi prestiti si aggirano ora intorno al 3% di aprile. Le seconde case tendono a richiedere almeno il 10 percento in meno e i tassi dei mutui possono essere dallo 0,05 all'1 percento in più rispetto ai tassi di residenza primaria.

Un investimento immobiliare, d'altra parte, può essere acquistato anche mentre qualcun altro vi abita, ma l'anticipo è solitamente compreso tra il 20 e il 30% in meno e tali tassi spesso raggiungono il 2-3% in più rispetto alle residenze primarie. Con questo in mente, molte persone che hanno vissuto nella loro residenza principale per oltre un anno vedono un grande vantaggio finanziario nell'acquistare una nuova casa per se stessi a queste tariffe basse e mettendo la loro casa esistente sul mercato degli affitti a breve termine. Altrimenti, se scricchioli i numeri correttamente, l'acquisto di una seconda casa a titolo definitivo potrebbe comunque produrre grandi ritorni.

Melinda Satterlee di Gestione patrimoniale della maratona dice che ogni persona dovrebbe rivedere le proprie finanze per vedere quale prodotto ipotecario è il migliore a lungo termine.

'Con gli attuali tassi di interesse così bassi, puoi sfruttare il tuo investimento mettendo meno del tuo possedere in contanti nella proprietà e invece usa i contanti della banca per pagare la tua seconda casa', dice Satterlee. 'Quando usi i soldi di qualcun altro per acquistare, potresti essere in grado di aumentare i tuoi rendimenti. Ad esempio, se scopri che il tasso di rendimento degli immobili è del 7% all'anno e sei in grado di ottenere un tasso del 4% per il tuo prestito, guadagnerai la differenza del 3% dal denaro della banca', spiega .

3 Possedere offre più coerenza rispetto agli hotel e maggiore flessibilità rispetto alle multiproprietà.

Gli hotel sono costantemente incoerenti. Chiudono, ottengono nuovi proprietari e prenotano. Inoltre, i loro prezzi sono in costante mutamento, il che li rende acquisti economici per un fine settimana in una stagione ed estremamente proibitivi in ​​un'altra. Inoltre, le regole relative agli ospiti aggiuntivi e agli animali domestici possono rendere difficile sentirsi completamente a casa. E tutti abbiamo sentito storie dell'orrore in multiproprietà.

Lisa Ann Schreier, che si fa chiamare la Crociato multiproprietà , ricorda ai futuri acquirenti che c'è una grande differenza tra l'acquisto di una casa per le vacanze e una multiproprietà. 'In primo luogo, una multiproprietà non è mai un investimento e gli acquirenti possono aspettarsi poco o nessun valore di rivendita una volta che viene ripagato', afferma Schreier. 'Se c'è ancora un prestito in sospeso sulla multiproprietà, c'è quasi zero possibilità di poterlo vendere'.

Le multiproprietà vengono in genere acquistate per una o due settimane all'anno e, a volte, c'è la vaga promessa di scambiarle con l'accesso a un'altra destinazione. In breve, per le persone che vogliono tornare costantemente nello stesso posto, l'acquisto di una casa per le vacanze è una scommessa intelligente.

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Tre semplici passaggi per iniziare

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Acquista nel modo tradizionale: usa un agente immobiliare, trova una casa e sigilla l'affare.

Proprio come per l'acquisto di una residenza personale, gli acquirenti di case vacanza possono controllare siti Web come Zillow, RedFin, Realtor e MLS per ricercare mercati diversi e considerare i punti di prezzo. Una volta che lo restringi a poche scelte, è tempo di parlare con un agente.

Organizza una telefonata o una videochiamata per spiegare cosa stai cercando, speri di ottenere e vuoi pagare. È importante condividere che prevedi di affittare la tua casa, in modo che l'agente possa confermare che le comunità e gli edifici in cui potresti cercare consentono questo tipo di sistemazione. Molte città e associazioni di proprietari di case limitano se e per quanto tempo un proprietario può ospitare un affittuario a breve termine, quindi è indispensabile verificarlo prima di acquisto.

Se stai acquistando una casa fuori città o all'estero, ci sono alcuni avvertimenti. Considera che la società titolare potrebbe aver bisogno che tu firmi documenti elettronici o fornisca una procura a qualcuno che possa occuparsene per tuo conto. Inoltre, se i documenti sono in una lingua che non conosci del tutto, assumere un avvocato, se non anche un traduttore, è d'obbligo per fornire una traduzione verificata che comprendi appieno.

Co-proprietario e ottenere un gestore di proprietà.

L'idea di acquistare una casa per le vacanze con un gruppo di amici ha attirato molti di noi prima o poi, ma l'idea di conti bancari cointestati, responsabilità condivise e orari contrastanti scoraggiano la maggioranza. Ora c'è Pacaso, che permette alle persone normali di possedere una quota in una proprietà specifica LLC . La casa è completamente gestita e progettata specificamente per la comproprietà, riunendo un piccolo gruppo di comproprietari per acquistare una quota di una casa unifamiliare.

In questo modo, i proprietari ottengono il vantaggio di una multiproprietà ma nessuno dei problemi di gestione dei dettagli. Con case negli Stati Uniti e in Spagna, Pacaso offre anche la gestione della proprietà, in modo da ottenere il servizio di un hotel e una facile contabilità per la stagione fiscale.

Altri siti, come Cocasa , offrono un modello di proprietà frazionata simile per le persone che desiderano essere co-proprietari di una proprietà per le vacanze con persone che la pensano allo stesso modo.

Investi, ma non diventare un padrone di casa.

Corey Walters, l'amministratore delegato di Qui , afferma che ora è possibile investire in affitti per le vacanze online e guadagnare reddito passivo in qualsiasi parte del mondo. Proprio come REIT e Real Estate Crowdsourcing, siti come il suo offrono la possibilità di possedere i dividendi di una casa vacanza senza il fastidio di metterci piede.

'Gli affitti per le vacanze superano costantemente qualsiasi altra classe di immobili', afferma Walters. 'Questi tipi di noleggio hanno recentemente scalato le classifiche di popolarità grazie al loro impressionante tasso di rendimento', spiega. Investire in case vacanza è prezioso perché offrono più di un modo per guadagnare. Ma il padrone di casa non è cosa di tutti; fortunatamente ci sono molti modi per guadagnare denaro dal settore immobiliare senza i tradizionali problemi o spese generali della piena proprietà. Lo stesso vale per le case vacanza.