Chiedi a qualsiasi agente immobiliare in qualsiasi parte degli Stati Uniti quest'anno e te lo diranno: il mercato immobiliare è stato completamente pazzesco. Le case vanno a ruba e a premi, grazie a tassi ipotecari irresistibili e una maggiore consapevolezza dell'importanza della 'casa' poiché tutti noi passiamo più tempo lì. Migliorare il tuo spazio per vivere o vendere è stato nella mente di tutti, ma anche questa domanda scottante: Vale la pena fare una ristrutturazione?
È stato detto che i migliori ritorni sul tuo investimento residenziale si trovano in cucina e nei bagni. Dopotutto, la cucina è il cuore della casa e, secondo molti agenti immobiliari, è l'affare o il rompicapo per i potenziali acquirenti. Partecipa al sorteggio dei lavori di ristrutturazione della cucina se stai pensando di vendere. Ma con così tante campane e fischietti tra cui scegliere, come fai a sapere che non stai facendo rumore in una stanza vuota?
Per una guida, abbiamo chiamato gli esperti: agenti immobiliari di due dei mercati più caldi degli Stati Uniti, un designer di interni e un appaltatore generale. Qui, suddividono gli aggiornamenti da includere nella ristrutturazione della tua cucina e come implementarli per massimizzare il valore della tua casa.
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Pavimentazione pratica
Quando si tratta di cercare casa, una delle prime cose che guardiamo è l'impronta della cucina. Ha senso, quindi, iniziare da dove mettono i piedi. Cesar Bullon , appaltatore generale e titolare di Ristrutturazioni in basso a sud a Marietta, in Georgia, parla da un luogo di esperienza, avendo iniziato la sua attività come specialista di pavimenti: 'Le piastrelle sono le migliori sia per la durata che per il budget. Non dovrai sostituire la tessera a meno che non inizi a odiarla!' Trova anche che molti proprietari di case ritengono che il costo di una porcellana più resistente all'umidità valga l'aggiornamento dalla ceramica. Ariel baverman , agente immobiliare per Keller Williams Realty First Atlanta consiglia di scegliere 'tavole su quadrati da 12 pollici' per evitare di uscire con la cucina. 'Quelli sono molto 'fuori,' lei avverte.
Se preferisci qualcosa di più caldo sotto i piedi, la tavola in vinile di lusso (LVP) è una pratica soluzione impermeabile che sta diventando più popolare. La tecnologia ha permesso a questo materiale alternativo di emulare l'aspetto e la sensazione del legno duro senza il rischio del materiale naturale di deformazione e danni da fuoriuscite e umidità.
Ma anche con queste considerazioni pratiche, i legni duri durevoli come il bambù sostenibile o la quercia rimangono la prima scelta tra gli acquirenti di case. 'Soprattutto se si abbina al resto del pavimento di una cucina aperta che porta in un altro spazio', afferma l'agente immobiliare di lusso Lisa Graff di Houlihan Lawrence di Scarsdale a Westchester, New York
Aggiunta di un'isola cucina
C'è qualcosa in una cucina a isola che sembra un invito a soffermarsi. Nessuna sorpresa, quindi, che una delle caratteristiche più richieste di Bullon sia un'isola multifunzionale. 'Se stai cercando più spazio in superficie o posti a sedere, questa è la strada da percorrere', afferma.
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Le prese di corrente possono anche essere sottilmente nascoste anche nell'isola, sotto i contatori o addirittura al loro interno come pop-up, il che aggiunge flessibilità di utilizzo. 'L'aggiunta di spazio e sgabelli per posti a sedere extra con prese elettriche è ora spesso un must', afferma Graff. 'Massimizzare ogni centimetro quadrato aggiunge valore.' E vai contro altezza: con una superficie più ampia e più ampia, le opportunità di preparazione, servizio e raccolta sono molto maggiori.
Abbattere un muro e scambiarlo con un'isola è anche un'ottima soluzione alla richiesta più comune di Bullon: una cucina più grande. Una riduzione dei confini rigidi crea l'illusione di più spazio, ampliando l'impressione della cucina reale. Graff concorda sul fatto che questo è uno dei maggiori punti di forza in molte case. 'Le cucine a vista che confluiscono nelle zone familiari sono estremamente popolari', afferma Graff. 'Soprattutto per coloro che vogliono tenere d'occhio i bambini mentre lavorano; un'area fluida per intrattenere; o semplicemente una cucina abitabile che non si sente chiusa.'
Controsoffitti più leggeri
Le isole sono anche un altro modo per sfoggiare favolosi contatori, che sono un altro affare quando si tratta di attirare acquirenti. I contatori a cascata con bordi smussati, ad esempio, possono aggiungere drammaticità, anche fornendo un'atmosfera pulita, minimalista e contemporanea. I controsoffitti stagionati sono amati dalle persone tattili che sono felici di scambiare la lucentezza tradizionale con la consistenza e la dimensione. E anche le pietre vorticose possono aggiungere movimento, mentre quelle maculate possono creare profondità. Tuttavia, per tutto quanto sopra, l'aspetto è più leggero. 'Le pietre più scure tendono a sembrare più datate', afferma Graff. 'Le cucine completamente bianche sono più richieste; la maggior parte delle persone li ama perché sono luminosi e danno un senso di spaziosità.'
Fortunatamente, questo aspetto è ora più facile che mai da ottenere, poiché è emersa un'ampia selezione di materiali naturali e artificiali. Quest'ultimo spazia da opzioni economiche come laminato (Formica) e piastrelle di grande formato a quelle più costose come Corian, un prodotto composito, e quarzo di prima qualità. Le pietre naturali includono granito, calcare, marmo e quarzite. Indipendentemente dalla categoria, tuttavia, il granito si trova alla base di ciò che è considerato desiderabile, indipendentemente dal grado o dal modello.
'I consumatori non vogliono più niente di meno che il granito, quindi andare a piastrellare o laminare è deludente in una ristrutturazione', afferma Baverman. Bullon è d'accordo, raccomandando 'semplice granito per una ristrutturazione di base, sigillato una volta all'anno per la manutenzione'.
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Alzatina piastrelle
Alcune persone saltano l'installazione di un backsplash o scelgono la strada più economica della carta adesiva per effetti 3D, ma dalle richieste che riceve Bullon, quella percentuale fortunatamente sta scendendo. 'Sono assolutamente necessari in una ristrutturazione della cucina', sottolinea, 'in quanto la rendono più completa e trasmettono la sensazione che il proprietario fosse attento ai dettagli e si prendesse cura della casa'. Questa percezione vale il suo peso in piastrelle, come indicatore di valore inconscio.
Gli alzatine in vetro sono una tendenza più recente che Bullon ha visto molto nelle ristrutturazioni di fascia alta nel sud, ma piastrelle molto meno costose possono creare interesse, soprattutto se disposte in modo premuroso. Baverman è un fan delle piastrelle della metropolitana a prezzi accessibili, che Graff concorda sul fatto che vengano utilizzate in molti stili diversi di case. 'Le piastrelle di vetro o colorate della metropolitana sono scelte comuni per le case moderne della metà del secolo e bianche per quelle più tradizionali'.
Armadi più alti
Gli armadietti sono uno dei componenti più costosi di una cucina ben fatta e una parte fondamentale della sua funzionalità e del suo aspetto estetico. Dettagli apparentemente minori fanno molta differenza qui, come nuove manopole e maniglie e finiture a corona nella parte superiore degli armadietti. Questi accenti per lo più cosmetici aggiungono raffinatezza e valore alla tua cucina, il tutto senza dover fare confusione con ciò che è già presente. Ridipingerli è il livello successivo di reimpegno per i tuoi armadietti, che è un investimento costoso ma comunque più economico di un riavvio a smontaggio.
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Se sei disposto a investire per sostituirli, tuttavia, i pochi pollici in più che un cabinet superiore da 42 pollici ti offre valgono la spesa aggiuntiva. Aumenterai lo spazio di archiviazione del 25 percento e se è troppo alto da raggiungere? ' Rev-a-shelf dispone di soluzioni incredibili che consentono a persone di varie altezze ed età di accedere a questi armadietti in sicurezza', afferma Lisa M. Cini, autrice e presidente/CEO di Studio di progettazione del mosaico . 'Massimizza anche lo stoccaggio sugli scaffali e può nascondere gli oggetti, il che consente agli utenti di trasformare la cucina in uno showroom'.
Quindi, per la maggior parte, le innovazioni del cabinet spesso valgono il costo dell'investimento. Non vale più i soldi, però? Coprire i tuoi elettrodomestici con finti armadi. 'Anche se sembra carino, non è più necessario nascondere i tuoi elettrodomestici dietro le facciate per abbinare le tue scelte di armadi', dice Graff. Ciò è particolarmente vero ora che la maggior parte è progettata per essere mostrata, come vedremo in seguito.
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Elettrodomestici in acciaio inossidabile
Thermador ha introdotto l'aspetto inossidabile negli anni '50, ma è stato solo da 15 a 20 anni fa che è diventato facilmente accessibile e più conveniente per i consumatori medi. Da allora, l'elevazione dello chef nella cultura pop ha trasformato una tendenza in un pilastro.
'Gli elettrodomestici in acciaio inossidabile aggiungono sempre valore', afferma Graff, soprattutto quando sono di marca o di qualità professionale. 'Non puoi mai sbagliare con la cucina di uno chef che dispone di un fornello a sei fuochi!'
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Anche gli elettrodomestici che sembrano o sono integrati aggiungono eleganza a una cucina. Le gamme slide-in continuano a vendere e a mostrare bene nel mercato residenziale, spesso abbinate a microonde over-range salvaspazio, e sono considerate 'un grande aggiornamento per ristrutturazioni di alto livello', secondo Bullon. Dice lo stesso dei frigoriferi per vino da incasso, una caratteristica che Graff chiama un bonus, 'anche per le persone che non bevono, dal momento che può fungere da refrigeratore per bevande', liberando spazio prezioso nel frigorifero per il cibo, come sottolinea Baverman .
Spazio di archiviazione aggiuntivo
Accessibilità e contenimento sono fondamentali per qualsiasi cucina, motivo per cui anche i lazy susan e gli armadietti ad angolo ciechi sono sempre richiesti. 'Gli scaffali angolari Lazy Susan sono meravigliosi per le persone anziane', afferma Bullon, consentendo loro di raggiungere facilmente il 'retro' dei loro armadietti. I cassetti angolari ciechi fanno lo stesso e sfruttano lo spazio in modo ancora più efficiente. Sebbene quest'ultimo sia meno comune a New York, dove serve Graff, lei e Baverman sono tutti favorevoli a entrambi: 'Tutto ciò che offre spazio aggiuntivo aggiunge valore!' loro coro.
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Un dettaglio apparentemente piccolo che può fare un mondo di differenza e aggiungere valore incrementale alla tua casa sono le cerniere e i cassetti con chiusura ammortizzata. 'Questi sono essenziale, ' dice Graff, una madre di due ragazzini che inevitabilmente sbattono entrambi. Sebbene possano rompersi, come avverte Baverman, tale rischio vale la ricompensa per l'aumento della durata degli armadietti.
Spazi dispensa
Le dispense sono sempre una buona scelta. 'Comunque puoi avere più spazio nella dispensa, fallo sempre!' dice Bullon. Quelli integrati con cassetti estraibili sono un brillante aggiornamento e ottimi per un facile accesso, specialmente quando una dispensa nell'armadio non è un'opzione, secondo Graff.
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Le caratteristiche funzionali valgono i soldi se prevedi di vivere nel tuo spazio più a lungo, ma per un aggiornamento rapido e gratificante, i bidoni della spazzatura estraibili nascosti dietro le ante degli armadi sono diventati estremamente popolari, affrontando lo spiacevole problema di avere una spazzatura troppo piccola nascosto sotto il lavandino o uno freestanding a vista. 'Sono fantastici per risparmiare spazio e mantenere pulita la cucina', afferma Bullon.
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Colori e motivi della vernice neutri
Qualsiasi professionista della casa ti dirà: una nuova mano della vernice del colore giusto può fare miracoli assoluti per uno spazio. La cucina non fa eccezione. 'Può cambiare drasticamente l'atmosfera di una stanza', afferma Bullon, fornendo un lifting a prezzi accessibili e una sensazione di pulizia istantanea alla stanza. Come sottolinea Graff, le cucine più leggere sono di tendenza, con grigi, bianchi e neutri che rappresentano scelte sicure per un'estetica piacevole per la folla che può aiutare ad aumentare il valore della tua casa.
Qualunque cosa accada, tuttavia, quando effettui le tue selezioni, aderisci a una regola d'oro per i lavori di ristrutturazione della cucina: lascia che una cosa sia la stella. Se ti piace un backsplash appariscente, vai neutrale sui banconi e sugli armadietti e viceversa. Possono scontrarsi o peggio, il tuo investimento di fascia alta svanirà in secondo piano tra troppi altri accenti che rubano la scena. Nel frattempo, permettere ai diversi elementi di integrarsi l'uno con l'altro genera armonia ed equilibrio.
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Accenti di illuminazione
Naturalmente, anche il modo in cui illumini lo spazio influisce sul colore. L'illuminazione bianca soffusa conferirà una tonalità calda e dorata a tutto, mentre le lampadine a luce diurna con i loro toni blu saranno molto luminose e bianche. A seconda dell'atmosfera della tua cucina, puoi scegliere tra accenti come le lampade a sospensione, spesso richieste dai clienti di Bullon. Sebbene 'i ciondoli siano per lo stile più che per la funzione nella maggior parte dei casi', secondo Baverman, non c'è dubbio che aggiungono un altro livello di interesse mentre evidenziano attivamente un bell'aggiornamento come un'isola. 'Assicurati solo che sia abbastanza alto da non rovinare la visuale e che le persone non sbattano la testa quando stanno in piedi!' dice Graff.
Perché la luce posizionamento può avere un grande impatto. Ad esempio, l'illuminazione sotto il mobile può creare un'impressione distante, sensuale, moderna o accogliente a seconda del calore del colore. Cini consiglia vivamente non solo di aggiungere l'illuminazione alla parte inferiore dei mobili superiori ('una grande vittoria!'), ma anche di prese multiple e prese USB. 'Che tu stia collegando la caffettiera o la friggitrice, l'area è più facile da vedere con l'illuminazione integrata.' La cosa migliore è che è un aggiornamento facile. 'Ikea e Legrand dispongono di ottime opzioni facili da installare', afferma.
La linea di fondo?
I nostri professionisti danno la priorità a banconi in pietra, armadietti con contenitori intelligenti, isole quando possibile, pavimenti durevoli e qualsiasi cosa per espandere fisicamente o visivamente la cucina. Sempre pragmatico, Bullon sottolinea: 'Tutti questi aggiungono valore a una casa, quindi questi sono i lavori di ristrutturazione che valgono di più'.
