Ogni proprietario di casa dovrebbe sapere che ogni sforzo di ristrutturazione della casa e ogni oggetto sul lista di controllo per la ristrutturazione della casa ha un certo impatto sulla capacità di vendere una casa, quando sarà il momento. I proprietari di casa di lunga data che intendono rimanere negli anni a venire o invecchiare sul posto hanno un po' meno di cui preoccuparsi in questo senso, ma chiunque possa finire per trasferirsi nei prossimi 10 anni circa dovrebbe considerare attentamente come ogni progetto di ristrutturazione della casa —non importa quanto piccolo—potrebbe aumentare o diminuire il valore complessivo di una casa.

Sfortunatamente, il semplice atto di rimodellamento e aggiornamento non promette un aumento del valore della casa. Alcuni progetti, soprattutto se si rivolgono a gusti o stili di vita molto specifici (pensa docce per cani ), può diminuire il valore di una casa agli occhi dei potenziali acquirenti, anche se quel progetto utilizza la tecnologia più avanzata o le funzionalità più costose. Perché ristrutturazione casa i costi possono essere astronomici, specialmente per gli aggiornamenti su larga scala, i proprietari di case attenti al budget vorranno assicurarsi che ogni aggiornamento offra una sorta di ritorno sull'investimento aumentando il valore di rivendita complessivo di una casa. (Qualsiasi persona ragionevole lo vorrebbe costo ristrutturazione cucina per aiutare a ripagarsi in qualche modo, giusto?)

Secondo un rapporto del sito di ricerca di proprietà Zillow, maggiori investimenti in progetti di ristrutturazione della casa non ripagano necessariamente in maggiori incrementi del valore della casa. Il rapporto, che esamina come le persone che si preparano a vendere la propria casa possono preparare al meglio la propria proprietà, afferma che una ristrutturazione del bagno di fascia media aggiunge in realtà più valore per dollaro investito rispetto a una di lusso.

Un aggiornamento di fascia media, secondo Zillow, potrebbe includere la sostituzione di servizi igienici, vasca da bagno e lampade; sostituire un lavabo a una vasca con uno doppio; ripiastrellare il pavimento; e carta da parati appesa. Un tale aggiornamento si traduce in genere in un aumento di $ 1,71 del valore della casa per ogni dollaro speso, il che significa che una tale ristrutturazione potrebbe effettivamente ripagarsi da sola, e poi alcuni, quando arriva il momento di vendere la casa. Una ristrutturazione del bagno di lusso con funzionalità di fascia alta, una parete doccia, un bidet e altri componenti aggiuntivi di lusso in genere aggiunge solo 87 centesimi per dollaro speso, il che significa che l'aggiornamento costerebbe effettivamente al proprietario della casa più soldi a lungo termine.

Il fattore di fascia media si applica anche ad altri aggiornamenti: il rapporto di Zillow afferma che le nuove finestre di fascia media possono restituire $ 1,15 per ogni dollaro speso per l'acquisto e l'installazione di nuove finestre, mentre finestre più fantasiose aiuterebbero semplicemente i proprietari di case a pareggiare il loro investimento nel loro casa. I lavori di ristrutturazione della cucina e la finitura di un seminterrato offrono terribili ritorni sugli investimenti, quindi anche in questi casi, investire quanto basta potrebbe avere più senso dal punto di vista finanziario, se investire di più non aumenterà davvero il valore di una casa.

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Possedere una casa spesso serve a due scopi: in primo luogo, offre alle persone un luogo in cui vivere e l'aggiornamento di tale spazio può contribuire al comfort e alla felicità generale della casa. In secondo luogo, possedere una casa è un investimento (e piuttosto grande) e gli aggiornamenti (o la loro mancanza) possono cambiare il valore di quell'investimento. Le persone daranno priorità a questi scopi in modo diverso, spesso a seconda della frequenza con cui intendono trasferirsi, ma è importante ricordare che i migliori aggiornamenti domestici dovrebbero servire a entrambi gli scopi.

A questo proposito, la notizia che le ristrutturazioni di fascia media sono in realtà migliori di quelle di fascia alta è un'ottima notizia per i proprietari di case tipici, che potrebbero esitare all'idea che le uniche buone ristrutturazioni siano quelle che aggiungono le finiture più appariscenti e più recenti. Un frigorifero ad alta tecnologia potrebbe essere interessante, ma non è necessario per chiunque sia preoccupato per il valore di rivendita; la scelta aggiornata e più conveniente potrebbe effettivamente essere più preziosa a lungo termine. Chiunque abbia gusti lussuosi potrebbe voler concedersi comunque solo i migliori aggiornamenti, ma tutti i proprietari di case dovrebbero sapere che non è certamente necessario.