LE 10 MIGLIORI IDEE PER LA RISTRUTTURAZIONE DELLA CUCINA VALGONO IL COSTO, SECONDO AGENTI IMMOBILIARI E DESIGNER

Ci sono un sacco di idee per rimodellare la cucina là fuori, ma quali di loro valgono davvero il costo? Questi sono gli aggiornamenti principali a cui dare la priorità durante una ristrutturazione della cucina, secondo agenti immobiliari, interior designer e appaltatori.

Chiedi a qualsiasi agente immobiliare in qualsiasi parte degli Stati Uniti quest'anno e te lo diranno: il mercato immobiliare è stato completamente pazzo. Le case stanno vendendo a pane caldo ea premio, grazie a tassi ipotecari irresistibili e una maggiore consapevolezza dell'importanza della 'casa' poiché tutti noi abbiamo trascorso più tempo lì. Migliorare il tuo spazio per vivere o vendere è stato nella mente di tutti, ma anche questa domanda scottante: Vale la pena fare una ristrutturazione?

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È stato detto che i migliori rendimenti del tuo investimento residenziale si trovano nella cucina e nei bagni. Dopotutto, la cucina è il cuore della casa e, secondo molti agenti immobiliari, è l'affare o il rompicapo per i potenziali acquirenti. Entra nel sorteggio dei lavori di ristrutturazione della cucina se stai pensando di vendere. Ma con così tanti campanelli e fischietti tra cui scegliere, come fai a sapere che non stai facendo rumore in una stanza vuota?

Per guida, abbiamo chiamato gli esperti: agenti immobiliari di due dei mercati più caldi degli Stati Uniti, un designer d'interni e un appaltatore generale. Qui, analizzano gli aggiornamenti da includere nella ristrutturazione della tua cucina e come implementarli per massimizzare il valore della tua casa.

Pavimentazione pratica

Quando si tratta di cacciare in casa, una delle prime cose che guardiamo è l'impronta della cucina. Ha senso, quindi, iniziare da dove mettono i nostri piedi. Cesare Bullon , contraente generale e titolare di Giù i lavori di ristrutturazione del sud a Marietta, in Georgia, parla da un luogo di esperienza, avendo iniziato la sua attività come specialista di pavimenti: 'Le piastrelle sono le migliori sia per durata che per budget. Non dovrai sostituire le tessere a meno che non inizi a odiarle!' Scopre anche che molti proprietari di case ritengono che il costo di una porcellana più resistente all'umidità valga l'aggiornamento dalla ceramica. ariel baverman , agente immobiliare per Keller Williams Realty First Atlanta consiglia di scegliere 'tavole su quadrati da 12 pollici' per evitare di uscire con la cucina. 'Quelli sono molto 'fuori'', avverte.

Se preferisci qualcosa di più caldo sotto i piedi, la tavola in vinile di lusso (LVP) è una pratica soluzione impermeabile che è diventata più popolare. La tecnologia ha permesso a questo materiale alternativo di emulare l'aspetto e la sensazione al tatto del legno duro senza il rischio che il materiale naturale si deformi e si danneggi a causa di fuoriuscite e umidità.

Ma anche con queste considerazioni pratiche, i legni duri durevoli come il bambù sostenibile o la quercia rimangono la prima scelta tra gli acquirenti di case. 'Soprattutto se si abbina al resto del pavimento di una cucina aperta che conduce in un altro spazio', afferma l'agente immobiliare di lusso Lisa Graff di Houlihan Lawrence di Scarsdale a Westchester, New York

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Aggiunta di un'isola cucina

C'è qualcosa in una cucina a isola che sembra un invito a soffermarsi. Non sorprende, quindi, che una delle caratteristiche più richieste di Bullon sia un'isola multifunzionale. 'Se stai cercando più spazio in superficie o posti a sedere, questa è la strada da percorrere', dice.

Le prese di corrente possono anche essere nascoste in modo sottile nell'isola, sotto i banconi o anche al loro interno come pop-up, il che aggiunge flessibilità di utilizzo. 'Aggiungere spazio di archiviazione e sgabelli per posti a sedere extra con prese elettriche ora è spesso d'obbligo', afferma Graff. 'Massimizzare ogni centimetro quadrato aggiunge valore.' E vai in contro-altezza: con una superficie più ampia e più ampia, le opportunità di preparazione, servizio e raccolta sono molto maggiori.

Anche abbattere un muro e sostituirlo con un'isola è un'ottima soluzione alla richiesta più comune di Bullon: una cucina più grande. Una riduzione dei confini rigidi crea l'illusione di più spazio, ampliando l'impressione della cucina reale. Graff concorda sul fatto che questo è uno dei maggiori punti di forza in molte case. 'Le cucine open concept che sfociano nelle zone familiari sono estremamente popolari', afferma Graff. 'Soprattutto per coloro che vogliono tenere d'occhio i bambini mentre lavorano; un'area fluida per l'intrattenimento; o semplicemente una cucina abitabile che non si sente chiusa.'

Controsoffitti più leggeri

Le isole sono anche un altro modo per sfoggiare favolosi contatori, che sono un altro fattore decisivo quando si tratta di attrarre acquirenti. I banconi a cascata con bordi smussati, ad esempio, possono aggiungere drammaticità, anche fornendo un'atmosfera pulita, minimalista e contemporanea. I controsoffitti stagionati sono amati dalle persone tattili che sono felici di scambiare la lucentezza tradizionale con la consistenza e la dimensione. E anche le pietre roteate possono aggiungere movimento, mentre quelle maculate possono creare profondità. Tuttavia, per tutto quanto sopra, l'aspetto è più leggero. 'Le pietre più scure tendono a sembrare più datate', afferma Graff. 'Le cucine completamente bianche sono più richieste; la maggior parte delle persone li adora perché sono luminosi e danno un senso di spaziosità.'

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Fortunatamente, questo look è ora più facile che mai da ottenere, poiché è emersa un'ampia selezione di materiali naturali e artificiali. Quest'ultimo spazia da opzioni economiche come il laminato (Formica) e le piastrelle di grande formato a quelle più costose come il Corian, un prodotto composito, e il quarzo top di gamma. Le pietre naturali includono granito, calcare, marmo e quarzite. Indipendentemente dalla categoria, tuttavia, il granito si trova alla base di ciò che è considerato desiderabile, indipendentemente dal grado o dal modello.

'I consumatori non vogliono più niente di meno del granito, quindi piastrellare o laminare è deludente in una ristrutturazione', afferma Baverman. Bullon secondi che, raccomandando 'semplice granito per una ristrutturazione di base, sigillato una volta all'anno per la manutenzione'.

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Alzatina per piastrelle

Alcune persone saltano l'installazione di un backsplash o scelgono la strada più economica della carta adesiva con effetto 3D, ma dalle richieste ricevute da Bullon, quella percentuale fortunatamente sta diminuendo. 'Sono assolutamente necessari in una ristrutturazione della cucina', sottolinea, 'in quanto la fanno sentire più completa e trasmettono la sensazione che il proprietario fosse attento ai dettagli e si prendesse cura della casa'. Questa percezione vale il suo peso in piastrella, come indicatore di valore inconscio.

I backsplash in vetro sono una tendenza più recente che Bullon ha visto molto nelle ristrutturazioni di fascia alta nel sud, ma piastrelle molto meno costose possono creare interesse, soprattutto se disposte in modo ponderato. Baverman è un fan delle piastrelle della metropolitana a prezzi accessibili, che Graff concorda vengono utilizzate in molti stili diversi di case. 'Le piastrelle della metropolitana di vetro o colorate sono scelte comuni per le case moderne della metà del secolo e il bianco per quelle più tradizionali'.

Gabinetti Superiori

Gli armadi sono uno dei componenti più costosi di una cucina ben fatta e una parte fondamentale della sua funzionalità e del suo fascino visivo. I dettagli apparentemente minori fanno molta differenza qui, come le nuove manopole e maniglie e la finitura della modanatura della corona nella parte superiore degli armadi. Questi accenti per lo più cosmetici aggiungono raffinatezza e valore alla tua cucina, il tutto senza dover pasticciare con ciò che è già lì. Ridipingerli è il livello successivo di impegno per i tuoi armadi, che è un investimento costoso ma comunque più economico di un nuovo smontaggio.

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Se sei disposto a investire nella loro sostituzione, tuttavia, i pochi pollici in più che ti offre un cabinet superiore da 42 pollici valgono la spesa aggiuntiva. Aumenterai lo spazio di archiviazione del 25 percento e se è troppo alto da raggiungere? ' Rev-a-scaffale ha soluzioni incredibili che consentono a persone di diverse altezze ed età di accedere a questi armadi in sicurezza', afferma Lisa M. Cini, autrice e presidente/CEO di Studio di progettazione di mosaici . 'Massimizza anche lo spazio di archiviazione sugli scaffali e può nascondere gli oggetti, il che consente agli utenti di trasformare la cucina in uno showroom.'

Quindi, per la maggior parte, le innovazioni del cabinet valgono spesso il costo dell'investimento. Non vale più i soldi, però? Coprire i tuoi elettrodomestici con finti armadietti. 'Anche se ha un bell'aspetto, non è più necessario nascondere i tuoi elettrodomestici dietro le facciate per adattarli alle tue scelte di armadio', afferma Graff. Ciò è particolarmente vero ora che la maggior parte è ora progettata per essere mostrata, come vedremo in seguito.

Elettrodomestici in acciaio inossidabile

Thermador ha introdotto l'aspetto inossidabile negli anni '50, ma è stato solo da 15 a 20 anni fa che è diventato facilmente accessibile e più conveniente per i consumatori medi. Da allora, l'elevazione dello chef nella cultura pop ha trasformato una tendenza in un pilastro.

'Gli elettrodomestici in acciaio inossidabile aggiungono sempre valore', afferma Graff, soprattutto quando sono di marca o di qualità professionale. 'Non si può mai sbagliare con la cucina di uno chef che dispone di un fornello a sei fuochi!'

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Gli elettrodomestici che sembrano o sono integrati aggiungono anche eleganza generale a una cucina. Le gamme slide-in continuano a vendere e mostrare bene nel mercato residenziale, spesso abbinate a microonde over-range salvaspazio, e sono considerate 'un ottimo aggiornamento per ristrutturazioni di lusso', secondo Bullon. Dice lo stesso dei frigoriferi per vino da incasso, una caratteristica che Graff chiama un bonus, 'anche per le persone che non bevono, dal momento che può fungere da refrigeratore di bevande', liberando spazio prezioso nel frigorifero per il cibo, come sottolinea Baverman .

Memoria aggiuntiva

L'accessibilità e lo spazio di archiviazione sono fondamentali per qualsiasi cucina, motivo per cui sono sempre richiesti anche pigri susan e armadi ad angolo cieco. 'Gli scaffali angolari Lazy Susan sono meravigliosi per le persone anziane', afferma Bullon, consentendo loro di raggiungere facilmente il 'retro' dei loro armadietti. Gli estraibili per angoli ciechi fanno lo stesso e utilizzano lo spazio in modo ancora più efficiente. Sebbene quest'ultimo sia meno comune a New York, dove serve Graff, lei e Baverman sono tutti per l'uno o l'altro: 'Tutto ciò che offre spazio di archiviazione aggiuntivo aggiunge valore!' suonano in coro.

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Un dettaglio apparentemente piccolo che può fare la differenza e aggiungere valore alla tua casa sono le cerniere e i cassetti con chiusura ammortizzata. 'Questi sono essenziale, ' dice Graff, madre di due ragazzini che inevitabilmente sbattono entrambi. Sebbene possano rompersi, come avverte Baverman, quel rischio vale la ricompensa di aumentare la durata degli armadi.

Spazi dispensa

Le dispense sono sempre una buona scelta. 'Comunque puoi avere più spazio nella dispensa, fallo sempre!' dice Bullon. Secondo Graff, quelli integrati con cassetti estraibili sono un brillante aggiornamento e ottimi per un facile accesso, soprattutto quando una dispensa nell'armadio non è un'opzione.

Le caratteristiche funzionali valgono i soldi se prevedi di vivere nel tuo spazio più a lungo, ma per un aggiornamento rapido e gratificante, i bidoni della spazzatura estraibili nascosti dietro le ante degli armadietti sono diventati estremamente popolari, affrontando lo spiacevole problema di avere una spazzatura troppo piccola nascosto sotto il lavandino o uno a vista indipendente. 'Sono fantastici per risparmiare spazio e mantenere pulita la cucina', afferma Bullon.

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Colori e modelli di vernice neutri

Qualsiasi professionista domestico te lo dirà: una mano fresca della vernice del colore giusto può fare meraviglie assolute per uno spazio. La cucina non fa eccezione. 'Può cambiare drasticamente l'atmosfera di una stanza', afferma Bullon, fornendo un lifting accessibile e una sensazione di pulizia immediata alla stanza. Come sottolinea Graff, le cucine più leggere sono di tendenza, con grigi, bianchi e neutri che rappresentano scelte sicure per un'estetica piacevole per la folla che può aiutare ad aumentare il valore della tua casa.

Non importa cosa, però, quando fai le tue scelte, attieniti a una regola d'oro della ristrutturazione della cucina: lascia che una cosa sia la star. Se ti piace un backsplash appariscente, vai neutrale su banconi e armadietti e viceversa. Possono scontrarsi o peggio, il tuo investimento di fascia alta svanirà in secondo piano in mezzo a troppi altri accenti che rubano la scena. Nel frattempo, consentire ai diversi elementi di integrarsi l'altro genera armonia ed equilibrio.

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Accenti di illuminazione

Naturalmente, il modo in cui illumini lo spazio influisce anche sul colore. L'illuminazione bianca soffusa darà a tutto una tonalità calda e dorata, mentre le lampadine a luce diurna con i loro toni blu saranno molto luminose e bianche. A seconda dello stato d'animo della tua cucina, puoi scegliere sia per gli accenti come le lampade a sospensione, che sono spesso richieste dai clienti di Bullon. Sebbene 'i ciondoli siano per lo stile più che per la funzione nella maggior parte dei casi', secondo Baverman, non c'è dubbio che aggiungono un altro livello di interesse mentre evidenziano attivamente un bel miglioramento come un'isola. 'Assicurati solo che sia abbastanza alto da non rovinare la linea di mira e che le persone non sbattano la testa quando sono in piedi!' dice Graff.

Perché luce posizionamento può avere un grande impatto. Ad esempio, l'illuminazione sotto l'armadio può creare un'impressione distante sensuale, moderna o accogliente a seconda del calore del colore. Cini consiglia vivamente non solo di aggiungere l'illuminazione alla parte inferiore degli armadietti superiori ('una grande vittoria!'), ma anche di prese multiple e prese USB. 'Che tu stia collegando la caffettiera o la friggitrice ad aria, l'area è più facile da vedere grazie all'illuminazione integrata.' Soprattutto, è un aggiornamento facile. 'Ikea e Legrand hanno ottime opzioni facili da installare,' dice.

La linea di fondo?

I nostri professionisti danno la priorità a ripiani in pietra, armadi con spazio di archiviazione intelligente, isole quando possibile, pavimenti durevoli e qualsiasi cosa per espandere fisicamente o visivamente la cucina. Sempre pragmatico, Bullon sottolinea: 'Tutti questi aggiungono valore a una casa, quindi questi sono i lavori di ristrutturazione che valgono la pena'.