Prime impressioni fare materia, soprattutto nel settore immobiliare: si chiama appello di freno. Gli acquirenti potrebbero essere meno propensi a controllare il resto di una casa se l'esterno è fatiscente o poco attraente, o il arredamento del portico è carente. Anche se gli interni sono sbalorditivi, una casa priva di fascino non si sentirà accogliente sia per gli ospiti che per i potenziali acquirenti.

Sai frenare l'attrattiva quando lo vedi e ti accorgi sicuramente quando manca. Eppure a volte è difficile individuare cosa rende esattamente una particolare casa sull'isolato molto più accogliente della successiva. 'Non hai bisogno di un grande budget per creare un eccezionale appeal', afferma Deb Cohen, che gestisce il popolare account Instagram @thefrontdoorproject.

Ciò di cui hai bisogno: colore e contrasto, equilibrio e buone cure amorevoli vecchio stile. 'Il contrasto determina ciò che il nostro occhio vede per primo, come un vaso di fiori gialli contro un mattone rosso', spiega Paula Monthofer, un'agente immobiliare di Flagstaff, in Arizona. L'equilibrio - un letto da giardino attentamente composto, fioriere simmetriche - influenza le nostre prime impressioni in modo più sottile. 'L'equilibrio e la simmetria trasmettono stabilità', afferma Monthofer.

Al di là di ciò che gli ospiti e i vicini hanno da dire sul piante per la parte anteriore della casa hai scelto, se stai cercando di vendere la tua casa, alcune modifiche rapide ed economiche all'esterno della tua casa potrebbero aiutarti a rendere il processo più semplice per te, dalla possibilità di vendere più velocemente all'aggiunta di più valore al prezzo richiesto .

'Sia che tu ti stia preparando a vendere, sia che tu stia solo cercando di aggiungere un po' di brio in più all'esterno della tua casa, aumentare il tuo fascino può essere più veloce e più facile di quanto potresti aspettarti, devi solo scegliere il giusto progetti', afferma Kerrie Kelly di Laboratorio di design Kerrie Kelly. 'Molti di questi progetti rapidi possono essere realizzati in un pomeriggio e senza un aiuto professionale. Ma attenzione: tutto ciò che richiede lavori elettrici, recinzioni o lavori di sistemazione del paesaggio è meglio lasciare agli esperti.'

Dai un'occhiata alle migliori idee per frenare l'appello, compresi i suggerimenti dei professionisti e la ricerca dal sito immobiliare Zillow . Sarai pronto a dare il meglio di te con questi trucchi esperti.

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1 Dipingi la tua porta d'ingresso

La prima della tua lista di cose da fare dovrebbe essere la porta d'ingresso: usala (con il tasto destro colori della porta d'ingresso ) per salutare eventuali potenziali acquirenti. Lascia che la tua porta di casa parli con lo stile della tua casa con una nuova mano di vernice, dice Kelly. Un bel colore della porta d'ingresso può rinfrescare completamente la tua casa. Puoi scegliere un classico collaudato come il nero o il carbone, o scegliere una tonalità audace come il rosso brillante o il giallo.

Due Sostituisci la tua casella di posta

Riguarda i dettagli, quindi se la tua casella di posta sembra che sta per cadere o è arrugginita, potrebbe essere il momento di portarne una nuova.

3 Aggiorna hardware

Sostituisci i numeri civici, dice Christina Salway di 11211 Design d'interni . Non sottovalutare l'impatto di piccoli dettagli come sostituire i vecchi numeri delle strade con qualcosa di fresco e moderno. Può essere trasformativo e richiede solo circa $ 15 e 15 minuti! Lo stesso si può dire per l'hardware delle porte (maniglie e battenti).

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4 Dai un passaggio alle porte del garage

In molti quartieri, le porte del garage dominano ciò che si vede dalla strada, ma spesso mancano dei dettagli o della profondità del resto della casa. Una soluzione che non richiede impegno (e quasi lo stesso sforzo): hardware decorativo temporaneo o magnetico, come maniglie, chiusure e pannelli finti per finestre. Questi accessori aggiungono interesse e rimangono al sicuro, afferma l'esperta di bricolage Jenna Shaughnessy, creatrice del blog Jenna Kate a casa. (Prova questi cerniere e maniglie magnetiche. )

Le porte del garage sono anche verniciabili e allontanarsi dal bianco di base (o peggio, dal bianco sporco) può avere un impatto enorme. Dipingi il garage in modo che corrisponda al tuo raccordo in modo che si fonda (può aiutare a far scomparire a volte il pugno nell'occhio) o optare per la stessa tonalità contrastante della tua porta d'ingresso. Questo può essere un progetto per il fine settimana se usi una vernice semilucida per esterni ad asciugatura rapida, come Sherwin-Williams SnapDry vernice per porte e finiture. Alcune finiture delle porte potrebbero richiedere prima una mano di primer; chiedi in negozio se non sei sicuro. Salva questo progetto per un clima mite e asciutto, non umido o piovoso, in modo che la vernice possa asciugarsi correttamente.

5 Aggiungi piante in vaso

Le piante possono infondere un po' di vita in uno spazio e farlo sembrare vissuto e ben curato. Diverse altezze di annuali o piante perenni raggruppate su entrambi i lati della passerella possono fare una dichiarazione enorme per il tuo fascino di marciapiede, dice Thee.

6 Fai una pulizia accurata

Una sessione di pulizia della maratona può anche fare miracoli per il tuo fascino sul marciapiede. Lavare o innaffiare l'esterno, il vialetto e il marciapiede, afferma Leslie Ebersole, un'agente immobiliare di Baird & Warner nella regione della Fox Valley dell'Illinois.

7 Rinnova i tuoi mobili da esterno

Tutti i mobili da esterno vecchi e che necessitano di riparazioni dovrebbero essere buttati via o aggiornati. Prova una mano veloce di vernice spray sulle panchine del portico anteriore o sui posti a sedere all'aperto per rinfrescarlo, dice Thee.

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8 Illumina il percorso anteriore

Non fare affidamento su una singola lampada a palo o su un proiettore montato in garage. Un percorso chiaro verso la tua porta d'ingresso aggiunge calore e fornisce sicurezza, afferma Gena Kirk, vicepresidente del design per la società di sviluppo KB Casa. Piuttosto che fiancheggiare il percorso in stile pista, infila i faretti a energia solare nelle aiuole e puntali lungo la passerella.

9 Aggiorna gli infissi del portico

Questo può migliorare istantaneamente l'aspetto della tua casa, sia di giorno che di notte. Le luci esterne valgono un piccolo investimento extra, dal momento che subiscono un po' di abuso dagli elementi, osserva Cohen. I dispositivi e l'hardware economici possono mostrare usura più rapidamente e devono essere sostituiti molto prima. Scegli infissi in ottone o rame, che in genere sono più resistenti alla corrosione rispetto a quelli in alluminio; Hubbardton Forge e ringiovanimento offrono plettri robusti a cui si affidano architetti e designer.

10 Parti illuminate del cortile o della casa

Pensa a un albero esemplare, al portico anteriore o a una fila ordinata di arbusti. Inclina un riflettore o una luce proiettile verso la chioma di un albero per aggiungere profondità al tuo schema di illuminazione.

undici Prova il chiaro di luna

Questo è l'opposto dell'uplighting, afferma Blythe Yost, cofondatore e capo designer di Tilly, una società di progettazione del paesaggio online. Posiziona gli infissi sugli alberi in modo che risplendano sul sentiero e sul prato per un bagliore morbido e naturale.

12 Porta in New Bark

Il pacciame non conferisce solo colore e contrasto ai letti, ma aiuta anche a prevenire la diffusione delle erbacce e mantiene umido il terreno. Evita il pacciame tinto, che può contenere contaminanti, e scegli materiali semplici nativi della tua regione, come corteccia d'albero o trucioli di legno nel nord-est o gusci frantumati in Florida. Strati circa due pollici di pacciame fresco sui tuoi letti ogni primavera; si romperà durante tutto l'anno e fornirà fertilizzante organico vitale per le tue piante, dice Yost.

13 Abbellisci i tuoi arbusti

Per quanto riguarda la potatura, se i tuoi arbusti sembrano leggy, o mostrano più rami che vegetazione, probabilmente hanno bisogno di qualche taglio in più. Vuoi portare luce e aria alla pianta in modo che cresca sia all'interno che all'esterno, dice Yost. Questo lo renderà più denso e pieno. È meglio potare manualmente, usando strumenti molto affilati; i potatori motorizzati sfiorano semplicemente la superficie, il che può portare alla luce bloccata e alla cattiva circolazione dell'aria.

Certo, non tutti gli arbusti del tuo giardino devono essere potati. Le piante da siepe popolari, come il bosso, l'agrifoglio, il taxus, il ligustro e l'alloro ciliegio, diventano rigogliose e pulite con potature regolari, ma altre preferite, come ginepri, abeti rossi e cedri, generalmente non rispondono bene ad esso. Parla con un esperto del tuo vivaio o fai una rapida ricerca su Internet per scoprire quanta manutenzione richiedono le tue piante.

14 Bilancia le aiuole da giardino

I giardini più belli sono pieni di strati. Idealmente, trova un mix di piante sempreverdi e decidue di diverse altezze e consistenze. Metti il ​​più alto dietro e il più basso davanti. Considera le piante con un impatto vibrante, fioriture di lunga durata o fogliame interessante, afferma Missy Henriksen del of Associazione Nazionale Professionisti del Paesaggio.