Durante la prima fase della pandemia, ai sensi del CARES Act (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), i proprietari di case hanno ricevuto sgravi ipotecari sotto forma di moratoria di preclusione o tolleranza e gli affittuari di proprietà che hanno ricevuto fondi da programmi federali hanno ricevuto sgravi in quanto bene.
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Inoltre, i Centers for Disease Control and Prevention (CDC) hanno emesso un'ordinanza di moratoria sugli sfratti che impedisce lo sfratto di qualunque inquilini che non hanno potuto effettuare i pagamenti . Questo ordine di sfratto è terminato il 26 agosto 2021 e lo Sfratto Lab sito web , che tiene traccia degli sfratti in sei stati e 31 città, ha riscontrato un forte aumento dei tassi di sfratto. A settembre 2021, oltre 510.000 famiglie hanno ricevuto assistenza per l'affitto di emergenza dai governi statali e locali, secondo dati dal Dipartimento del Tesoro.
Ma la pandemia ha cambiato il panorama degli affitti anche in altri modi. Il Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard ha pubblicato un agosto 2021 rapporto che ha trovato quanto segue:
- La quota di proprietari che raccolgono il 90% o più dell'affitto annuo è scesa del 30% dal 2019 al 2020.
- Il 10% dei proprietari ha raccolto meno della metà del proprio canone annuo nel 2020 e i proprietari più piccoli con da una a cinque unità hanno più probabilità di avere inquilini molto indietro sui canoni di locazione.
- La quota di proprietari che hanno rinviato la manutenzione è aumentata dal 5% al 31% dal 2019 al 2020 e la quota di proprietari che hanno messo in vendita le loro proprietà è aumentata dal 3% al 13%.
E queste statistiche probabilmente cambieranno il modo in cui i proprietari vedono i futuri inquilini. I proprietari non hanno potuto sfrattare le persone per non aver pagato l'affitto durante la pandemia e la maggior parte di loro potrebbe non recuperare mai i soldi persi. Tieni presente che la maggior parte dei proprietari non possiede le proprie proprietà a titolo definitivo; invece, pagano i mutui, il che significava attingere ai loro risparmi durante la pandemia (se ne avevano) o essere alla mercé delle loro banche.
In futuro, è molto più probabile che i proprietari valutino rigorosamente la capacità di un potenziale inquilino di effettuare pagamenti coerenti e tempestivi. Un buon modo per determinarlo? Guardando la storia creditizia del richiedente.
Perché la storia creditizia è importante per gli affittuari, non solo per i potenziali acquirenti
' Storia del credito è importante, poiché indica la capacità di un potenziale inquilino di gestire le proprie finanze con successo', afferma Gary Zaremba, broker/proprietario di PepZee Realty a Dayton, Ohio, che fornisce spazi in affitto, gestione della proprietà e case in vendita. 'Un buon punteggio di credito di solito significa che qualcuno paga le bollette in tempo e non è sovraccaricato finanziariamente, quindi sarà anche in grado di pagarci l'affitto senza problemi'.
La sua opinione è condivisa da Jonas Bordo, CEO e co-fondatore di Dwellsy , un servizio di elenco degli affitti. 'I proprietari che sono stati bruciati da affittuari incapaci di pagare l'affitto durante la pandemia cercheranno probabilmente gli affittuari a minor rischio che riescono a trovare in futuro', spiega Bordo.
Bordo ammette che non esiste un modo perfetto per i proprietari di valutare la capacità di pagamento di un potenziale affittuario, ma afferma che i controlli del credito sono uno strumento ampiamente utilizzato. Quindi, perché i controlli di credito non sono il separare strumento che usano i proprietari?
'L'affitto e gli sfratti generalmente non vengono segnalati alle agenzie di credito, quindi in realtà non hanno molti dati sulla probabilità di un affittuario di pagare l'affitto, che può essere molto diverso da altre fatture', afferma Bordo. 'Inoltre, nella maggior parte dei casi, il proprietario non può nemmeno vedere il rapporto di credito effettivo; stanno solo guardando un punteggio riassuntivo.'
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Ci sono servizi a cui gli inquilini possono iscriversi (ad esempio RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) e per un canone mensile da $ 7 a $ 10, i pagamenti dell'affitto verranno segnalati alle agenzie di credito. I potenziali inquilini con punteggi di credito bassi potrebbero considerare questo extra da $ 84 a $ 120 all'anno utile per mostrare una storia di pagamenti tempestivi a un nuovo proprietario.
Altri strumenti che i proprietari possono utilizzare per determinare l'affidabilità finanziaria di un inquilino
Oltre alla storia creditizia di un potenziale inquilino, ci sono altre strade che i proprietari possono perseguire. Bordo consiglia di denunciare lo sfratto.
'Esistono banche dati nazionali che tengono traccia delle dichiarazioni di sfratto dei tribunali e un affittuario dovrebbe cercare di evitare uno sfratto formale ordinato dal tribunale, se possibile', afferma. Inoltre, afferma che i proprietari possono richiedere un riferimento a un precedente proprietario. 'Questo è un ottimo modo per mettere a proprio agio un nuovo padrone di casa, quindi considera di chiedere una lettera che descriva la tua residenza al tuo attuale padrone di casa prima di te ne vai,' consiglia Bordo.
Zaremba concorda sul fatto che ci sono altri fattori che i proprietari possono prendere in considerazione. Dato lo sconvolgimento causato dalla pandemia, dice che i proprietari potrebbero effettivamente esserlo Di più comprensione della storia creditizia di un richiedente. 'Esaminiamo anche la storia di sfratto di un potenziale inquilino ed eseguiamo un controllo sui precedenti penali', spiega Zaremba, aggiungendo l'avvertenza che una serie di sfratti recenti squalifica sicuramente un richiedente indipendentemente dal suo punteggio di credito.
'Anche la storia dell'occupazione è un fattore importante per valutare una domanda di inquilino, ma siamo ancora più indulgenti con questo, rendendoci conto che le persone sono state licenziate durante la pandemia', continua Zaremba.
Tuttavia, aggiunge che la sua azienda considererà principalmente quanto sia stabile la vita finanziaria di un potenziale inquilino oggi —rispetto al blocco di metà 2020. 'Questo conta più di come avrebbero potuto essere le loro vite diversi anni fa', conclude.
