Se potessi tornare indietro nel tempo e parlare con me stesso prima del rinnovamento, ecco un esempio di cose che direi: (1) Non presumere nulla. Potresti pensare che sia ovvio che la rifinitura dei pavimenti includa quella piccola striscia sul lato opposto della ringhiera delle scale, ma il tuo installatore di pavimenti potrebbe non essere d'accordo. (2) Non raccogliere le decisioni di progettazione in crowdsourcing nelle tue storie di Instagram a meno che tu non sia pronto a indovinare tutto. (3) La maggior parte dei progetti costerà più di quanto ti aspetti. Come ha fatto notare la mia amica dopo aver rifatto la sua cucina, anche Lisa Vanderpump ha dovuto pensare al suo budget per la ristrutturazione, ed era in Le vere casalinghe di Beverly Hills. Se stai pianificando (o semplicemente sognando) una ristrutturazione di un armadio, di una stanza o di un'intera casa, ascolta questo consiglio pratico dei proprietari di case che ci sono già passati, così puoi tirare fuori un buon senso, rifare a prova di rimorso.

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Quando si tratta del tuo budget...

Ottieni preventivi da appaltatori locali, non programmi TV di rifacimento della casa.

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I proprietari di case spesso sottovalutano il costo degli aggiornamenti. 'Abbiamo scoperto che rinnovare una piccola cucina nella nostra zona costa almeno $ 30.000', dice Lindsay di Arlington, in Virginia, che ha finito per dover chiedere un secondo prestito per pagare le riparazioni al suo ranch recentemente acquistato.

Chiedi un preventivo, non un testo.

Andrew è nelle vendite, quindi conosce l'importanza dei preventivi scritti. Sua moglie, Melissa, pensava che i messaggi contassero quando stavano rifacendo il loro mazzo ad Austin, in Texas. 'Pensavo che saremmo stati bene', dice. 'Le ultime parole famose.' Il caposquadra di una squadra dimostrativa le ha dato un preventivo via SMS. Il giorno del lavoro, il proprietario dell'azienda ha chiesto 1.000 dollari in più. Anche se alla fine la coppia non l'ha pagata, il resto della giornata è stato teso tra loro e i lavoratori.

Considera il prezzo delle abitazioni temporanee.

Durante la ristrutturazione di un'intera casa in Piemonte, in California, la famiglia di Etienne ha soggiornato nella pensione di un amico per cinque mesi, quindi ha dovuto trasferirsi in un inopportuno affitto di Airbnb. Ricorda anche che se perdi l'accesso alla tua cucina, potresti dover spendere di più per i pasti da asporto e al ristorante.

Quando si tratta della tua squadra...

Assumi un appaltatore generale piuttosto che singoli installatori.

Per la sua ristrutturazione del mudroom, Lindsay ha iniziato distribuendo progetti a professionisti affiliati ai negozi big-box in cui ha acquistato le forniture. Ma ha scoperto che spesso non riuscivano a risolvere i problemi: quando l'installatore di piastrelle scoprì che il pavimento non era in piano, se ne andò semplicemente. Gli appaltatori generali sanno come risolvere i problemi e coordinarsi con una varietà di commercianti, quindi un falegname livellerebbe il pavimento e poi un piastrellista entrerebbe.

Collabora con un designer per evitare l'affaticamento decisionale.

Non farti impantanare da piccole scelte, dice Etienne. Se sei super indeciso, prendi in considerazione l'idea di chiedere l'aiuto di un designer e chiedi di essere presentato con solo tre opzioni tra cui scegliere.

Pensa di coinvolgere un architetto.

Quando Jennie e suo marito hanno deciso di aggiornare la cucina scomoda del loro condominio di New York City, non sono riusciti a capire come farlo fluire nelle stanze adiacenti. «La nostra indecisione si trascinò per mesi, finché la mia amica non mi consigliò un architetto che conosceva. Pensavo che il lavoro sarebbe stato troppo piccolo, ma ha detto che le piace risolvere questo tipo di problema ed essere portata in una sola stanza.' L'architetto ha abbozzato un piano in pochi giorni.

Blocca il miglior appaltatore per il lavoro, anche se è richiesta pazienza.

Gli architetti del paesaggio sono spesso aziende di progettazione e costruzione. Paghi per il piano e poi paghi anche per la costruzione e la piantumazione. A causa di un conflitto di programmazione, il progettista del mazzo di Andrew e Melissa non ha potuto eseguire la build per alcuni mesi. Piuttosto che aspettare, la coppia ha lavorato per farlo il prima possibile. 'Se avessimo assunto gli architetti del paesaggio quando ci piaceva il loro piano, avremmo potuto risparmiare un sacco di seccature, stress, tensione coniugale e mesi di vita senza scale su nessuno degli ingressi della nostra casa', dice Melissa.

I materiali speciali richiedono un'installazione speciale.

Quando Catherine ha aggiunto un piccolo bagno privato, solo 40 piedi quadrati, alla sua camera da letto principale a Hastings, New York, ha fatto una pazzia con piastrelle per pavimenti marocchine, che sono state fornite con istruzioni di installazione molto specifiche. 'Il mio appaltatore ha promesso che sapeva come lavorare con loro', ricorda. «Avrei dovuto essere più invadente, perché non l'ha fatto... non ha mai nemmeno aperto le istruzioni. Quindi, se guardi davvero, puoi vedere dove le piastrelle sono imperfette.'

Quando si tratta di forniture...

Limita i posti in cui fai acquisti.

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Per evitare il sovraccarico di decisioni e attenersi al suo budget, Lindsay si è lasciata cercare solo infissi e finiture di marchi da cui aveva ordinato (e apprezzato) in precedenza. Per le luci, quello era Cedar & Moss e le piastrelle provenivano da TileBar. Il suo budget limitato in realtà ha contribuito ad accelerare il suo processo decisionale: 'L'ho considerato positivo perché ha automaticamente ristretto le mie scelte'.

Vedere e toccare i materiali di persona

Non fare affidamento sulle immagini di Internet quando acquisti forniture. Richiedi campioni o campioni per Tutto quanto —dal tessuto alla pavimentazione ai materiali paesaggistici. Melissa ha ordinato la ghiaia sbagliata perché l'immagine di granito frantumato sembrava troppo grande online, quindi ha scelto una taglia più piccola. Si è scoperto che assomigliava a terra sabbiosa, che diventa fango quando piove.

Concediti il ​​lusso di oggetti di uso quotidiano ad alta visibilità.

Etienne ha scelto l'opzione economica per i ripiani della cucina, ma si rammarica di non essere venuta fuori per il Corian che aveva nella sua casa precedente. 'Il quarzo costa la metà, ma questo non tiene conto di come, ogni singolo giorno, vorrei poterli cambiare.'

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Quando si tratta del tuo spazio...

Mock up built-in in 3D.

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Proprio mentre il suo ordine dell'armadio da cucina veniva finalizzato, Etienne voleva aggiungere una barra a forma di L. Per mostrarle quanto poco spazio dovessero lavorare e quanto sarebbe scomodo un bar nella stanza - il suo architetto ne ha realizzato uno con nastro adesivo e mobili in modo da poterlo visualizzare completamente (e porre il veto).

Sappi che l'impianto idraulico al piano di sopra influisce sulle pareti del piano di sotto.

Il nuovo bagno di Catherine al secondo piano non si accatastava direttamente sopra la toilette al piano di sotto, quindi il suo appaltatore ha dovuto far passare sottili linee d'acqua all'interno del muro e un tubo di scarico più spesso fuori dal muro. 'Hanno fatto il muro a secco, ma è un quadrato di sei pollici per sei pollici che morde il mio mudroom', dice. Preparati ad apportare le modifiche necessarie.

Non essere troppo amichevole con i bambini.

Tieni a mente quanto velocemente i tuoi figli supereranno quasi tutto, dice Etienne. Evita di progettare spazi per i più piccoli: prendi lo sgabello da $ 20, non il lavabo basso del bagno che costerà $ 500 da riposizionare in un paio d'anni.

Pensa fuori dagli schemi per le porte.

La parte preferita di Catherine della sua camera da letto è la piccola cabina armadio, dove ha massimizzato ogni centimetro cubo con California Closets. Per un effetto più drammatico rispetto alle tipiche ante degli armadi, oltre a un accesso più facile, ha optato per tende a motivi geometrici dal pavimento al soffitto. 'Sembra un'arte sul muro', dice.

Ricorda: è il tuo spazio, non quello del prossimo proprietario.

Quando Rory e Jeremy hanno fatto il bucato nel seminterrato dal soffitto basso della loro casa di Brooklyn, New York, hanno dovuto tenere la testa ad angoli di 90 gradi per evitare di sbattere la fronte sui travetti. L'unico posto in cui aveva senso (economico) trasferire la lavanderia era il bagno. E per fare spazio a un'unità impilata, dovrebbero scambiare l'unica vasca della casa con una doccia. 'Tutti dicono che una casa ha bisogno di almeno una vasca, per la rivendita, per potenziali acquirenti con bambini piccoli. Ma faccio il bucato due volte a settimana e il cielo sa l'ultima volta che qualcuno ha fatto il bagno', dice Rory. 'Inventare le convenzioni e rinunciare alla vasca era un gioco da ragazzi se significava un facile accesso alla lavatrice e all'asciugatrice.'