I tempi per un aggiornamento della casa o un importante progetto di miglioramento della casa potrebbero non essere mai l'ideale, ma ora, quando sei a casa la maggior parte del tempo e puoi ricevere consegne, tenere d'occhio i progressi e fare qualche lavoro fai da te quando hai un poche ore: è un momento buono come un altro per affrontare importanti miglioramenti alla tua casa. Potresti non essere interessato a trasferirti ora, ma ciò non significa che dovresti rimandare il rifacimento della cucina o il lavoro di abbellimento.

Qualsiasi modifica apportata alla tua casa ora dovrebbe aumentare il valore della tua casa in seguito, afferma Kermit Baker, direttore del progetto per il programma Remodeling Futures presso l'Università di Harvard. Ma quali progetti aumenteranno il valore della tua casa? (Quelli costi di ristrutturazione casa non sono economici.)

Dai un'occhiata a questo elenco, iniziando dagli aggiornamenti che hanno maggiori probabilità di recuperare il tuo investimento e preparati ad apprezzare il tuo spazio più che mai. Una nota: nessun upgrade della casa si ripagherà completamente da solo. (Se lo fa, sei un fortunato venditore di case.) Con questo in mente, assicurati di scegliere progetti di miglioramento della casa che aumenteranno il tuo godimento del tuo spazio; vedi l'opportunità di aumentare il valore della tua casa come un semplice bonus.

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1 Pittura

Perché paga: La vernice fornisce risultati straordinari con un investimento minimo; il costo per dipingere una stanza è molto inferiore a quello di altri aggiornamenti domestici ed è un facile miglioramento della casa. Se decidi di assumere un professionista per fare il lavoro, aspettati di pagare da $ 3.600 a $ 6.000 per l'interno di una casa americana media (circa 2.400 piedi quadrati). Un lavoro di verniciatura esterno costerà $ 5.000 o più.

Non riesci a decidere un colore? Gerri Willis, ex anchor di Casa aperta sulla CNN e l'autore di casa ricca, dice che le case giallo pallido tendono a vendere più velocemente e per più soldi. Barbara Richardson, direttrice del marketing del colore per Glidden e nota previsore delle tendenze cromatiche, afferma: Il giallo è ottimista e fonte di ispirazione. Dà alle persone gioia e la sensazione che tempi migliori siano in arrivo.

Due Aggiunta di rivestimenti o impiallacciatura fresca

Perché paga: Secondo il Rapporto costo vs valore 2020, uno studio condotto da rimodellamento rivista, rivestimenti in fibrocemento (che è fatto di sabbia, cemento e fibre di cellulosa e costa in media $ 17.008) si stima che recuperi circa il 78% (o $ 13.195) dell'investimento iniziale di un proprietario di casa. Mentre il vinile può rompersi, dividersi e deformarsi e l'alluminio tende ad ammaccarsi e sbiadire, il fibrocemento di facile manutenzione regge bene agli elementi ed è resistente al fuoco, alla decomposizione e alle termiti.

Se preferisci l'aspetto della muratura, sei fortunato: l'aggiunta di un rivestimento in pietra artificiale è ancora più preziosa. Il costo medio dell'aggiornamento è di $ 9.357, con un valore di vendita aggiunto medio di $ 8.943, quasi un ritorno sull'investimento del 96%, il più alto nel rapporto costo/valore del 2020.

3 Costruire un mazzo

Perché paga: Un ponte ti fornirà più di un posto dove girare hamburger e prendere il sole. Gli acquirenti vedono un mazzo come un'offerta di una transizione senza soluzione di continuità dall'interno all'esterno, afferma Jerry Levine, presidente del Levine Group, uno studio di architettura e costruzioni a Silver Spring, Maryland.

Gli esperti suggeriscono di utilizzare legno naturale e rustico. Nel 2020, i ponti in legno (al contrario di quelli compositi) hanno ottenuto un impressionante ritorno sull'investimento: i proprietari di case che hanno speso una media di $ 14.360 in legname e manodopera potrebbero aspettarsi di recuperare $ 10.355, o il 72% dei loro costi.

4 Aggiornare la cucina

Perché paga: È difficile sbagliare con la ristrutturazione della tua cucina, che può raggiungere il 77 percento del costo. Se stai aggiornando con la rivendita in mente, però, evita di prendere decisioni eccessivamente personali con l'arredamento per rendere la tua cucina più vendibile; le caratteristiche della cucina dei tuoi sogni possono popolare gli incubi di qualcun altro.

Le persone sanno che rinnovare può essere un incubo e i potenziali acquirenti apprezzeranno che hai fatto il lavoro sporco per loro, afferma Vern Yip, un designer ed ex conduttore di HGTV Design meritevole . Ma attieniti a infissi di alta qualità, come elettrodomestici in acciaio inossidabile e ripiani in granito, e non abbinarli a un materiale più economico, come il laminato.

Un avvertimento: se la tua casa è un minuscolo bungalow con due camere da letto, non preoccuparti di spendere, diciamo, una stufa di fascia alta. Non riavrai mai indietro i tuoi soldi installando elettrodomestici di lusso in una casa più piccola, afferma Leslie Sellers, vicepresidente dell'Appraisal Institute, un'associazione di professionisti della valutazione immobiliare a Chicago.

E se una revisione dell'elettrodomestico non è nelle carte, puoi facilmente apportare aggiornamenti estetici su una cucina che è in condizioni decenti, afferma Steven D. Bullock, un designer di New York City e membro certificato della National Kitchen & Bath Association, a Hackettstown, NJ Ad esempio, se i tuoi apparecchi esistenti sono in buone condizioni, rivestili con vernice elettrostatica per dare loro una finitura metallica o smaltata. E non devi nemmeno strappare i tuoi armadietti: il rapporto sui costi rispetto al valore del 2020 ha rilevato che le ristrutturazioni minori della cucina hanno un ritorno sull'investimento maggiore rispetto a quelle principali.

5 Sostituzione delle finestre

Perché paga: Se stai vivendo un clima fresco e burrascoso nel tuo salotto, è ora di acquistare nuovi pannelli, subito. Non solo stai perdendo calore prezioso, ma la tua bolletta potrebbe anche salire alle stelle. Le finestre ad alta efficienza energetica eliminano le correnti d'aria, così la tua casa è più calda, afferma Sellers. I proprietari di case che hanno speso $ 17.641 in sostituzioni di finestre in vinile hanno ottenuto un rendimento del 72% ($ 12,761); il rendimento è più basso per le finestre in legno, al 69 per cento.

6 Modificare un bagno

Perché paga: Gli aggiornamenti del bagno, come i controsoffitti aggiornati e i nuovi infissi, forniscono solidi rendimenti, ovunque dal 57 al 64 percento. Ma evita tutto ciò che è troppo trendy, afferma il designer Vern Yip. Scegli caratteristiche classiche, come le piastrelle della metropolitana bianco sporco, che attireranno le persone con gusti sia tradizionali che contemporanei.

Non c'è nemmeno bisogno di concedersi il lusso di infissi fantasiosi. Una vasca è una vasca. Una vasca idromassaggio non farà mai o romperà una vendita, afferma il designer Steven D. Bullock. Per ritocchi rapidi su lavandini, servizi igienici e vasche esistenti, prendi in considerazione l'assunzione di un'azienda di restauro di superfici che ricopre gli infissi in ceramica, porcellana e fibra di vetro in modo che assomiglino a nuova porcellana lucida.

7 paesaggistica

Perché paga: La parte anteriore della tua casa è la prima cosa che la gente vede (ciao, aspetto esteriore ), quindi ha senso che qualsiasi miglioramento, dal piantare petunie al circondare la casa con una siepe, varrà la pena.

Non aver paura di spendere soldi per piante perenni, che tornano anno dopo anno, dice Yip. Per quanto riguarda gli investimenti di grandi dimensioni, come gli alberi, non sono solo belli da vedere; inoltre prevengono l'erosione, bloccano il deflusso delle acque piovane, riducono le emissioni di anidride carbonica e filtrano gli inquinanti delle acque sotterranee. Potrebbero anche far vendere la tua casa per più soldi. La Arbor Day Foundation stima che un abete rosso del Colorado da sei a otto piedi o una quercia viva (entrambi si trovano comunemente in tutti gli Stati Uniti) possono crescere da uno a due piedi all'anno. E le proprietà con alberi meravigliosi e consolidati sono ancora più attraenti per i potenziali acquirenti di case lungo la strada.

Quando determini quali aree del tuo giardino curare per prime, prova ad avvicinarti alla casa dal marciapiede alla porta d'ingresso. Gli acquirenti prendono le loro decisioni in esattamente otto secondi, afferma Barbara Corcoran, fondatrice del Corcoran Group, una società immobiliare di Manhattan. Dopodiché, si sono innamorati o stanno solo onorando un appuntamento.

8 Installazione di aria condizionata centralizzata

Perché paga: L'aggiunta di aria centrale a una casa media di 2.400 piedi quadrati potrebbe costare fino a $ 10.000 e aumentare il valore della tua casa dal 10 al 20 percento, afferma il perito Leslie Sellers. E anche l'aria condizionata centralizzata è efficiente dal punto di vista energetico. Le unità centralizzate hanno un indice di efficienza energetica (EER) medio di 11,5, rispetto a un EER di 8,5 nei modelli a finestra singola, il che le rende meno costose da gestire. Inoltre, l'aria centrale non bloccherà la vista come fa un'unità finestra.

9 Riparare il seminterrato

Perché paga: Non c'è niente di peggio di quell'inconfondibile odore di cantina umida, dice Corcoran. Un seminterrato asciutto è molto più importante che preoccuparsi della giusta illuminazione o dell'arredamento.

Se il tuo seminterrato è soggetto a allagamenti, perdite o umidità eccessiva, chiama un professionista. Se vuoi rifinire il tuo seminterrato aggiungendo cartongesso, isolamento, pavimenti in laminato o persino un bagno, assicurati che sia di qualità proporzionale ad altre aree della tua casa, afferma Lonny Rutherford, presidente della National Association of Home Builders Remodelers, a Washington, DC Secondo Sellers, le ristrutturazioni di seminterrati guadagnano dal 50 al 100 percento, a seconda della qualità dei materiali.

10 Mettere in una piscina

Perché paga: Quando decidi se installare una piscina, è importante considerare la parte del paese in cui vivi; il valore delle case con piscina varia ampiamente. In luoghi dove può fare un caldo spietato, come la California e la Florida, una piscina interrata può aumentare il valore di una casa fino a $ 95.000, secondo un Analisi 2019 dell'intermediazione immobiliare Redfin.

Nelle aree più temperate, una piscina può essere una grande svolta, poiché i potenziali acquirenti immaginano tutto il lavoro che dovranno fare per mantenerla, per non parlare dei problemi di sicurezza e dei tassi assicurativi più elevati. Ma se hai intenzione di goderti una piscina per alcuni anni e migliora la qualità della tua vita, allora fallo, dice Tom Kraeutler, un co-conduttore di La fossa dei soldi, un programma radiofonico per il miglioramento della casa e coautore di La mia casa, il mio pozzo dei soldi. Non puoi mettere un numero su questo.