(Ricevi la trascrizione completa di il podcast Money Confidential di questa settimana qui .)

Una delle grandi pietre miliari dell'età adulta tende ad essere l'acquisto di una casa. Dopotutto, l'affitto è visto solo come buttare via i tuoi soldi. Ma è davvero così?

Su questa settimana Denaro riservato , la conduttrice Stefanie O'Connell Rodriguez spera di rispondere a questa domanda per Cheryl (non è il suo vero nome), una 35enne che vive a Los Angeles, che ha avuto una brutta esperienza possedendo la sua prima casa, e sta pensando di non seguire mai più quella strada . 'Tutti nella mia vita sono come se dovessi possedere una casa', dice. «L'ho fatto e l'ho odiato. C'era solo questo ciclo infinito di ogni fine settimana, c'è qualcosa da fare per mantenere questa casa.'

Quindi Cheryl si chiese se avrebbe dovuto ascoltare il clamore sulla proprietà di una casa o continuare ad affittare. 'È effettivamente più fiscalmente responsabile affittare, e non doversi preoccupare della rottura della caldaia e non doversi preoccupare del tetto? E avere un sacco di risparmi, andare in vacanza, vivere la tua vita e fare tutto questo.'

O'Connell Rodriguez si è rivolto all'esperto finanziario Shang di SaveMyCents.com per un consiglio sul dilemma affitto vs. acquisto. E Shang ha anche provato il rimorso del compratore per il suo primo acquisto di una casa a Boston. 'I miei genitori mi hanno impressionato del fatto che affittare significava buttare via i miei soldi e che avrei dovuto entrare nel settore immobiliare il prima possibile', dice. 'Non è stata la decisione giusta. Ho lasciato Boston solo dopo pochi anni. Non c'era bisogno che io possedessi, ed era troppa casa per me.'

Il tuo mutuo è anticipato. Nei primi due anni in cui rimani in una casa, la maggior parte della rata del mutuo va verso gli interessi e solo una piccola, minuscola, minuscola quantità va al patrimonio netto della casa.

— Shang, Savemycents.com

Molte volte, i nuovi proprietari di case non comprendono il quadro finanziario completo della proprietà di una casa, incluso il lento accumulo di equità domestica e le spese aggiuntive di riparazioni e manutenzione della casa, Commissioni HOA , e tasse di proprietà. 'Come affittuario, in realtà l'hai trovato davvero bene: qualsiasi problema tu abbia, chiami il tuo padrone di casa e in pratica devono risolverlo a un certo punto', dice Shang.

Shang consiglia di determinare ciò che apprezzi nella vita e che aspetto ha il successo per te, non ciò che pensano i tuoi genitori o amici. 'Se non ti sei preso il tempo per riflettere sui tuoi valori e su cosa vuoi veramente dalla vita, è davvero facile lasciare che gli altri definiscano come deve essere per noi quel successo', dice.

La proprietà di una casa ha più senso se puoi impegnarti in un quartiere e in un lavoro per diversi anni, se il mercato immobiliare è in aumento e se puoi tenere conto dei costi aggiuntivi e del fatto che i tuoi soldi saranno vincolati lì e non in altri investimenti che ti daranno un rendimento migliore, e ha ancora più senso dell'affitto. 'Il ritorno sul mercato azionario di un investimento è stato in media di circa il 10% anno su anno', afferma Shang. 'Secondo Zillow, la crescita media annua dei prezzi delle case è stata del 4 per cento all'anno. Se sto parlando con una persona media che sta pensando di mettere soldi nel mercato azionario invece di cercare di costruire lentamente l'equità in una casa, guardo solo quei due numeri e dico che non corrispondono. In realtà stai buttando via più soldi comprando quella casa.'

Per conoscere la storia completa dell'affitto e dell'acquisto (soprattutto nell'attuale mercato immobiliare), dai un'occhiata al podcast Money Confidential di questa settimana, 'L'affitto sta davvero buttando via i soldi?' in poi Podcast di Apple , Amazon , Spotify , Giocatore FM , Cucitrice e ovunque catturi i tuoi podcast preferiti.