L'associazione dei proprietari di case di quartiere (HOA) aiuta a gestire le aree della comunità e il valore della proprietà. È guidato da un consiglio di amministrazione ei suoi membri sono costituiti da residenti nella comunità; mentre alcuni HOA sono volontari, altri richiedono l'iscrizione obbligatoria da parte di chiunque acquisti proprietà all'interno dell'area dell'HOA. Prima di entrare o acquistare una casa in un'area che richiede l'adesione, controllare l'HOA prima di iniziare a pagare le quote è una mossa saggia e può farti risparmiare centinaia di dollari su tutta la linea. L'ultima cosa che vuoi è trasferirti in un'area con alto Commissioni HOA che cambiano spesso o che hanno regole estremamente rigide: possono creare o distruggere la tua esperienza (e il tuo portafoglio).

Beth McCarter, mamma di due figli e creatrice di La Fam di Viaggio blog, dice che la sua famiglia si è trasferita entro due anni dall'acquisto della prima casa a causa dell'HOA. McCarter ricorda di essere tornata a casa un giorno con entrambi i bambini in macchina e di aver trovato un dipendente della HOA parcheggiato nel suo vialetto.

'Non si muoveva quando gli veniva chiesto', dice McCarter. «Stava fotografando la mia aiuola e mi ha consegnato una lettera di avvertimento. È stata un'esperienza estremamente dolorosa.' Da allora McCarter si è trasferito in un altro quartiere con una migliore HOA e dice che l'esperienza è stata 'totalmente diversa'. Dice che una bandiera rossa per un 'HOA troppo zelante' è un quartiere in via di sviluppo. 'Il costruttore è motivato a mantenere tutto l'aspetto di uno stampino perché stanno ancora vendendo case', afferma McCarter.

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Ecco alcune altre bandiere rosse a cui dovresti prestare attenzione prima di entrare a far parte del tuo HOA locale.

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uno L'HOA ha fondi di riserva bassi.

Scopri qual è il budget dell'HOA. 'Gli acquirenti dovrebbero sempre richiedere una copia del budget e rivederlo per assicurarsi che l'HOA abbia riserve sane', afferma Ashley Melton , un agente immobiliare nella Carolina del Sud. I fondi di riserva di un HOA (che sono in parte costituiti dalle quote dei membri HOA) vengono messi da parte per essere utilizzati in caso di problemi di manutenzione nella comunità. «Se salta fuori qualcosa
e i fondi non sono disponibili, i proprietari potrebbero trovarsi di fronte a valutazioni speciali.
Questo sarebbe in aggiunta alle loro normali tariffe annuali o mensili', afferma Melton.

Le valutazioni speciali sono costi aggiuntivi che l'HOA può addebitare ai membri quando non ci sono fondi sufficienti per affrontare eventuali riparazioni o danni imprevisti (come da un disastro naturale) che si verificano nella comunità. Mentre alcune valutazioni speciali possono essere davvero inevitabili, un HOA con riserve basse e valutazioni speciali che si verificano spesso possono essere il segno di un HOA che non gestisce correttamente i suoi fondi.

Esamina lo studio sulle riserve dell'HOA per assicurarti che le riserve siano adeguatamente finanziate. 'Di solito, se l'HOA è finanziato per il 70% o più, saranno in grado di effettuare tutte le riparazioni in tempo con un flusso di cassa sufficiente', afferma Scott Ford, presidente della società di consulenza per lo sviluppo di immobili residenziali, Servizi di costruzione della California . 'Se sono finanziati per meno del 40 per cento, vattene!' avverte.

Due Hanno regole di manutenzione eccessivamente rigide.

È normale che gli HOA abbiano linee guida comunitarie che i proprietari di case devono seguire per la manutenzione generale (come falciare il prato), ma un HOA con regole troppo rigide è una bandiera rossa.

'Le linee guida per il miglioramento esterno hanno lo scopo di mantenere l'aspetto e l'atmosfera omogenei complessivi di un quartiere', afferma Chuck Vander Stelt , un agente immobiliare nel nord dell'Indiana. 'Tuttavia, la maggior parte delle HOA non ha alcuna comprensione delle tendenze moderne nel design della casa per esterni. Ciò può far sì che le case di un quartiere rimangano bloccate nel tempo di una certa era del design, il che è negativo per i valori delle proprietà', spiega.

In qualità di potenziale acquirente di case, è consigliabile richiedere i CC&R (Patti, condizioni e restrizioni) dell'HOA in modo da poter avere un'idea delle regole e delle linee guida e se sarà la soluzione giusta per te.

3 L'HOA ha una clausola 'diritto di primo rifiuto'.

Alcuni HOA hanno una regola per cui devi offrire la tua casa all'associazione prima di metterla sul mercato. 'Il primo diritto di rifiuto HOA è un'altra bandiera rossa HOA, e questi sono probabilmente inapplicabili', afferma Vander Stelt. Le regole del ROFR hanno una storia di discriminazione, poiché hanno conferito all'HOA il potere di impedire a un individuo di acquistare una casa nella comunità, acquistandola prima.

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'L'effetto latente delle norme HOA sul diritto di primo rifiuto discrimina le minoranze, le famiglie monoparentali e altre persone emarginate', spiega Vander Stelt. Sebbene queste regole potrebbero non essere applicate, sono certamente qualcosa a cui prestare attenzione ed evitare.

4 L'HOA ha scarsa comunicazione e mancanza di trasparenza.

Se l'associazione non comunica spesso o chiaramente con i membri (ma apporta comunque modifiche, come ad esempio aumentare arbitrariamente le quote), stai alla larga.

'Se il consiglio di amministrazione o il gestore della proprietà non sono molto trasparenti, o è difficile ottenere i documenti da loro, questa è una grande bandiera rossa', afferma Ford. Dice che questo potrebbe essere uno sguardo alla cultura della comunità e potrebbe essere un segno che l'associazione ha troppo potere o è molto disorganizzata e non segue correttamente i regolamenti. 'Entrambi sono segni di problemi', aggiunge Ford.

5 È difficile modificare le regole.

Se è necessario un voto del 75% per modificare le regole, questa è una chiara bandiera rossa HOA. 'La maggior parte delle persone è indifferente e non coinvolta', afferma Vander Stelt. 'Pertanto, con una barra così alta, è improbabile che le regole cambino mai per stare al passo con i tempi attuali. Invece, ciò che è più ragionevole è un voto a maggioranza su una questione con un quorum (quantità di persone che hanno votato sul totale dei possibili elettori) di circa il 40 per cento al 50 per cento.'

Dice anche di diffidare delle regole HOA secondo cui l'associazione può essere sciolta solo con un voto ogni 10 anni. Se sei un potenziale acquirente, non esitare a richiedere documenti e altre informazioni al tuo HOA per vedere come operano: potresti risparmiarti il ​​fastidio di pagare commissioni costose e vivere sotto un HOA restrittivo.

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