Come un passo innegabile nel tradizionale sogno americano, l'acquisto di una casa è qualcosa che molti professionisti che lavorano duramente non vedono l'ora. Infatti, secondo una ricerca condotta da NerdPortafoglio, Il 36 per cento dei cittadini intende sborsare un acconto su una casa e firmare sulla linea tratteggiata per un mutuo nei prossimi cinque anni, una cifra che è cresciuta del 4% dal 2017. Ma mentre l'idea di avere un indirizzo da chiamare veramente proprio è una pietra miliare, è un processo che pochi capiscono veramente finché, beh, non l'hanno fatto, con o senza l'aiuto di una lista di controllo per l'acquisto di una casa.

Se hai fantasticato di pubblicare uno di quei 'Sono un acquirente di casa!' foto su Instagram, leggi queste parole di saggezza e cautela prima di tuffarti nel mare delle inserzioni. Sebbene questi acquirenti per la prima volta siano felici di avere una casa-dolce-casa, ci sono una manciata di lezioni che avrebbero voluto sapere prima di iniziare la ricerca.

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Suggerimenti per l'acquisto di una casa per la prima volta (da persone che l'hanno fatto)

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Non puoi dare un prezzo a un grande agente immobiliare.

Certo, alcune persone hanno fortuna a visitare le proprietà in vendita dal proprietario per evitare le spese degli agenti immobiliari, ma la stragrande maggioranza dei proprietari di case si rivolge a esperti per una guida. In qualsiasi settore, tuttavia, leggere le recensioni e chiedere consigli è fondamentale per trovare un agente immobiliare di qualità. A settembre, imprenditore Victoria Kent acquistò la sua prima casa a Chicago e assumere un agente immobiliare di cui potesse fidarsi si rivelò uno dei fattori più importanti nella sua ricerca. Non solo l'ha guidata attraverso il processo e le ha risposto a centinaia di domande come acquirente di una casa per la prima volta, ma è stato anche in grado di intervenire e fare trattative strategiche quando lei aveva bisogno di lui.

Quando lavori con un agente che conosce il mercato, ha un sacco di esperienza e può essere reperibile quando sei in difficoltà (o semplicemente hai bisogno di rassicurazione), Kent dice che sarai molto meno stressato dal primo giorno alla fine. Ci sono così tante altre persone [che sono] una parte del processo [che] sono essenziali, e avere un agente che può consigliare ispettori domestici, avvocati e broker ipotecari su cui puoi fare affidamento è fondamentale, dice. Ho visto la casa dei miei sogni il 25 agosto 2019 e sono stata trasferita il 28 settembre 2019, e questo non sarebbe successo senza il mio agente.

Devi stabilire tu stesso dei limiti finanziari.

Quando Patrick Gevas, vicepresidente di Agenzia GreenRoom, ha iniziato a pensare di acquistare una casa a Miami alla fine del 2016, aveva lavorato compulsivamente per costruire un eccellente punteggio di credito. Stava anche risparmiando e si sentiva sicuro che la banca gli avrebbe dato una cifra che si sarebbe sentito a suo agio a prendere in prestito. Quello che non si aspettava era quanto fosse stato pre-approvato. Anche se sembra un vantaggio, essere approvato per un enorme mutuo può effettivamente essere una rovina se gli acquirenti di una casa per la prima volta non gestiscono le loro finanze. Dopotutto, non vuoi essere bloccato con un mutuo che, alla fine, non puoi permetterti.

Dal momento che le persone in banca non lo faranno per te, sta a te essere esperto, dice Gevas. Ero intento a non essere mai povero, ma ora capisci quanto facilmente può succedere quando sei sotto l'illusione che la banca dica che ti daranno quella che sembra un'incredibile quantità di denaro, dice. Fortunatamente, Gevas è stato in grado di trovare un condominio da sogno nel gennaio 2017 che era nella sua gamma e ha ancora abbastanza soldi per pagare ulteriori spese nascoste, come la manutenzione dell'edificio, tra le altre.

Dovresti sempre avere una garanzia a casa.

Fatto non così divertente sull'essere il proprietario di una casa: non puoi chiamare il tuo padrone di casa quando qualcosa si rompe. (Sei il proprietario ora!) In genere, durante una chiusura, il venditore e l'acquirente negozieranno eventuali adeguamenti al prezzo di quotazione in base a danni o potenziali perdite di denaro che potrebbero costare un bel soldo in futuro. Un modo per proteggersi come acquirente è attraverso un'assicurazione di garanzia sulla casa, a volte offerta dal venditore.

Erika Sutton, MSW, un'assistente sociale sanitaria a domicilio, ha acquistato la sua prima casa a Hendersonville, NC, con il suo coniuge nell'agosto 2016. Non avevano familiarità con questo tipo di controllo di qualità, ma guardando indietro, è stata una delle decisioni migliori loro fecero. Non solo il venditore ha coperto la garanzia della casa per i primi 12 mesi del mutuo, ma da allora ha continuato ad acquistarla da solo. Nel primo anno di proprietà della casa, il nostro scaldabagno è morto, il circuito elettrico sulla porta del nostro garage si è spento e l'elemento riscaldante nel nostro forno si è bruciato. Tutte quelle riparazioni avrebbero intaccato enormemente i nostri risparmi, ma tutto quello che dovevamo pagare era la tassa di chiamata di servizio di $ 75 ogni volta, dice.

Ci vuole anche parte del lavoro di ipotesi per assumere appaltatori, dal momento che Sutton afferma che la società di garanzia collabora con le agenzie locali, quindi tutto ciò che devi fare è effettuare una chiamata e il problema è risolto. Facile, vero?

Devi essere pronto a muoverti velocemente.

E per veloce, James Linney significa super veloce. Quando lui e il suo partner hanno iniziato a esaminare le proprietà all'inizio di quest'anno a Los Angeles, sono rimasti sorpresi dalla rapidità con cui le inserzioni andavano e venivano. Impostavamo avvisi quando veniva fuori qualcosa di nuovo, e poi andavamo ad aprire case con orde di persone che entravano e uscivano, dice Linney. Nella fretta di trovare l'appartamento giusto nel loro quartiere desiderabile, hanno fatto un'offerta su due proprietà e, in entrambi i casi, non sono stati i vincitori, poiché un altro acquirente ha offerto più soldi.

Fortunatamente, il destino (e un grande agente immobiliare) li ha aiutati a trovare il loro nido perfetto a Echo Park, e la coppia di fidanzati ha firmato a maggio. È stato allora che, ancora una volta, le cose si sono mosse rapidamente, dal momento che hanno sede in California. La legge nel Golden State impone che tutto debba accadere in una finestra di garanzia di 30 giorni. Ciò significa eseguire tutte le ispezioni nel momento in cui la nostra offerta è stata accettata: valutazione, ispezioni contro le termiti, ispezioni dello stampo e ispezioni delle fondamenta, oltre a ottenere l'approvazione ufficiale del mutuo, afferma Linney. È stato un mese molto stressante.

Rivolgiti a un agente immobiliare nella tua zona se sei curioso di conoscere il mercato nel tuo codice postale. Lui o lei può spiegare le condizioni del mercato, così come la rapidità con cui si muoverà il processo una volta accettata un'offerta.

Se vedi qualcosa, dì qualcosa.

Sai come va: quando qualcosa non va bene, è difficile da ignorare. Le nostre viscere sono spesso la nostra migliore difesa durante i periodi che richiedono un processo decisionale critico. Anche se sembra un gioco da ragazzi, il responsabile del marketing Kim Kornfeld esorta gli acquirenti di case per la prima volta a parlare durante il processo di acquisto della casa. Se vedi una perdita stenopeica durante la procedura dettagliata? Non tenerlo per te. Vedi una macchia marrone simile al caffè sul soffitto? È un segno di danni causati dall'acqua o di un problema precedente, dice.

Perché è così importante? Una volta che firmi quei documenti, questi problemi ora sono tuoi. E se non vuoi sborsare più soldi quando ti trasferisci nella tua umile dimora, devi identificare qualsiasi cosa prima che sia ufficialmente tua. Assicurati di parlare mentre sei ancora in procinto di mettere questo problema sul venditore per risolvere e anche alleviare alcuni dei dolori della crescita dell'acquisto di una casa una volta che ti trasferisci, dice Kornfeld. Questa tattica si è rivelata vincente e utile per Kornfeld, che è diventata un acquirente per la prima volta con suo marito a Long Island, New York, lo scorso agosto.

Devi essere pronto ad andartene.

Quando sei in una relazione che non è una strada a doppio senso, le scelte alla fine diventano chiare. Puoi abbassare le tue aspettative e cercare di essere felice. Puoi fingere di essere qualcuno che non sei. Oppure puoi andartene.

Anche se potrebbe non sembrare una situazione romantica, l'acquisto di una casa è molto simile a determinare l'abbinamento giusto. Ci sono una miriade di opzioni e, sebbene ci siano alcuni pad che sarebbero fantastici, potrebbero essere fuori dalla tua fascia di prezzo. Avere la forza di dire no a ciò che non puoi permetterti è una pratica difficile, ma che proteggerà i tuoi beni per i decenni a venire. Come spiega Gevas, per quanto sia facile cedere, una volta stabiliti i tuoi limiti, attieniti a loro. A volte, decidere di porgere una guancia e mettersi in viaggio potrebbe aiutare con le trattative.

Ha sperimentato questo in prima persona quando non riusciva a concordare un prezzo equo con i venditori, che volevano addebitare di più poiché hanno speso denaro per i lavori di ristrutturazione. Anche se amavo l'unità, i comp e il vicinato non giustificavano ciò che chiedevano, e l'unità era sul mercato da quasi tre mesi, dice. Per cercare di placare i venditori, si è offerto di incontrarsi nel mezzo. Se non l'avessero fatto, Gevas decise che non doveva essere così e, con il cuore spezzato, era pronto a lasciarlo alle spalle. Due settimane dopo, il mio agente immobiliare è tornato e ha detto che erano d'accordo! Sono andato avanti e non me ne pento nemmeno un po', dice.

Devi ascoltare la tua opinione prima di tutte le altre.

Questo marzo, quando Heather Blakley, un'insegnante di scuola elementare a Salt Lake City, nello Utah, ha deciso di acquistare una casa come ragazza single, sembrava che tutti avessero un'opinione. Dai codici postali alle fasce di prezzo, agli stili e oltre, molte persone hanno dato i loro consigli, di solito senza essere sollecitati. È stato scioccante per me come persone che non conoscevo nemmeno davvero o che non avevano mai visto casa mia mi stessero dando consigli completamente non richiesti, dice.

La maggior parte delle volte, la famiglia e gli amici hanno intenzioni gentili, ma una volta che firmi sulla linea tratteggiata per il tuo mutuo, è tutto. È tuo e tua responsabilità. In realtà ho smesso di parlare della mia casa perché le opinioni schiaccianti hanno iniziato a farmi male, dice Blakley. Quando senti solo negatività, a volte può togliere il divertimento e l'eccitazione dall'acquisto di una casa. Anche se chiedere un feedback può essere utile, ricorda di fidarti del tuo istinto e di seguire ciò che ti sembra giusto, i tuoi obiettivi e il tuo futuro.